2023年迈入倒计时，南宁楼市总体表现如何，无须多言。

令人意外的是，2万+楼盘走出独立行情，有的甚至卖出加速度。原来不是经济不行，而是我不行.....

再添3大猛将，南宁超20个2万+楼盘

据扒房不完全统计，南宁市面上2万+楼盘超20盘。从城区分布看，青秀区14盘，占比60%；从产品形态看，大平层占比略高于别墅产品。

其中，今年新入市的2万+楼盘有中海甲叁號院、建发缦云、交投荣和樾园等。

▲南宁2万+项目

在大家固有印象里，2万+楼盘走量较慢，毕竟总价高。

但今年来看，很多2万+楼盘走俏，有甚者首开卖出几亿元，或者售楼部挺热闹，看房人较多。

来看个2万+楼盘销售战绩：

中海甲叁號院6月卖了4亿元；

建发缦云首开劲销超100套……

▲中海甲叁號院6月揽金4亿元海报

我随即查看房产局数据，截至11月28日，中海甲叁號院已售房源117套（含车位）。

一个项目能卖出几亿元，在当下的市场非常不错，2万+楼盘卖出流量盘速度。

除此之外，其他2万+楼盘今年动作频频，比如保利君悦湾188㎡空中平墅样板间开放，交投荣和樾园营销中心开放。

可以看到，不论是供给端，还是需求端，2万+楼盘挺吃香。

分化加剧，2万+楼盘成交价创新高

2万+楼盘吃香的信号，是否意味着南宁整体市场呈现回暖？

并不是。

南宁市场呈现两极分化，刚需楼盘降价促销，2万+楼盘卖出了高流量。

而2万+楼盘的热销进一步加剧分化。

我们直接看成交情况。

今年3月南宁商品住宅成交6663套，这大概率是今年成交量最多的月份，其他月份成交量基本2000-3500套。

2022年商品住宅成交4.6万套，今年大概率不如去年。

若对比2021年、2020年，可能差距更大。

▲2022年、2023年成交数据（备注：2023年缺9月28、29、30日数据，4月30日，11月数据截至26日）

与之形成对比的是，改善住宅的成交套数出现增长。

前三季度，南宁改善住宅170㎡-250㎡面积段成交769套，同比增长23%；250㎡以上面积段成交171套，同比增长15%。

▲南宁改善住宅不同面积段成交套数情况（克而瑞）

再来看成交均价。

近12年，南宁商品住宅均价达到2021年峰值13093元/㎡之后，有所回落。

而南宁2万+楼盘成交价格在今年创下新的高峰，达到25304元/㎡。

▲2万+项目成交价格整体持续上涨

可以看到，今年南宁楼市成交规模有所收窄，但2万+楼盘跑出独立的行情。

这主要的原因在于，刚需客群在当下的经济形势十分谨慎，但是富人已经在做新的资产配置。

富人资金本来就比较充裕，手上资金充足，经济下行对他们影响不大。相对于基金、股票风险波动大，富人们标准2万+楼盘，因为这类产品更保值，能在逆势中穿越周期，成为市场“硬通货”。

另外，2万+楼盘也很有诚意，个别楼盘适时让利，对富人而言，当下是换房很好的时机。

值得一提的是，南宁土拍供给市场缩量，成交的地块多集中在凤岭北、五象湖等含金量高的地段，这些地段或将涌现更多的2万+楼盘。

凤岭北成为主场

去年，2万+楼盘多集中于风岭南一带，但今年随着中海甲叁號院等新盘亮相，凤岭北成为主场。

这难免让富人们心动。

一是，凤岭北稀缺地段。

凤岭北一直被大家奉为改善板块，但是随着开发接近殆尽，2万+优质楼盘依然缺。

中海甲叁號院、建发缦云、交投荣和樾园等项目的入市，可以说是绝佳地段的优质项目，难怪博得富人们的关注。

二是，价格分化明显。

今年入市的2万+楼盘，出现顶级豪宅，中海甲叁號院售价3.5万元/㎡。

其他的2万+楼盘价格在2万-2.5万元/㎡之间，甚至个别楼盘中低楼层1.8万元/㎡起也能拿下。

如此来看，2万+楼盘的价格分化明显。

三是，惊现“天花板”。

今年2万+楼盘风格上有纯中式风格、新中式风格、现代风格等，产品上有合院、别墅、大平层等，满足各个阶层的需求。

比如交投荣和·樾园打造纯中式楼盘，凤岭北难得一见的山水合院。

再如中海甲叁號院极致大平层，大面积使用超白三层low-e玻璃打造公建化外立面，均价3.5万元/㎡，依然走俏。

今年上架的2万+楼盘可圈可点，产品力很顶，富人们出手，一点都不奇怪。

二手2万+楼盘更抗跌

南宁的2万+楼盘走量不错，那么二手房情况如何？

11月27日，我查询几个2万+楼盘的挂牌量及挂牌价格。

优居找房平台显示，龙光天瀛挂牌139套、建发五象印月挂牌95套、建发央玺117套、锦麟玖玺17套。

挂牌价格方面，锦麟玖玺均价约1.9万元/㎡，其他三个项目2万+元/㎡，其中建发五象印月挂牌均价2.6万元/㎡。

再来看青秀区的2万+楼盘，华润幸福里的挂牌均价达3.3万元/㎡。

这些二手房2万+楼盘，抛售量不算太多，对比板块周边的新盘，价格整体比较坚挺。

▲建发五象印月挂牌均价约2.6万元/㎡

▲华润幸福里二手挂牌价3.3万+元/㎡

当然挂牌价≠成交价。

虽然二手房市场整体下滑，但二手2万+楼盘依然比较傲娇，业主没遇到特殊情况时，不会血亏出手。因此，二手2万+楼盘总体来说更抗跌。

此外，法拍市场上出现的2万+房源也颇受欢迎。

比如东盟商务区的一些法拍房，围观数量上万次，有的房源经过300余轮的加价成交，成交金额上千万元。

▲东盟商务区法拍房关注度高

可见，2万+楼盘受市场追捧，很吃香，更加抗跌。

今年2万+楼盘不算太多，但是在“产品回归”的大环境下，各大开发商卷出了惊艳，甚至出现3.5万+的豪宅产品，并且卖得不错。

这说明，南宁的改善市场还有空间。

接下来，我们期待更多的2万+优质楼盘入市。