你卷我也卷，大家一起卷。

为了不被市场淘汰，不被大众忘记，有些项目真的太努力了。

最近，上秦淮的锦尚紫兰官宣爆改四代宅，在这个四代宅逐渐泛滥的市场中，一些早已上市的盘也不甘落后。

江宁区官网发布了《NO.2022G50地块房地产开发项目规划调整》，拟对该项目总平面图部分建筑轮廓、地面停车、部分建筑单体立面、立面、建筑面积等进行调整。

变更内容如下：

①调整商业12#、住宅13#-16#、18#-23#楼外轮廓；

②14#由16层调整至17层，首层架空，15#、20#楼由17层调整至18层，高度相应调整；

③调整北侧出租车位布局，取消南侧局部4个地面停车位；

④调整局部围墙定位；

最重要的就是住宅外立面的调整，增加了挑空平台，改成了四代宅。

13#-16#、18#-23#楼：平面南向增加挑空平台，飘窗进深由600mm调整为750mm。

没改之前是这样的↓

改了之前是这样的↓

明显能够看见，部分楼栋增加了露台，变成了四代宅。

锦尚紫兰于今年5月上市，销许均价约2.5-2.7万/㎡。为什么在卖了半年之后，还要改规划，做四代宅？

很明显，四代宅是大势所趋。

现在待上市的房子，只要不是远郊板块，哪个不做四代宅？无论是改善项目，还是刚需楼盘，都想跟上市场步伐，但凡落后了一点，销量最直观。

且不谈四代宅好不好，四代宅最根本的是提高得房率，一样的钱，面积更多，谁不想要呢？

锦尚紫兰一共规划了18栋楼，体量较大，这样的体量，这样的市场，就算放在南部新城，也是要卖一段时间的。

但江山代有才人出，在你慢悠悠卖的时候，后来者居上，全是四代宅，对着这个市场又争又抢，你能不紧张，不抓紧改？

除此之外，燕子矶的星叶燕尚玥府也改规划了。

其中最重要的在于调整了户型面积，1-10号楼，调整二层至顶层120㎡边户户型的厨房和餐厅布局。3-5号楼、7-10号楼，增加二层至顶层中间户型卫生间，面积由89㎡调整为97㎡。

原先89㎡的户型，南向双开间阳台，三个卧室都带飘窗，三房一卫。

现在增加了卫生间，主卧变套房，三房一卫变三房两卫，更适合刚改家庭。

此外，项目的入户门厅也做了调整，扩大了单元入户门厅和雨棚范围，调整格栅样式。

燕子矶的供应量较少，目前只有国贸璟上和星叶燕尚玥府库存充足，国贸璟上接棒了燕璟和颂的流量，在区域内卖的很不错。

封盘许久，重启接待的星叶燕尚玥府，其实缺失了100㎡以内的两卫户型。89㎡户型的问题出在哪里呢？一味追求大横厅，但面积就这么大，进深那么短，居住舒适度大大缩减。

既然之前89㎡的户型卖不过人家，就在功能性上寻求突破，弥补户型本身的不足。也许是从这一点出发，项目把户型改了。对于刚改人群来说，两卫基本是硬需求了。

星叶燕尚玥府前不久还推出了限时特价房，部分低楼层单价直接降到2.5万/㎡左右，性价比很高。

已经在卖的用降价来加速去化，还没上的直接改规划，开发商也在想尽一切办法卖房。

改规划，改户型，而且还是上市之后再改，说明被市场逼的不得不改了。

包括之前的金浦御龙湾、璀璨云著，都是爆改四代宅，别说上市半年一年的盘了，就连几年前的老盘，都熬不住了。

有这些前车之鉴，之后改规划的项目，估计不少。

四代宅是趋势，有些盘改规划是为了顺应市场，为了卖房，毕竟四代宅已经不是改善专属了。

现在的露台也不是为了“围炉煮茶”、“风花雪月”，本质在于提高得房率。

但得房率是买房人最看重的吗？

中海江南玖序、招商金陵序是四代宅，产品各方面做的都不错，开盘热度高涨；仁恒龙湾不是四代宅，但产品给力，卖得也很好，也没有说要改规划的意思。

相比高得房率，买房人更看重的是楼盘周边的交通出行、商业配套、教育学校等，高得房率在最终下决心买房时，只是加分项。

而且，交付之后的四代宅，后期的维护保养等方面，都需要投入大量的精力和财力。这些住宅在未来的市场如何，这要等待市场的验证。

理想照入现实必定要经历磨损，第四代住宅也必将一直伴随争议前行，并在争议中不断迭代。

但是话又说回来，无论未来怎样，对于部分项目来说，无论是改规划还是改户型，当下能做的努力都要做到位，不能躺平。