蓝光雍锦澜湾何时交房一直备受关注。

近期，蓝光雍锦澜湾交付时间确定，业主有望明年拿到房钥匙。

蓝光明年9月交房蓝光雍锦澜湾确定交房时间的消息来自平稳基金官方公众号。11月17日，平稳基金发布蓝光雍锦澜湾保交楼续建通报第十九期：项目精装工程中标单位为上海二十冶建设有限公司；一期，2024年9月30日实现交付；二期，2024年10月31日实现交付。该通报还公示了项目工程节点，包括项目一、二期精装工程分别于2023年12月31日、2024年3月1日开始施工，工期为6-7个月。▲蓝光雍锦澜湾预计9月交房蓝光雍锦澜湾分两期开发建设，一期原计划2021年12月交房。若项目明年9月顺利交房，业主将在苦等33个月后，拿到房门钥匙。这一消息，或能让蓝光业主暂时松一口气，毕竟自蓝光爆雷后的两年多时间里，业主们与各部门沟通、推进，太不易。那么，目前蓝光雍锦澜湾的工程进度如何？11月20日，我来到项目现场，一期、二期都有施工的声音。其中，一期进度接近尾声，而二期进度稍慢，投入的工人量更多。从航拍图看，一期所有楼栋均已落架，园林雏形已现。现场部分工人对楼栋入户进行施工，部分工人收尾园林工作。小区内的道路基本铺好，草地、绿植也已经种植，一期剩余工程主要集中在房源精装。有一说一，一期园林展示比之前宣传的东方美学园林预期要低。▲一期航拍▲一期园林▲安置房地块园林未完工，现场有工人在施工二期10余栋楼已经落架，但是外墙涂料未完成，包括部分楼层的铝窗、栏杆玻璃安装也未完工。小区的园林处于正在施工的阶段，部分区域已经种植绿植，但是部分景观带还在打造中。看进度，园林还需要一段时间才能呈现。▲二期部分楼栋外墙涂料未完成▲二期园林施工中▲二期工人人数较多对比2021年、2022年工程进度，平稳基金接手之后，项目进度有明显推进。等到精装工程正式施工，业主距离交房的日子又近了一大步。▲一期工程进度对比南宁最早暴雷的楼盘细数下来，蓝光入邕共拍下3幅地块。2018年6月22日，蓝光首入邕，拍下龙岗98亩地，楼面价7000元/㎡，刷新龙岗板块楼面价。2020年3月25日，蓝光拍下龙岗临江地块，实际楼面价8217元/㎡，成为龙岗地王。2020年7月29日，蓝光在十余家房企中夺得良庆大桥南书林路东侧43.7亩地，楼面价8600元/㎡。以上三幅地，即分别为蓝光雍锦澜湾、蓝光芙蓉山悦（现万科公望）、蓝光大唐雍锦世家（现大唐院子，蓝光退出）。可以看到，蓝光入邕的3个项目基本是高价拿地，这为后续项目停工、蓝光退出合作埋下隐患。随着市场下行，高周转的开发模式让许多房企出现资金问题。蓝光集团是早批暴雷的房企之一，当然，南宁的项目也被殃及。就在2021年，蓝光退出蓝光大唐雍锦世家项目、万科接手蓝光芙蓉山悦、蓝光雍锦澜湾停工。回想起来，蓝光首次入邕确实是带着诚意而来，毕竟雍锦系属于蓝光的高端产品。雍锦系曾在2016年、2017年连续两年跻身中国高端项目品牌价值TOP10。▲雍锦系获“2016中国房地产高端项目品牌价值TOP10”从项目打造的规格、水准来看，也确实是当时龙岗板块比较豪的产品。也正因为此，蓝光雍锦澜湾走量不错，乘着市场暖风几乎售罄。按理说，好卖的项目，资金得以回笼，不愁没资金续建。问题在于，开发商存在提供虚假材料申请使用监管资金、项目涉嫌存在违规抽离项目资金等违规行为。因此项目无资金支持建设，陷入停工风波。▲违规挪用监管资金转机在2022年9月30日，平稳基金启动对蓝光雍锦澜湾的托管，同年11月施工单位进场全面施工。这中途，因蓝光多次拖延提供项目外的资产过户到平稳基金，因此无法确定、开展精装施工，可能面临毛坯交付。但是随着精装工程的招标，确定蓝光雍锦澜湾按合同精装交付。停工的背后，值得深思蓝光雍锦澜湾是南宁首批暴雷的项目之一，它的停工让业主措手不及，之后“发酵”的三件事值得深思。一是，业主申请停贷。蓝光雍锦澜湾涉及业主上千名，因项目停工，一期业主向银行申请停贷。银行方面称，没有停贷的先例，不予同意。我算了一笔账，蓝光雍锦澜湾当年售价不低，11500-13000元/㎡不等，按照104㎡户型，房贷利率5.88%（2019年7月）来计算，月供约6000元，压力确实不小。▲业主申请停贷二是，业主告银行。一位业主强制停贷，银行把业主拉入征信黑名单。因此，该业主起诉放贷银行，违规放贷给开发商。关于判决结果，目前还未有公示。三是，未交房先办证。今年1月，南宁平稳基金官微发布一期1-4号楼办证及工地开放日告知书。4月13日，项目首批次10户业主不动产证已经出证。▲蓝光雍锦澜湾首批不动产证（平稳基金）另外，一期5-14号楼也已完成首登，业主准备好相关资料后可申请办不动产证，预计3个月内可完成办理。为了解决蓝光业主落户、子女上学等困境，政府开了绿色通道：未交房先办房产证。未交房先办证，这是南宁首例，也体现了政府关注民生，根据业主的实际情况人性化给予办证。以此为鉴，烂尾盘有望迎转机蓝光雍锦澜湾预计明年9月交付，这对南宁楼市来说有重要意义。它是南宁最早爆雷的楼盘，也是最早被南宁列入保交付名单。它的交付，无疑给南宁其他停工楼盘做了保交付的示范。我们知道，项目能否顺利交房主要看资金。比如其他的保交楼项目，还有未售的楼栋、商铺、土地等，这些资产可以抵押给第三方，第三方注资项目交房之后，可以对未售的楼栋、商铺、土地等再进行销售，回笼资金。这样一来，整个项目就可以进行盘活。蓝光雍锦澜湾比其他保交楼项目难的原因之一是，房源几乎售罄，剩余物业资产仅有1.3亿元，这对于整个项目完工需要的资金缺口远远不够。因此需要蓝光提供项目外资产用于雍锦澜湾续建。为此，今年5月，平稳基金再次赴重庆督促蓝光提供项目外资产。▲平稳基金督促蓝光提供项目外资产如今，随着精装工程即将入场、交付时间的确定，说明平稳基金在资金上取得一定突破。蓝光雍锦澜湾如此难的处境下，业主经过不断与银行、平稳基金等多部门沟通、推进，项目得以朝着好的方向发展。相信，政府攻坚全力保交付，其他烂尾楼盘也将迎来转机。作者|朱柒柒编辑|文一多●网传11月底广西卧铺大巴全面退出市场●五象湖豪宅明日交付，只有万科能超越万科●因为恒大，五象第三高可能要“夭折”●再见了，白苍岭！●南宁机场线开工时间敲定了？官方最新答复……