作为近期南宁楼市热门话题，保利宸上印讨论度很高。一线城市卖约5万+元/㎡的保利印系，在南宁如何打造？售价多少？11月11日，项目营销中心暨样板间开放，全国第5座印系揭开神秘面纱。我们终于可一探究竟。现场人山人海，它一炮而红在项目营销中心开放的前一晚，它向南宁楼市丢了一颗重磅“炸弹”，整个市场瞬间沸腾。先卖个小小关子，是极其炸裂的首开价格，非常有诚意。11月11日，保利宸上印首秀当天，目测超千人涌入，用“人山人海”来形容，也不为过。扒哥在现场，被挤得10来分钟出不了样板间。

▲项目营销中心开放

▲现场人山人海

▲宾客盈门，热闹非凡毋庸置疑，保利宸上印首秀一炮而红，全城瞩目。这些基本在预期之内。一则，全国第5座保利印系，来头很大，首开价格相当炸裂；二则，周边近10年没出现高端项目，老城区居民改善需求亟待释放；三则，央企保利回归老城区又一大手笔，有珠玉在前，大家期待值拉满。在它身上，我发现有很多楼盘营销中心求而不得的东西——高级感。这是一种很难驾驭的感觉，根植于自身基因，是豪宅血脉中自然而然养成的眼界和品味。大道至简，内藏乾坤。保利宸上印迎宾大门高至8米，主色调是爱马仕灰，搭配鎏金硬朗线条，大气高雅中又透着沉静内敛，十分耐看。

▲一进门庭实拍图看了一圈，我发现它居然在大门处配置电梯，全南宁没几家小区能做到。继而步入庭院，两侧池水相迎。中国人讲究以水为财，归家见水，亦是见财。层层递进的五进归家礼遇，由内至外散发仪式感和尊崇感，很难不心动。

▲二进庭院实拍图

▲三进厅堂实拍图

▲审美高级，高端大气

▲四进归园，层层叠水如此档次的楼盘，南宁一环很少见到，实属高配。

南宁一环是该有个城市封面很多人恐怕都没意识到：南宁一环很缺城市封面。这不是一个城市一环应该面临的窘境。琢磨透这些，全国第5座保利印系因何而来的答案浮出水面。何为印系？它作为保利高端产品系列，为城市立著，为时代留印，定位城市都芯品质人居。广州保利锦上印，落在白鹅潭CBD核心区，是城芯罕有低密全南向板式，大面积玻璃，行云流水立面线条，美学造诣极高，售价约5.6万元/㎡。

▲广州保利锦上印效果图宁波保利湖光印，是东部新城封面之作，主打低密洋房，运用大面积黛蓝灰玻璃，打造迭代产品，二手成交价约4.6万元/㎡。

▲宁波保利湖光印实景图保利印系选址苛刻，非繁华城芯不选，对产品极致追求，为每个城市量身定制城市封面。2023是保利深耕南宁的第18个年头，也是时隔10年回归主城区的一年。保利宸上印落在南宁一环，亦是重要一役。

▲南宁一环重量级选手记不清项目周边城市界面上一次更新是何时？大概快10多年前吧。

▲项目周边城市界面老旧保利宸上印野心勃勃，就是要用对标一线城市豪宅水准，升级整个区域界面。

主城罕有低密标杆之作第5座印系落在南宁一环，就是奔着标杆，奔着城市封面而来。项目占地约112亩，容积率3.0，对望狮山公园，独栋点式布局，2梯4户，只做22-24层，舒适度很高，是主城区罕有低密公园大盘。当下的高端豪宅产品很流行做公建化外立面，保利宸上印也不例外。但不一样的是，它的兑现标准向售价约4万+元/㎡的保利冠江墅看齐，大面积Low-E玻璃，造价昂贵，颜值赛高。

▲项目南区效果图分享一个令人“细思极恐”的小事。就连日后交付阳台的栏杆，保利宸上印都是双层中空、全落地的玻璃栏杆，极为舍得用料。像市面上有些所谓的“豪宅”，阳台栏杆可能是铁的，就算是玻璃栏杆也极少为双层中空玻璃，后续装修多数得拆除。同时它讲究内外兼修，尤为注重舒适和隐私。考虑到南宁常年吹东南季风，它把所有楼栋设计为偏东南朝向布局，纳入更多的清风和阳光。

