很多富人关注的台湾名品城地块，马上就要上了！

就在最近，地块新规已确定，2幅宅地4.7万方（2.2+2.4），容积率2.4。同时拆迁中标公示已出，工期45天，也就今年底明年初！

小地块拿地门槛低，但地价预期肯定很高，如何做出够好的产品，既能稳住地价又能保住利润，对开发商来说有一定挑战。

据规划局消息，河西台湾名品城地块已确定规划，并在官网公示。

规划跟前期所拿出来公众征询的一致，即：将原有的部分商业用地调整为2幅二类住宅用地，共计4.7万方，容积率2.4。

修改前：

修改后：

修改的主要是：

1、腾出了2幅小宅地，中间有一条道路相隔。原来19-08有条弧形的道路被取消了，这样两块地就比较规整了。

2、两幅宅地都是≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。2.4的容积率可以参考一下颐和铂樾府（一样的容积率，5栋17层小高层）。

而在规划公示前两天，南京市公共资源交易平台发布了拆迁中标公示，其中提到，工期是45天。掐指算算，搞不好今年12月底就要拆干净了。

9月份的时候，这块地还在考古，现在既出了拆迁施工公示，又出了控制性详细规划，即便不是之前说的“年底上架”，明年初也要上了。

河西有很多富人在盯着这块地，主要位置确实太好了。

它紧贴仁恒江湾城、华新城，西侧面向滨江公园，东侧近华采天地、IFC，北向是奥体、江苏大剧院、金陵图书馆，南向是南京国际博览中心，南京金融城。

可以说，这块区域轻松把河西的顶尖配套都拿下了，还附带一湾江水，河西当之无愧的宇宙中心地块。

但这两块地也有非常明显的缺点：两幅地块体量小，又分散在道路两侧，比较割裂。

那么问题来了，会所盖哪里？海玥万物是直接搞两个会所不打架，如果想这样搞2个会所，也不是不可以，毕竟天琴华樟体量就三栋楼，会所还是照搞不误，也没人说天琴华樟档次不够。

而2.4的容积率，估计还是大概率直接全搞小高层，像南部新城那种小高+洋房的配置，可能地方不够施展的。

另外，面积段方面，现在顶豪赛道相当拥挤，做200㎡以上的，直接竞争对手就有好几个：中宁府（198-298㎡）、伟星长江之歌（248㎡-315㎡）、中海江南玖序（200㎡-305㎡）、金陵月华（205㎡-320㎡）……而200㎡上下的赛道就比较自由了，目前主要就金陵序（150-225㎡），也不怕竞争。

那么这么好的地，地价会是多少？

金陵月华是1年前拿的地，当时楼面地价43473元/㎡；

伟星长江之歌是1年半前拿的地，楼面地价43173元/㎡；

天琴华樟是2年前拿的地，楼面地价40487元/㎡。

所以结果很显而易见，这块地位置更好更稀缺，地价预期肯定想比以上这些都高些的。

但市场情况摆在这，顶豪赛道的拥挤直接给成交价拉红线，老顶豪们基本是均价上砍一万，新顶豪们首开就要打折，最后殊途同归，实际房子成交价就在6-6.5万/㎡，就是这么残酷。

不过，这块地位置好，房价能再加加，再按照地价房价1:2的关系去倒推地价，最终可能就4万左右。比预期差点，比开发商预算超点，大家各退一步，可能就是最终结果了。

其实，要不是需要拿个好货出来，带动一下市场，肯定还是接着压箱底。

现在这块地消息不断，顺利的话，今年底明年初就要上架了，河西的富人们，又有机会了。

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