据了解,最近对于房贷利率调整政策话题只增不减,这对于购房者来说至关重要,调整房贷利率意味着对房贷月供进行一定调整。
2024年9月29日,央行发布公告,宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制,并推动降低存量房贷利率。随后,市场利率定价自律机制也发布了倡议,多家银行批量调整存量房贷利率,大部分商业银行在特定日期前开展一次存量房贷利率批量调整,使得大量借款人的房贷利率得到了下调。
据了解,批量调整工作已于2024年10月31日前基本完成,调整后的存量房贷利率普遍降至3.3%左右,接近2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率(3.33%)。
另外,央行宣布从2024年11月1日起,合同约定为浮动利率的商业性个人住房贷款借款人,可与银行业金融机构协商约定重定价周期。
随后,多家商业银行纷纷发布公告,将对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。意味着存量房贷利率的调整将不再受一年重定价周期的限制,借款人可以与银行协商,根据市场情况灵活调整房贷利率。
六大国有商业银行均发布公告,借款人可以随时向银行提出调整重定价周期的申请,选择三个月、六个月或一年作为新的重定价周期。借款人可以根据自己的预期和市场情况,选择最适合自己的重定价周期。但是在整个贷款存续期内,重定价周期只能调整一次。
除了国有银行外,其他商业银行也陆续发布公告,明确将实施新的个人房贷利率定价机制。这些银行同样表示,将受理借款人关于调整重定价周期的申请。
存量房贷利率的调整和重定价周期的灵活选择,将有助于减轻购房者的负担,并促进消费市场的发展。借款人可以根据市场利率的变化和自己的还款计划,更加合理地安排资金,降低利息支出。