2025年，重点关注杭州这些新盘

杭州举行经济工作会议，总结工作，明确2025年奋进路线图，吹响了“守正创新、实干争先”冲锋号。

其中，在着力防风险、提品质、强功能的任务清单中明确提到：以更大力度推动钱江新城二期、钱江世纪城、云城、江南科学城，大城北运河文化带、钱塘新区、临平数智城、余杭城市中轴线等战略区块快建成势。快建成势，顾名思义就是指在城市规划和建设中，通过高效推进项目实施，快速形成城市发展的新地标和增长极。这个关键词在过去曾用于良渚玉湖、运河沿岸等片区的发展规划，参考这个发展速度，大概是三年出形象、五年成片成势，而细数上述提及的这些板块，大多已经到了三年出形象的阶段，也就是说距离成片成势也就还有2年时间。接下来，这些板块就要进入发展快车道了，对板块楼市来说同样充满机遇，小鸡盘点了这些重点推动板块的楼盘清单，快来看看2025年哪些楼盘是你的菜。

钱江新城二期

2025年对钱二来说，是非常重要的一年。因为这个全新板块的楼盘就要进入密集交付潮，据不完全统计，钱二在2025年大概有13个楼盘将迎来交付，其中不乏总价上千万、一线江景的大平层户型。

而这些小区在交付后的二手房表现，大家都很关注，也势必会对钱二2025年的新房市场产生重要影响。

目前来看，钱二只有潮语映月轩一盘在售，项目前三次加推中签率均在2成上下浮动，热度尚可。

玉澜月华庭作为杭州新晋地王，楼面价达到了5.07万/㎡，新房限价67500元/㎡、清一色200㎡以上的大户型，这也是入住钱二核心区为数不多的机会。

江南科学城

许多人对于“江南科学城”和“江南科技城”傻傻分不清楚，但这两个发展机遇完全不一样。

江南科学城位于滨江区，囊括了浦沿、冠山、浦乐、白马湖等单元，现在板块重点打造零磁科学谷、智慧新天地和生态创意城三个片区。零磁科学谷更多用于产业支持，智慧新天地未来则是宅地的主要供应方向，整个板块可以承接来自区政府、一桥南方向的外溢改善。

目前板块除了易主不久的栖棠誉湾，还有浦乐单元的滨颂御湖境，而白马湖随着18号线的进度，也开始进入人们视野，咏湖雲庐首开21%的中签率，就是一个信号。可以预测，未来浦沿沿江方向和浦乐冠山一带会主打刚需、刚改，而白马湖一带则会开辟新的高端改善市场。

运河新城

2025年的运河新城是滨江和绿城之间的正面PK。滨运锦绣里和滨运映翠湾占据了运河新城中部地段，尤其是锦绣里从首开送车位，到后期车位开始收费，热度保持的恰到好处。

而滨运映翠湾则要直面汀岸印月和宸岸栖月的挑战，隔壁就是2024年首个拼社保楼盘宸岸印月，自带一些热度，可以更好的享受运河新城运河沿岸片区的配套利好。汀岸印月和宸岸栖月则更靠近平安桥站，在18号线开通后，两个项目的轨交配套会更加便利。至于位于运河新城北部的宸岸新月，参考同板块几个楼盘的去化速度，29500元/㎡的价格没有太大的吸引力，但如果首开价格到位，拿个开门红，也许会有意想不到的惊喜。

钱江世纪城

对于世纪城来说，重点关注滨江奥体2024124地块就够了，项目地段、配套、交通各方面都没有什么可挑剔的，唯一的悬念就是开盘价多少。

同时未来一段时间对世纪城板块影响最大的也许会是地铁11号线能否纳入五期规划，如果11号线落地，世纪城和滨江区之间的产业联动会更加频繁，更有利于板块的产业导入和发展。至于未总一带的新房，只要坚定看好世纪城的发展框架，同样可以下手，目前两个在售楼盘，基本来了就是业主。

云城/未科

未科也好，云城也罢，城市中轴线、第三中心的大定位摆在这里，差是不可能的。

需要注意的是，这两个板块内未来会交付大量次新房，核心区的交付小区在2025年会逐渐填满，但形成成熟的居住氛围还需要一段时间。

另外，两个板块共同的竞品还是云城周边众多待开发的土地，如果2025年未科、云城重点抓配套发展，同时放缓宅地供应节奏的话，无论是考虑未科云城的家庭还是已经持有的房东，都可以放心了。

临平数智城

临平数智城近几年已经肉眼可见的成为全面融杭的重点发展区块。但目前板块内众多规划、配套、招商还处在起步阶段，亮点是翁梅地铁口附近数智城中央公园，后期还可以期待一下华润系商业（规划）的落地，整个板块的发展基本沿着地铁9号线落地。

如果看好数智城这个板块，只要沿着地铁买就不会有太大错误。目前整个板块趋势开始偏向低密改善，洋房、叠墅、排屋在这里逐渐成为主力军，目前位于乔司的湖栖云庐是板块内可以重点关注的楼盘，毕竟绿城的产品还是有一定号召力的。另外英冠这家本土房企，也在数智城快速落下两子，大家也可以期待一下。

钱塘新区

钱塘新区是这几个板块中，新房项目最多的板块，在售和待售的楼盘加起来一共16个。金沙湖板块从市场角度来看，无论新房的去化周期多久，都是非常适合自住的板块，而且当下就是很好的入手窗口，因为板块的供应也开始逐渐向低密改善靠拢，未来新房的准入门槛有可能进一步提高。

而钱塘新区一带的刚需、刚改家庭，则会慢慢向东部湾新城和下沙沿江转移，不过竞争可能会很激烈，毕竟从近些年二手房市场的成交热度来看，下沙一带的购买力和需求相当旺盛，只要产品和价格合理到位，完全不愁卖。不过从GF角度出发，区域的发展重点大概率是向江海之城一带转移，相比之下，小鸡还是更加推荐下沙一带的新房。