这才到年底，学区房就开始抢手了？！
近期，杭州2025年学区预警发布，不少优质学区爆出红色预警，但也不乏有一些学区“捡漏”的存在。不仅学校重高率不错，学区预警也还保持在绿色。像锦绣育才领办的育才大城北校区，就是这样捡漏的存在。瞄准学区的家长们，早就已经开始下手了。据小鸡选房数据，位于地铁4号线平安桥站地铁口的康馨苑小区。单是24年4季度就成交了21套，比前三季度加起来的成交量还要高。成交如此火热，小鸡认为和学区的关系很大，此外，价格也很关键。该小区在24年才刚刚划分学区为育才大城北校区（9年制）。学校24年重高升学率还不错，这也就造就了虽然没到学区房旺季，家长们就提前开始下手的现象。另一方面，都知道今年杭州楼市经历过一波价格“跳水”。趁着学区旺季到来前下手捡漏，也成为家长们的默契。但目前来看，捡漏的机会似乎并不多了。
康馨苑总住户约913户，为17年交付的安置房小区。据小鸡了解，目前小区在售房源仅有19套。挂牌房源面积段在63-68方左右。挂牌单价基本都在2.4-3.4万/㎡之间。据相关中介介绍，该小区近期成交量不错，并且价格基本都在170万左右，对比此前的150-160万来讲，房价已经开始上涨。并且据按照目前的趋势，接下来小区房价或将还有上涨的可能。一方面，目前小区低价房源已经基本都快速出手了。另一方面，目前在挂牌的房源数量不多，关键是其中还有部分业主并不着急出让，挂牌价格甚至到3万+/㎡。顶着优质学区房的光环，成为二手房市场热门小区的，还不止这一个。目前，育才大城北校区学区内的住宅项目不少，目前已经交付入住的主要还是5个安置房小区。除康馨苑外，平安雅苑、金昌苑等小区近期成交量也都还不错。重点是除此之外，学区范围内还有不少新房项目已售罄/待开。火到拼社保的宸岸印月、泊缦府等项目均已售罄。待首开的新盘项目有汀岸印月、宸岸栖月、滨运映翠湾等。其中宸岸栖月和滨运映翠湾两个项目精装限价3.37万/㎡，汀岸印月不限价。从新房供应来看，如果单纯拼学区，康馨苑这样的安置房无疑更有性价比。也难怪还没到学区房旺季，就被抢先下手。
事实上，近期以来杭州二手房热度一直高涨。不止是育才大城北的学区房受欢迎，甚至是在滨江区江南实验的学区房欣盛东方郡成交量也在一路狂飙。据小鸡数据显示，欣盛东方郡近几个月的成交量都相当不错。10月成交38套、11月卖出31套，12月卖出21套；对比24年前几个季度，成交量呈断层式上涨。
不止成交走量，房价也开始上涨。之前两房户型还能在300多万淘到房源，如今都已经冲上400万以上了。如今的杭州二手房市场一派火热。学区二手房已经成为大家瞄准下手的第一站。再加上近期最新学区预警出炉，也在一定程度上推动了学区房行情。如果真正等到金三银四的学区房成交旺季，这个热度是否还能继续延续？我们拭目以待。