▲为南宁量身定制产品传统点式楼栋，难免会有南北户型对视的尴尬。保利宸上印匠心独具，巧妙在中间加入隔墙，从根源上呵护业主隐私。项目以“两轴、三境、三园、五进归家”布局，因地制宜打造沉浸式森林主题园林，与不远处的狮山公园遥相呼应，内外皆景。它做南宁一环城市封面，当之无愧。

新一代“神户型”长这样扒哥在此前的文章分析过，自去年南宁建筑新规对飘窗、阳台规定重新阐述之后，市面上“神户型”辈出，堪称“神仙打架”。也就是说，落地飘窗、近乎100%得房率等几乎是这一波“神户型”的拿手好戏。难能可贵的是，保利宸上印在此基础上，做了迭代升级。①创新性预留冰箱位在家居布局中，冰箱被视为财库，放哪里，很讲究。然而，很多情况下，是没有条件在乎。保利宸上印部分户型，完美解决这一尴尬，提前预留可放置双开门冰箱位的内嵌空间，开门再也不用担心见冰箱了。如此创新性户型设计，在整个广西很少见。这也是项目领先其他“神户型”的地方之一。

▲项目建面约78㎡户型（第三方创意装修示意方案，非交付标准）除此之外，保利宸上印对入住后储藏空间深度思考。我们时常见到很多开发商，会在玄关预留35公分玄关柜空间。但保利宸上印建面约89㎡户型跳出这一惯性思维，不仅预留内嵌式玄关柜空间，还预留一整排内嵌式电视柜空间。要知道，空间显大的秘诀之一，是柜子隐于墙体，做到视线上无明显遮挡。

▲项目建面约89㎡样板间实拍图显而易见，保利又跑在前面。

▲项目建面约89㎡户型，可以做到四房，卧室空间尺度均较阔绰（第三方创意装修示意方案，非交付标准）②同等面积多得一房长久以来，90-120㎡面积段户型，是南宁成交最多、最好卖的。这类客群偏爱三房及以上户型，四房更好，五房求之不得，倾向于一步到位。保利宸上印洞悉市场主流需求，做足了功课，同等面积多得一房。建面约78㎡做到三房，建面约89㎡起做到四房，再往上的建面约107㎡甚至能改造为五房......把一步到位拿捏得死死的。关键是，得房率近乎100%，空间尺度很舍得“浪费”。以建面约106㎡户型为例。

▲项目建面约106㎡户型（第三方创意装修示意方案，非交付标准）IMAX大尺度阳台，开间约6.7米，想要的茶室或健身房通通可安排。该户型室内承重墙少，改造灵活，可打造为LDKB一体化设计，空间更为通透、宽敞。

▲项目建面约106㎡样板间实拍图当然，倘若你喜欢“跑道式”阳台，钟爱大横厅，项目建面约117㎡户型很值得考虑。该户型开间约6.9米超长阳台，甚至可以来场小型高尔夫；也可将阳台、书房完全打通，得到建面约44㎡阔绰横厅，呼朋唤友，办个轰趴嗨起来。

▲项目建面约117㎡户型（第三方创意装修示意方案，非交付标准）由此可见，“神户型”只是保利做产品的起点，不断超越，快速进化，才是它一以贯之的信念和追求。

快速迭代的保利太“可怕”保利深耕南宁18年，始终与这座城市同频共振，指哪打哪。过去20多年，南宁城市发展向东、向南经过两轮外扩。保利紧随其后，早期重仓凤岭新区和老城区，再而是五象新区。外扩之后，转向内改。南宁第三轮发展红利回归老城区，剑指城市更新。保利时隔10年重回老城区，亦与城市发展趋势不谋而合。然而，主城区升级的重任，不是谁都负担得起。这极为考验资金实力和统筹能力，保利作为央企义不容辞肩负重责，做出表率。今年的保利，不仅是回归主城区，整个开发也愈发精细内卷，不断进化，更新迭代速度非常快。我注意到，宸上印仅比锦上晚入市几个月，产品居然还能再度升级进阶。公建化外立面项目，往往是位于富人区或者江边，对于老城区居民来说，拥有比肩一线城市豪宅产品，搁以前想都不敢想。快速进化的保利，不光产品“降维打击”，价格也是。11月10日保利印系产品发布会，对外释放炸裂信号——保利宸上印首开8字头！

▲项目首开8字头如此物超所值，无疑点燃市场热情，年度红盘提前预定。趁现在项目刚亮相，赶紧去看看吧，我怕这个价很快没了。

作者|李寻欢

编辑|朱柒柒

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