今天，“话题之王”水电新村宅地成功出让，杭州新地王诞生！
开拍前一天就有1轮竞价，最终，经过72轮鏖战，由滨江集团竞得，楼面价77409元/㎡，溢价率69.86%。
在竞价第24轮时，地块报价已经超过1月份滨江集团竞得的湖墅单元地块（楼面价64834元/㎡），时隔2个月再度刷新纪录。第31轮时，楼面地价破7万！
同日出让的另外三宗涉宅用地也一样亮眼。
钱江新城二期宅地，经过65轮报价，滨江集团以总价253812万元竞得四堡七堡单元JG1404-29地块，楼面价41828元/㎡，溢价率34.43%。
城东新城新风站宅地，经过29轮报价，由竞买人杭州浙珩置业有限公司（绿城）以214666万元总价竞得，楼面价40246.35元/㎡，溢价率43.43%。
萧山区低密宅地，经过7轮报价，浙江杰立房地产开发有限公司（浙江杰立）以总价26451万元竞得，楼面价16581元/㎡，溢价12.79%。
这4宗地块总建筑面积19.7万㎡，共计揽金约101.5亿元。
杭州新晋地王
水电新村宅地由滨江集团竞得
杭政储出[2025]18号滨江区西兴单元BJ030102-25地块，东至养正巷，南至滨盛路绿化，西至新建设河绿化，北至奥体街。
地块出让面积23145㎡，容积率1.0≤容积率≤2.5，地上建面不大于67219.5㎡。建筑密度不大于22%，建筑高度不大于80米。起拍总价约30.6亿元，楼面价约45573元/㎡。
溢价69.86%，楼面价77409元/㎡，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价520340万元竞得西兴单元BJ030102-25地块。
这宗地块是水电新村区块三宗地块之一，也是其中位置最好的，远离高架，最接近滨江区政府核心。
东临奥体板块，周边有金茂府、壹号院等高端住宅项目，属于“高端改善”聚集区，各种高端配套自不用说，城市能级也妥妥“顶流”。
地块内配建一所9班幼儿园，用地面积不小于5400㎡，建筑面积不少于4143㎡，以划拨方式供地，建成后无偿移交。就在水电新村地块的旁边，中海寰宇西侧地块以44673元/㎡的成交楼面价，成为当时的“板块地王”，规划了220-400㎡的高层，有人甚至预计售价超10万元。而本次水电新村宅地，大概率售价会超10万！
滨江集团竞得
钱江新城二期宅地
杭政储出[2025]16号即四堡七堡单元JG1404-29地块，紧邻地铁9号线红普路站，容积率1.0≤容积率≤2.5，可建面积约6.07万㎡，起拍价约18.88亿元，起拍楼面价约31116元/㎡。
经过65轮报价，由竞买人杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以253812万元总价竞得四堡七堡单元宅地，楼面价41827.95元/㎡，溢价率34.43%。
地块到钱塘江边直线距离仅600米，东侧为去年12月31日招商竞得地块（楼面价37629元/㎡），案名为杭序府，南面为杭州高级中学（钱江校区）。
地块附近的潮语映月轩，近期五开104套房源，总共722户家庭，其中人才无房家庭16户，无房家庭125户，普通家庭581户。有房家庭入围门槛高达122个月，整体中签率14.4%。成为钱江新城二期首个拼社保楼盘。
绿城竞得
城东新城新风站宅地
杭政储出[2025]17号即城东新城单元SC080201-03地块，东至规划道路，南至规划道路，西至环站西路，北至规划道路。容积率1.0<容积率≤2.5，出让面积21335㎡，起始价149666万元。
经过29轮报价，由竞买人杭州浙珩置业有限公司（绿城）以214666万元总价竞得城东新城新风站宅地，楼面价40246.35元/㎡，溢价率43.43%。
另外，配套公建面积不大于10%。养老、婴幼儿服务等合计不少于530㎡。
城东新城宅地紧邻地铁四号线新风站，一站即可抵达杭州东站。地块容积率2.5，建筑面积5.3万方，起始楼面价28060元/㎡。地块西南侧700余米处，华润置地2月25日竞得的安琪儿5.0宅地，楼面价50683元/㎡刷新板块新高。
浙江杰立竞得
萧山低密宅地
杭政储出[2025]19号即蜀山单元（蜀山西片区）XS150102-05地块，东至崇化路，南至金家河及沿线绿化带，西至规划杭齿二路，北至规划杭齿三路。
经过7轮报价，浙江杰立房地产开发有限公司（浙江杰立）以总价26451万元竞得蜀山单元地块，楼面价16581元/㎡，溢价12.79%。
地块位于萧山老城板块，出让面积约1.1万㎡，容积率1.45，是本次唯一一宗低密宅地。萧山城区宅地地处传统宜居区，生活配套丰富，东侧有地铁 2 号线途径。
根据建设用地规划条件，地块内建筑不得低于四层，不得设置别墅等类型的建筑。
地块所在板块近年来土地成交较少，周边基本以老小区为主，目前唯一在售的新房是保利恒尊·崇璟和颂府，限价33430元/㎡。
