这几天，2023年广西文化旅游发展大会（下称“文旅大会”）在南宁举行。

又是文旅？先别急着“唱衰”。

事实上，南宁及广西在文旅方面的表现，相当抢眼。

前三季度，南宁接待游客1.23亿人次，实现旅游收入1353.33亿元，力压三亚、大理等城市。（数据来源广西文化和旅游厅、迈点研究院）

而广西，前三季度旅游接待人数6.49亿人次，旅游收入6831.33亿元，为截至10月31日公布的9省区之首。（数据来源广西文化和旅游厅、迈点研究院）

随着文旅大会落幕，南宁更大的野心藏不住了。

“运河门户”为南宁新标签打call

众所周知，“绿城”是南宁很多年以来的城市标签。

此次文旅大会，南宁新的城市标签——“滨海型城市”被浓墨重彩提及，引发讨论。

▲官方报道

毫无疑问，这一畅想与去年开工建设的平陆运河息息相关。

待“广西世纪大工程”兑现，通江达海，南宁拥有真正意义上的出海口。届时，这座城市也算得上是滨海城市。

▲平陆运河助力南宁圆梦滨海城市

南宁野心昭昭，必定紧握千载难逢良机，深度挖掘平陆运河及沿岸文旅资源。

有“运河门户”之称的牛湾文化旅游岛，自然备受关注。

我注意到，“十一”期间正式对外开放的牛湾文化旅游岛，常驻各大平台南宁热搜榜，时不时冲上榜首。

如某团《周边自驾榜》榜首、某音《自然景观收藏榜》前二......不可否认，项目是文旅“新人”，刚刚起步很难做到尽善尽美，需要时间不断去完善。

▲牛湾文化旅游岛常驻各热搜榜

但这高曝光、高流量、高关注的架势，也太惊人了吧。

要知道，项目正式对外开放，目前还不足2个月时间，可以说是一炮而红。

而且，牛湾文化旅游岛花式上热搜，新奇好玩的活动层出不穷。

“十一”期间，萤火虫公园、邕江1338营地公园、越野卡丁车、雁遇牛湾等悉数兑现，身边好多朋友已抢先打卡，江边露营，随手一拍都是大片。

▲邕江1338营地公园

据说，帐篷很难抢，碰上节假日要提前预约。

▲随手一拍，都是大片

11月12日，应高路小学（民主路小学分校区）动工，视境艺术馆玉雕首展惊艳亮相，好评如潮。

11月18日-12月3日，每周末都来“来来来 浪音乐节”尽情狂欢，唯音乐、美食不可辜负，轻松刷爆朋友圈，再度雄踞热搜榜。

▲“来来来 浪音乐节”嗨起来

有一说一，作为“运河门户”，牛湾文化旅游岛发力频次高、力度猛，是为南宁“滨海型城市”新标签最好的打call。

平陆运河头排，就该火起来

登岛远眺，我读懂了南宁呼之欲出的野心。

仔细看，牛湾文化旅游岛所在位置，恰好位于平陆运河头排，对望南宁港牛湾作业区。远道而来的船只来到广西首府，率先迎接的便是它。

如此重要战略地位，几乎注定“运河门户”“南宁城市会客厅”的角色，非牛湾文化旅游岛莫属。

▲项目位于平陆运河头排

不仅如此。

青秀在南宁城市发展东扩进程中，大力发展伶俐、六景、峦城为主的东部产业新区，重点布局“两城”，补足南宁产业短板，宏图伟业早已细细描绘。

▲项目周边产业、人才汇聚

以牛湾文化旅游岛为圆点，它往五合片区看，是中国-东盟数字经济产业园，主要围绕信息技术、生命健康等领域，目前有华为、联想、麒麟等超70家科技巨头安营扎寨；

往伶俐片区看，则是重点围绕智能制造、新能源汽车等建设的智慧产业新城，早已吸引比亚迪等企业抢滩进驻；

同时五合大学城、南宁港牛湾作业区等环绕左右，可遇不可求的产业、人才、物流等汇聚于此，所迸发出的巨大能级，足以撼动这座城市的未来走向。

作为文旅拼图之一，它亦是全区唯一百强区青秀东扩的关键一环。

相较于其他文旅项目，牛湾文化旅游岛离主城区算近的，距离万象城不远，是当之无愧的“南宁后花园”。

▲项目区位图（仅供参考）

令人欣喜的是，牛湾岛大桥正在建设，以后上岛会更加便捷。

配套兑现速度，仿佛按下快捷键

面对各方面寄予的厚望，牛湾文化旅游岛化压力为动力，唯有以惊人的兑现速度回应。

上个月，邕江1338营地公园、越野卡丁车、雁遇牛湾等兑现；上上周，应高路小学（民主路小学分校区）动工，视境艺术馆开馆；前几天，东盟黄金珠宝特色街部分开街......

