经过一番调整，南京绝大多数板块的新房供应量都降下来了，但江核的供应量可能还要涨。
一是明天江核又有2幅地即将拍卖，周围一波开发商、房东都要瑟瑟发抖了，因为他们卖房的竞争对手又要多几个……
二是大量的隐藏库存还没上，说白了近几年的供应量已经预约到位。其实南京很多板块已经“媳妇熬成婆”，供应量没几个，卖房压力不大，但江核应该没这机会了。
明天，江北又有4幅宅地拍卖，2幅位于江核，1幅在桥北，1幅在高新。
高新G24地块
出让面积：25195.74㎡
容积率：1.01≤Far≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：39100万元
起拍楼面价：8621元/㎡
这块地北侧都会诚品，西侧浦口外国语，南侧旭日学府，东侧S8高新开发区站，光这四至，就把地铁、学校、居住氛围几个点全占满了。
整个高新很久没出让宅地了，现在都会诚品的折后价都不足2万/㎡，这也是为什么这块地的起拍楼面价只有8621元/㎡。
江核G25地块
出让面积：10701.55㎡
容积率：1.01≤Far≤1.8
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：35700万元
起拍楼面价：18533元/㎡
地块东侧绿地海悦，西侧图书馆、美术馆，位于核中核。
目前江核的四代宅江韵瑧悦小高单价2.8-3.2万/㎡，洋房折后价格大概3.3-3.6万/㎡。
江核G26地块
出让面积：11828.94㎡
容积率：1.01≤Far≤1.8
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：39500万元
起拍楼面价：18551元/㎡
这块地紧靠G25，大小也差不多，容积率也一样，搞不好是一家开发商拿了合并开发。
桥北G27地块
出让面积：27018.20㎡
容积率：1.01≤Far≤1.2
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：29000万元
起拍楼面价：8945元/㎡
这是原来的桥北弘阳装饰城拆迁而来，北侧是弘阳旭日上城，东侧便是规划的毛纺厂路中小学地块。
桥北区域已经很成熟，各种配套已经很完备了，而这块地的亮点在于，容积率只有1.2，周围住高层的改善客可以关注一下了。
说到这里，很多人可能要说了，江核的土拍频次确实有点高。桥北和高新也就算了，区域很久很久没新房了。但江核的供应量好像一直没断过。距离上次江核土拍（11月28日滨江拿下G23）还没两个星期，G25、G26已经快来了……
道理是这个道理，但江核的供应量大，你以为江核不知道吗。
怪只能怪江核几个吞金兽还要持续性砸钱，地铁11号线要不要建，地下城要不要搞，最高楼要不要继续盖，不拍地能行吗……一旦这些地标停下来，对江核的信心打击都是致命的。
所以，江核也只能“尽可能”降一降供地量，想让江核跟河西、南部新城一样猛降，不太可行，至少说对江核不适用，江核也不能这么干。这里面折中一点的办法，就是让新拍的地，慢一点上市，这是江核最后的倔强。
粗略看一下，最近江核摩拳擦掌要上市的项目也不少。
1、新居G13规划出炉，打造江景四代宅
这几天，江核四代宅又添一员——江核滨江G13，项目将打造6栋30层住宅，栋栋架空，户户有露台，且南向直面长江。
项目的位置非常好，一是近距离面向长江，具备江景资源。二是产品设计前沿，又是栋栋架空又是四代宅。
网传此次G13将打造约140㎡、168㎡、188㎡户型（实际以开发商公布为准），大户型+四代宅+江景配置，豪宅的标签都齐了！
这块地是2022年11月10日被新居集团以底价13亿元竞得，成交楼面价22666元/㎡。
2023年6月，滨江集团获得江核G13地块35%权益，将合作开发该地块。
2、南工大的九胤（卓越G16），预计明年4月上市
项目已公布案名，由卓越集团和产投集团联合开发，预计将在明年4月左右上市。
据悉，项目户型建面约100-180㎡，高层的产品是小户型，下面的低密是大户型。
前排的低密产品，要么是搞洋房+顶复，要么就是叠墅，还是带露台的那种。
3、拿地超3年的江核洋房，已经上市
今年10月15日，尊悦府领1、4、5号楼销许，6-8层超低密洋房，户型约126-147㎡，本次共52套房源，销许均价约3.4万/㎡。
而这块地，是3年前拿的，2021年5月21日，经12轮竞拍触顶最高限价，该地块被通宇以总价4.55亿元摇号竞得，楼面地价约23458元/㎡，最高毛坯销售限价30755元/㎡。
时至今日，它已经成功越过江核最火的2022年，也走过房价开始下探的2023年，等它上市，江核已大变，同期还有一波内卷的同行在千方百计抢客户，要是早两年上市，也不至于首开的52套洋房一直卖到现在。
深度挖掘一下，江核还有大量的隐藏库存还没上市，这个数字，大概是30个。
最早甚至可以追溯到2021年，最近的话，明天就有新地块要加入了，这个供应量，真的是房东看了都头疼。
以前市场好的时候，大家很期盼土拍，因为每拍一块地，都是高价成交，都是提振士气来的。现在，眼看着供应量越来越大，产品越来越先进，每个卖房人心里一团乱麻。
毕竟现在等着卖房的房东也不少，光中央商务区就有2405套房在售，加上南工大的960套，库存量已经超过3000套，如果再加上研创园、青奥，库存量真的不少。
与此同时，房企代建代销成了一种新模式。
1、前段时间，招商建管携手招商蛇口南京公司中标新区2023G11地块代建管理服务的消息，刷屏朋友圈。
G11地块位于江核国际健康城，2023年9月，该地块被被北联建设以9.9亿底价拿下，地价18046元/㎡。
2、10月13日，中建东孚官宣成功中标江核2023G05地块的代建管理，也是中建东孚在南京的首个轻资产代建项目。
G05地块被江北建投以5.25亿元拿下，成交楼面价19678元/㎡。
3、新区2023G04、2023G13地块项目委托开发管理服务中标候选人公示，南京裕岱置业有限公司中标，就是万科。
G04地块被南京轩宇投资置业以12.4亿元底价拿下，楼面价18404元/㎡；G13地块紧靠G04，成交楼面价19025元/㎡。两块地紧靠一起，且价格相差不大，这也是为什么万科会连下两子。
现在房企开始搞代建，让一批拿地不动的城投公司看到了曙光。未来，这些被城投闲置的地块也许会加速上市。
将来，江核的产品更迭，应该是全南京最快，毕竟这么多的供应量下，想突出重围只有疯狂内卷了。与此同时，也会激发一批房东去置换，同时以前很多次新房也会加速过时。
过去很长一段时间，河西、南部新城已经给出示范，再好的板块都经不起高供应量的折腾，希望江核的新盘慢一点上市吧，给开发商和房东们多点机会。
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