大学东路万达凉了？
@奶茶无糖加冰：西大附近的大学东路万达施工挺久了，之前听说9月开业怎么没动静，是不是凉了？
扒哥：位于西大商圈的大学东路万达广场，此前曾计划在9月开业，如今看来并未能如约而至。
作为万达在南宁的第五座万达广场，自落地到现在，它的关注度并不低。
不过，大学东路万达广场的官微、视频号均已停更挺长时间，也难免让这位网友会多想。
那么，大学东路万达广场现在究竟怎么样了？
11月17日，一多来到大学东路万达广场项目现场。
▲蓝色铁皮围挡
▲内部堆积有部分材料施工现场已经被铁皮围挡起来，外围可听到施工动静，空地上堆积有一些建筑材料，南宁城西万达广场商业管理有限公司招商中心内也有工作人员正常办公。由于项目入口已经被围挡，无法进入，因此内部的施工进度暂未可知。
▲左侧为万达广场项目，右侧为翰林学府住宅据相关工作人员透露，目前大学东路万达广场招商完成80%左右，内部正在改造施工，一些面积范围还没确定，要等待改造完成，确定面积后才能确定租金单价，筹备开业。据了解，大学东路万达广场或是万达在南宁首个轻资产运营项目，商业体的建设方、拥有方是瀚林学府，万达则输出品牌，负责设计、内部装修与运营。
▲大学东路万达广场效果图这个万达商业广场体量约为11.45万㎡，分为地上6层+地下1层，主要业态有超市、网红潮牌店、亲子俱乐部、餐饮、影院、书店、电竞馆等。西大商圈本身的底子就很不错，南宁百货大楼、碧园商业广场、时代天骄广场等商业加上火炬路、农院路打配合，每个周末都人头攒动。未来大学东路万达广场加入后，无疑能够丰富西大商圈内的配置，给周边居民、高校学子们提供更多的消费选择。#问题二航洋申请破产重整？千言万语：这几天看到南宁中院召开航洋信和置业的债权人会议，航洋咋了？扒哥：这位网友看到的消息是广西航洋信和置业有限公司债券人会议与重整动态，是广西东方航洋实业集团旗下子公司，在南宁开发的商业项目是五象航洋城，目前未开业。根据南宁中院的民事裁定书显示，截至2023年5月31日，广西航洋信和置业有限公司资产总计2141709661.97元（约合21.4亿元），负债合计1651724238.52元（约合16.5亿元），所有者权益合计489495928.01元（约合4.9亿元）。虽然广西航洋信和置业有限公司资产大于负债，但其负债过高，不能清偿到期债务，且有明显丧失清偿能力的可能，已具备重整条件。
▲相关文书（企查查）2023年10月7日，南宁中院裁定受理航洋信和公司的重整申请，并于受理之日指定广西冠益律师事务所担任航洋信和公司的管理人。11月15日，南宁中院依据管理人的报告及债权人会议表决结果作出（2023）桂01破69号《民事裁定书》，裁定批准航洋信和公司重整计划、终止航洋信和公司重整程序。日前，广西航洋信和置业有限公司公开选聘工程建设项目管理机构、代建管理服务机构，保证“南宁航洋信和广场”项目（即五象航洋城）开业运营。这意味着，延期开业已久的五象航洋城，将要重启。
▲招标施工据悉，目前五象航洋城主体工程已竣工验收，项目裙楼商业体部分包括-1～7层商铺及地下车位未能完成装修及二次消防验收，故未能完成办证、开业等相关手续。如今广西航洋信和置业有限公司重整，由管理人负责五象航洋城相关实务，若进程顺利，五象航洋城开业指日可待。五象航洋城对五象总部基地而言，有特殊意义。它是首批进驻总部基地的商业体，占据最核心的地段，也是总部基地的城市界面形象。早在2016年，五象航洋城在招商计划的时候就曾放言2018年5月会开，结果一拖再拖，如今5年多时间过去了，五象航洋城依然没动静。这一回，希望真的能等来它的开业。#问题三南宁地铁有新动态吗？咸方包：年底了，南宁的地铁有什么新动作吗？扒哥：说起地铁，最近动态是真不少，机场线、2号线东延三期、5号线二期南延、6号线进度都有更新。细分来看：①机场线。11月20日，南宁轨道交通官网发布《南宁市轨道交通机场线一期工程环境影响报告书》征求意见稿，展示现阶段环评成果。
