20多年前，广西富满地大酒店（农资大厦）辉煌一时，堪称南宁地标建筑。现如今，它却成为法拍席上常客，起拍价一降再降，依旧无人接盘。这是为何？

3年拍卖25次，狂降3亿元阿里法拍平台上，有一则信息，引起了我的注意。广西富满地大酒店（农资大厦）时隔1年再度上架拍卖席，起拍价约1.57亿元，计划于12月20日开拍。截止扒房发稿时，依旧0人报名。

▲相关拍卖信息有意思的是，这并非广西富满地大酒店（农资大厦）第1次拍卖，而是第25次。而且，时间跨度长达3年之久。它的起拍价从2020年12月约4.62亿元，降至2023年12月约1.57亿元，相当于直接3折拍卖，狂降3亿元。

▲25次拍卖这25次拍卖，具体来看：2020年上架1次、2021年上架9次、2022年上架14次、2023年上架1次，次次都0人报名。也就是说，它第1次拍卖时，处于疫情期间，酒店淡季，积极降价出售，但收效甚微。现如今，旅游业全面复苏，酒店迎来转机。广西富满地大酒店（农资大厦）又开始试水出售，这次会有人接盘吗？

不贵、地段好，却无人问津讲真，从地段来看，广西富满地大酒店（农资大厦）所处位置不错，位于青秀桃源路43号，周边学校、医院密集，人流量大。

▲所在位置示意图关键是，它并不贵。按照建筑面积来算，即建筑总面积约37345㎡，它的起拍单价才4字头。然而，广西富满地大酒店（农资大厦）在拍卖席来来回回晃荡3年，围观者众，报名竞拍的人却一直没有。这是为何？看到标的物情况表，也不难理解。广西富满地大酒店（农资大厦）是典型的“三有”标的，有租赁，有抵押，有查封，想要接盘，难度很大。

▲标的物情况不单是土地被抵押，负二层至二十八层的房屋均被抵押，房产年龄还过了一半。

▲土地、房屋都被抵押此外，广西富满地大酒店（农资大厦）所有者——广西富满地农资集团股份有限公司早在2018年申请破产，该大厦作为优质资产被整体拍卖，接盘者需要安顿老员工，并维持经营。

▲需要安置员工据了解，这些年不乏有意向客户接洽，但后面不了了之。有人透露，他2021年12月本想竞标的，深入了解里面人事关系太复杂，相关人事劳动合同、娱乐场所等合同当时无法看到，地域非常好价格也不算高，只怕后续运作事情多。也有人直言，这个拍卖其实是承担债务式并购，要解决原酒店债务，原酒店员工退休劳保，而且设计过时，旧楼翻新等需要大量资金投入，简直就是无底洞。可以说，各项buff叠满，要真的勇士才敢接盘吧。实探：酒店撤场，仍有租客办公其实，早在广西富满地大酒店（农资大厦）第1次拍卖时，扒哥曾实际看过项目。日前，我故地重游，发现不小变化。从外观看，这栋大厦设计过时，颇为陈旧。

▲广西富满地大酒店（农资大厦），楼栋外立面很旧步入一楼大堂，光线较为昏暗，鲜少有人出入。这里原本有个酒店前台，但据附近商家透露，该酒店今年10月已经撤店。对比上一次实探，我发现它一楼门店基本已关门，部分楼层仍有租客办公，但更多的楼层黑黝黝，处于待租状态。

▲一楼大堂无人值班

▲原来的酒店今年10月撤店

▲大堂流水造景干涸

▲电梯间装修过时

▲门店关门

▲原楼层示意图

▲有的地板甚至都裂了

▲部分楼层仍有租客办公

▲广西富满地房地产开发有限公司所在楼层，光线昏暗，无人办公有业主告诉我，他很希望广西富满地大酒店（农资大厦）早日拍卖成功，尽快翻新，不然租客越来越少。实际来看，业主的顾虑情有可原。整栋大厦年久失修，设备老旧，体验较差。再加上，地段虽不错，但并非地铁上物业，最初的设计决定它只能做酒店、办公等场所。倘若任由维持现状，竞争力只会越来越小。

南宁昔日地标，未来命运如何？别看广西富满地大酒店（农资大厦）现在落寞了，20多年前，它可是南宁少有的星级酒店，装修富丽堂皇，称之为地标建筑并不为过。据不少南宁人回忆，酒店粤菜做得不错，以前在这里请客吃饭，很有面子。外地人来南宁出差，也会选择于此下榻。随着时代发展，农资集团破产，南宁昔日地标走向拍卖席，未来命运如何？鉴于第25次拍卖，当前仍然无人报名，我认为它大概率维持现状，在时代洪流冲刷下，逐渐老去。事实上，广西富满地大酒店（农资大厦）的困境绝非个例，上海嘉定喜来登酒店、宁波东港喜来登酒店、三亚凯宾斯基度假酒店也传来转让拍卖的消息。疫情三年，酒店行业普遍陷入业绩低迷的循环之中，撑不住的黯然易主，活下来的才能迎来2023年酒店行业全面复苏。但即使活下来，面对不确定的未来，又有多少人会掏出“小目标”拯救这些风雨飘摇的星级酒店，恐怕不多。还是那句话，接下来活着就很好。作者|李寻欢编辑|朱柒柒●仅120套豪宅上市，超100套遭热抢！谁这么豪横？●五象一医院7年未建成，如今易主拟从民营变三甲●南宁2万+楼盘成交均价创新高，原来穷的是我●凤岭北TOP系豪宅亮相，多项“非凡”细节披露！●南宁桂花表被炒至“天价”，别让情怀变了味