▲越野卡丁车，超刺激超好玩

别人家的兑现，以每年每月为单位，它家直接按月按周，仿佛按下快捷键。

关键是，项目配套兑现水准也很高。

11月12日，牛湾文化旅游岛配套学校应高路小学（民主路小学分校区）破土动工。民主路小学是全国百强学校，更是南宁人熟知的名牌小学，家长认可度高。

▲应高路小学（民主路小学分校区）开工剪彩

与此同时，视境艺术馆一并营业，展出24件岫岩玉雕佳作，皆为中国玉石雕刻大师——唐帅老师亲自操刀设计创作、雕刻，堪比视觉盛宴，广受好评。

▲视境艺术馆实景图

该艺术馆青翠欲滴的《蕴生·青椒》、娇艳动人的《荷花》等，均值得一看。

▲国家博物馆获奖题材作品《蕴生·青椒》

▲国家博物馆获奖题材作品《荷花》

▲化刚为柔的巅峰之作《水生世界》

偷偷告诉你，这些展品均为霖峰集团私藏，未来还有更多压箱底靓货展示。

发现没？项目一岛5馆配置中，视境艺术馆、中华玉博园与珠宝玉石有关，暗藏玄机。

我很喜欢《觉醒年代》里的一句话，“中国人身上有其他民族没有的品质，那就是温良。”

没有什么比温润的玉石，更能形容国人这一品性。

作为“运河门户”，项目向世界各国展示的是南宁是中国。这样的规划，属实高招。

▲音乐阶梯大草坪

这背后足以窥见开发商霖峰雄厚财力和过硬实力。

霖峰集团作为深圳百强企业，整合资源的能力强，有丰富的珠宝玉石行业资源，多业并举，对房地产依赖小，玩的就是现金流。

可预见的未来，这里会是“逍遥岛”

项目兑现速度如此之快，未来很值得想象。

资料显示，牛湾文化旅游岛是以珠宝玉石+文化旅游为双核驱动，集产业综合服务、都市中央休憩区、高端养生度假、绿色滨水人居为一体的产城融合文旅大盘。

整个岛开发约2200亩，分为西岛、东岛，目前东岛6块地，已经全部拿地开发。

▲项目整体鸟瞰规划图

有一说一，如此大手笔拿地开发，近几年的南宁楼市很罕见。

项目践行整岛开发，配套先行。

它规划一岛5园，具体为草坪剧场公园，运动拓展公园，自然生态公园，大地艺术公园，邕江1338营地公园，总占地面积约692亩，几乎占据整岛开发的1/4，可想而知居住环境有多么舒适。

在岛东，追逐清晨第一缕阳光，沿着7公里环岛绿道慢跑，久违地锻炼身体；在岛西，则升起篝火，伴随着夕阳，大快朵颐痛饮美酒。

▲日落时分，美轮美奂

包括已兑现的视境艺术馆在内，这里还规划文化艺术中心、青少年活动中心、中华玉博园、岛西艺术馆组成的一岛5馆，满足多样化需求。

孩子们可在青少年活动中心，运动、阅读、交流，健康快乐地成长。

此外，这里还规划一岛7校，包括4所幼儿园、2所小学及1所初中。

有小道消息称，项目也将引进高质量初中，打造学校中的明星阵容。

可以预见，未来这里会变成南宁人的“逍遥岛”。

它或是青秀学区“性价比之王”

最后落在产品上，项目表现依旧可圈可点。

整个小区采用点式独栋独单元设计，楼间距宽阔，前后无遮挡，最大限度引入阳光和清风，居住舒适度直线拉升。

更惊艳的是，项目楼栋外立面为高窗墙比无界玻璃公建立面，采用大面积玻璃幕墙，时尚硬朗线条，颜值十分耐看。

▲项目楼栋效果图，公建化外立面

一般来说，公建化外立面造价昂贵，常见于豪宅产品。项目可真舍得。

同样诚意满满的还在于它对人居生活的深度思考。项目主推建面约97-142㎡3+1、4+1全周期住宅，灵活多变，功能性很强。

以建面约97㎡户型为例。

100㎡不到可以做4房，在市面上很少见，杀伤力很大。该户型阳台进深约2.5米，比很多楼盘进深1.8-1.9米阳台，阔绰很多。

值得一提的是，项目是最后一批全赠送绿化阳台产品。

▲项目建面约97㎡户型

建面约128㎡户型同样能打。

▲项目建面约128㎡样板间实拍图

户型设计经典，方正没啥缺角。很逆天的4个阳台设计，采光、通风效果更优一倍。更炸裂的是，项目部分阳台未来全封阳台交付。

装修过的人都懂，封阳台至少要花大几万元，如此一来，能省不少。

▲项目建面约128㎡户型

重点来了，项目11月惊喜优惠价，6字头！

我们简单算一笔账：南宁均价约1.2万元/㎡，青秀房价约1.6万元/㎡，倘若还想要双学区，房价轻松过2万+元/㎡。

而项目，极可能满足家长追求优质教育配套的梦想，才6字头。我愿称之为青秀“性价比之王”。

当然，扒哥还是那句话，按需置业，选择适合自己的。

如果你看好青秀东的发展，或者是想要住在风景如画的地方，不妨考虑一下。