▲环评公示本次环评公示的线路与此前保持一致，即南起吴圩机场站，北至那丹站，线路全长15.5km，其中高架线11.2km，地下线4.3km。设站4座，其中高架站3座，地下站1座，与5号线二期在那丹站贯通运营。据悉，机场线一期预计2027年9月完工。
▲文件公示③5号线二期南延。南宁发改委近日转发5号线二期南延那丹—国凯大道工程节能报告的审查意见，文件中明确项目起于那丹站，终到 5号线一期起点站国凯大道站，线路长度6.7km，计划于2027年9月建成通车。
▲文件公示④6号线。公共资源招标中心近日发布地铁6号线工程土建监理，全线按区间分6个标段招标，建设资金主要来源于财政资金、国有资金。
▲分段招标
▲02标段内容整体来看，南宁多条地铁线相关工作正在推进中，期待它们能早日开工。#问题四
青秀万达写字楼6200元/㎡起？温暖：最近朋友跟我说青秀万达的写字楼6200元/㎡，真有这么低的价格吗？扒哥：确实有这个价格，但这是阿里法拍平台上变卖的一批资产项目。据了解，这个项目体量不小，建面约为2031.7㎡，起拍价约1259.7万元，折合单价约为6200元/㎡。
▲项目信息不过，该项目的部分房屋是带租约出售，目前出租部分的年租金达86.26万元，购入即可收租。
▲公开的租赁信息即便如此，该项目还是因为无人报名而流拍了。无独有偶，另一个阿里法拍平台上拍卖的青秀万达写字楼项目，单价为6669元/㎡，同样也是流拍。
▲单价0.66万元/㎡说起青秀万达，其首开的价格并不低，均价在1.4万-1.5万元/㎡，彼时引发过抢购热潮。如今二手房半价出售也无人问津。此前青秀万达曾下调物业费，将费用由原来的15.38元/月/平方米，调整为10.38元/月/平方米，这是首个下调物业费用的写字楼，颇有诚意。
▲降幅约为30%（扒友供图）从地段上看，青秀万达写字楼自带万达金街、万达商场等配套，距离地铁3号线滨湖路站约600米，靠近秀厢大道、厢竹大道等主干道，优势明显。即便如此，青秀万达二手写字楼价格腰斩也卖不掉，不难看出二手写字楼的困境。比起二手住宅，二手写字楼需求并不多。尤其是当下南宁一手写字楼供应量充足且分布较广，使一手办公的可选择性远高于二手，二手写字楼处于劣势。#问题五广西文旅发展大会有何成果？提子：周末看到不少景区都贴了广西文化旅游发展大会的海报，这个大会有什么作用？扒哥：2023年的广西文化旅游发展大会于11月18日-20日在南宁召开，因此这位网友看到相关宣传物料。值得注意的是，广西文旅发展大会是全区各地交流文旅产业发展经验的重要平台，文旅项目的考察与展示成为历届文旅大会“重头戏”。11月18日开始，南宁陆续开展了一系列文旅发展大会活动。
▲南宁之夜的夜游活动表演（广西日报）如在南宁园博园举办2023年广西汽车旅游大会、在南宁国际会展中心举办2023年广西文化旅游博览会、在“南宁之夜”举办“中国不夜城 浪漫南宁夜”沉浸式夜游活动，在民生旅游码头推出2023年广西文化旅游发展大会“水动邕江”嘉年华等。此外，本次文旅发展大会现场共成功签约50个项目，总投资额307.0828亿元，南宁市签约项目22个，总投资额89.125亿元。疫情开放后，旅游业复苏，今年前三季度，南宁市接待游客1.23亿人次，实现旅游收入1353.33亿元。其中，青秀山风景区、南湖公园、方特东盟神画、南宁之夜等是热门景区，吸引诸多游客前往消费。未来，南宁会孵化更多旅游产品，打造特色、多元化旅游项目，把南宁文旅的名气打得更响亮。
作者|文一多编辑|朱柒柒
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