二手房成交量大增，之江最近信心大增。
不知有意无意，之江二手房近期迎来了一波小阳春。
据说在12月第一天，之江二手房就成交了16套房源，之江九里、滨之澜苑、恒大水晶城、九溪诚品等小区单日成交了不只一套房源。
把参考时段放大到近3个月，滨之澜苑、恒大水晶城、九溪诚品、之江九里、珊瑚世纪雅园等小区的成交量都达到了2位数，不过有这些小区房价都有不同程度的震荡调整。
虽然有以价换量的嫌疑，但不得不承认越来越多的购房者开始关注之江，纷纷把之江的房源列入看房清单，也算间接给之江楼市抬了波轿子。
二手房的热度会推动到新房吗？大概率是有的，尤其是板块房价或将迎来新的突破。
11月15日，华润以总价206099万元竞得杭政储出[2024]122号地块，成交楼面价26846.64元/㎡，溢价33.74%，一举创下之江板块的地价新高；
示意图（源于华润置地杭州）
38天后，华润之江项目规划出炉，15幢14F-17F高层，铝板+石材立面，园区内部配备了下沉式庭院、水池、公共体育设施场地等，同时还有社区食堂、儿童成长驿站等公共配套。
所有楼幢都设置了层高4.2米的架空层，户型建面预计为148㎡-175㎡-215㎡，据说户型层高也分为3米-3.1米-3.15米，与户型相匹配。
地块位于之江板块核心区，毗邻之江文体中心（四大馆），向东800米左右就是钱塘江，距离地铁6号线之浦路站不到1公里，北侧就是之江银泰，可参考的对口书包：求是之江二小+之江实验中学（新房不承诺学区，仅供参考）。
据了解，之江实验中学是近些年西湖区民转公的一匹黑马，学校近三年的优高率都在70%以上，而杭州初中的整体优高率只有40%左右，对比之下，书包算是项目的最大彩蛋。
由于这是之江首宗不限价地块，所以华润之江项目唯一的悬念就是最终入市的价格究竟能卖多少？
参考同板块曾轰动一时的云启之江，新房限价37500元/㎡，加上主城区在取消限价后的市场表现，华润之江项目基本稳4争5，若是价格突破到5字头，之江的板块能级有望再上一个台阶。
如果华润之江项目真的冲上5万+，那么之江就是杭州少数几个新房二手房价格齐涨的板块。
不过二手房成交量的回暖总要有支撑逻辑，总不能左脚踩右脚吧？
所以我们可以反过来思考，之江被看空，有很大一部分原因是蚂蚁IPO延期和全球总部退地，也就是说产业是之江的一大弱环，那这次之江楼市的崛起，难道有新的产业利好？
小鸡想了很久，整个之江产业今年最出名的一次，大概就是开发出3A游戏大作的工作室在之江转塘，其余产业虽然发展不错，但没法形成有效规模来带动板块发展。
但把版图放大，有没有一种可能，之江如今虹吸的是滨江和未科的客群？
之江隔岸相望的江南科学城已经初见雏形，无论是地铁还是跨江大桥，通勤都非常便利，而且江南科学城现在仅北部地区开发的比较成熟，但城市界面还是不能和宜居的之江媲美。
甚至一桥南板块一带的改善家庭，由于滨江本身的供应有限，且许多新房项目出来以后只做大户型，导致新房都在千万级，就这还供不应求，许多预算有限、有置换改善需求的普通家庭都有可能被之江吸走。
杭州江南科学城区位图（源于滨江发布）
还有曾经八竿子打不着的未科，此前两地通勤主要依赖紫之隧道和绕城高速，想坐地铁？先绕半个杭州再说。但随着地铁12号线如火如荼的建设，未科和之江的时间空间被无限拉近。
而未科最不缺的是什么？产业！
说之江吸走滨江的客群还有些勉强，毕竟大家都是主城区，只有一江之隔，你之江有的我滨江未必没有。
但之江和未科，虽然两者配套等级不分伯仲，甚至未科第三中心的多个大型配套还要高之江一头，但之江胜在钱塘江景、西湖群山，自然环境优越，城区居住环境成熟，最重要的还是主城区。
这样一来，之江楼市就有了源源不断的新鲜血液，来改善板块的供需关系，这时候急需一个带头大哥来冲击板块房价，塑造板块全新房价体系。
海豚
要警惕房吹，他们是误国误民的，能忽悠一个是一个的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的，平均一平方也就800元左右毛坯，只要家里建过房子的都知道大概成本。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。房子是商品，也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价。天天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了，不觉得可笑吗？你自己被忽悠买高价格了就认了吧。房子用个二三十年就是老化房了，那时自己都嫌弃。