金陵序卖光、扬子保利·江韵瑧悦第五次开盘卖掉8成、11月土拍民营房企重新进场……

不得不说，最近南京的市场真的好起来了！

一方面，现在的供应端不仅产品给力、价格给力，新房的量也在变少，后期供需关系会更加健康。

另一方面，一波政策刺激下，确实有很多需求被激发出来了，很多热门项目的售楼处人气更加火爆。

信号强烈！

南京楼市曝出大热门！

这几天大家已经能够明显感觉到，这个市场真的在反弹，新房有盘卖光了、二手房也有人接盘了、地也有人拿了。楼市就是这么现实，只要有人买，有流通性，有资金流进，市场就能快速反应过来。

1、南京久违的日光，终于重现楼市！

请注意，这是南京真正意义上的卖光，不是说推个小几十套搞饥饿营销，而是一口气实打实开了110套房源，结果摇号、卖光，具有重要的风向标意义。

说到底，供求关系健康、产品做的用心，总会有人买单。这也恰恰证明了南京的购买力是非常扎实的。

不止是金陵序，11月28日，扬子保利·江韵瑧悦第5次加推，共计92套房源，销许均价3.78万/㎡，折后价大概3万/㎡上下，最终劲销8成，一样曝出大热门！

2、不再托底！好地也有民营房企拿了

在土地市场端，11月底的土拍，虽然没有地块触顶，但5幅地块中，民营房企拿地占了3家，分别是绿城、中堃、滨江。

地终于有人拿了，不再是托底了，这同样是一个非常积极的信号。

3、二手房方面，已经有一批豪宅带头先反弹了！

1、河西碧瑶花园：近3个月反弹近3000元/㎡

上个月，河西的碧瑶花园成交了一套148户型，还是低楼层，成交单价5.1万/㎡。

而同户型类似楼层，在今年7月份时的成交单价还在4.8万/㎡，价格出现反弹迹象。

整体而言，自2015年之后，房价经历一轮暴涨后，碧瑶花园的房价尽管出现回调，但表现仍然很稳定，近2年的成交均价还是在5万/㎡以上。

2、城中中航金城1号：最新成交价6.7万/㎡，创下同户型4年房价新高

前不久，中航金城1号成交一套186.72㎡的中楼层4房，1256万成交，折合单价达到67270元/㎡，同时也创下该户型近4年房价新高。

3、河西金茂府：最新4.9万/㎡成交，也是近半年最高单价

供应量持续走低

房价稳了

宏观上看，很多因素其实都是积极的。

1、新房供应量还在持续走低，房价搞不好还要涨

现在，南京的新房库存是24162.19万方，这个数字比年初时减少了200多万方。按此速度，剩余库存大概消化1年半就消化完了，处于一个合理区间。

关键是，这个供应量下滑的趋势在以后还会表现得非常强烈。

毕竟南京很多热点板块，已经开始新房房荒预警了，除非有新地块出让，不然就剩下的几个盘打打折搞搞促销，很快就卖完了。

比如南部新城，以前供应量井喷，上市了近2万套房，但现在清盘的清盘，尾盘的尾盘，正经有些库存的可能就3个盘：博雅（还有一百多套）、金茂府（还有五十套左右）、九庐（也就今年才上的盘）。

比如新玄武，虽然在售项目挺多，臻境还没清盘，2个历史遗留项目玄武宝龙城和复地明日之城还有些存货，加上这俩难兄难弟产品落后，清盘需要一定时间。但问题是新玄武也没啥宅地可卖了，还愁啥……

比如燕子矶，最近国贸璟上腰杆子硬起来了，终于熬到“不买我你买谁”的阶段。栖霞建设的燕尚玥府就不提了，基本摆烂。

所以，很大程度上，南京这些憋着没卖地、没新盘上的地方，可能供需关系能健康些了，只要没啥可挑的，房价也能稳住，甚至往上提一提也问题不大。

可能会有人认为，不是还有大批量的二手房库存吗。对，没错，但如果新房没得选，热度推高后，有几个房东愿意降价卖的，谈判桌上，房东的议价空间也就不会很大了。

要知道，新房二手房本身就是一荣俱荣的关系，不可能有哪一方独善其身的，大家都是这市场里的供应量，一样对待。

2、二手房库存量在降，说明购买力还是很扎实

二手房关键指标库存量已大降3万套，从巅峰期的18万变成了现在的15万套。而这还是限售放开的结果，可以说，最后一层未知的窗户纸已经被捅破，这就是实打实的库存量。

可以很明显感受到，最近整体市场的热度在慢慢回温，价格也在稳固，成交量也在涨，很显然，南京的购买力还是比较扎实的。

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