今天，南京11幅涉宅地块出让，包含纯住宅用地9幅、商住混合用地2幅，涉及安德门、南站、上秦淮等板块。

【11幅地块竞拍结果】

【各地块位置分析】

安德门G79地块

安德门G79为纯住宅用地，成交总价15亿元，成交楼面价19302元/㎡。

这块地是由安德门组团地块中的地块三、地块四组合而成。

上一次安德门有地块出让还是2018年6月，金地、万科、南京建发联合体经3轮竞价，以总价22.6亿元竞得NO.2018G27（万科翡翠天际），当年均价约3.6万/㎡。

这是时隔逾6年，安德门片区再次迎来宅地供应，片区内被压抑的改善需求将得到满足。G79容积率1.478，低密+四代宅的双重优势，将提升该片区的人居品质。

整个片区的成熟度很高，交通上紧靠换乘枢纽安德门站，三条轨道交通线路在此交汇，其中：地铁1号线、地铁10号线已通车，地铁10号线二期在建。

地块北侧2公里范围内有虹悦城，南侧2公里范围内有雨花客厅、宜悦城，西侧3公里范围内有金鹰世界、河西金融城等众多大型商业综合体；东西两侧紧邻雨花台、菊花台公园，东北侧将打造邓府山文化公园，提供家门口的公园绿地。

G79地块南侧规划为商办混合用地，用地面积3.88公顷，商办可建规模超11万平方米，将建设高度100米的区域地标。地块北侧紧邻规划的9班幼儿园和已签约引入金陵中学优质教育资源的30班初中，雨花南路北侧还规划有24班小学和社区中心。

地块周边具有产业高端集群化、人口年轻化等健康发展趋势。向南可承接软件谷溢出的改善需求，向北可弥补老城南的改善居住需求，向西与河西形成价格差异。

在二手房市场上，目前翡翠天际的成交价在3.6-3.9万/㎡左右。

南站G78地块

南站G78为纯住宅用地，成交总价13.5亿元，成交楼面价14985元/㎡。

这块地之前调整过规划，容积率从3.0调整为1.8，是南站板块内少见的低密地块。

南站的供应量一直不多，目前只有悦著九章和禧樾府在售。

悦著九章容积率2.1，打造了3栋8F洋房和5栋18F小高层；

禧樾府容积率3.0，其中A地块为4栋25-27层高层、B地块为3栋19层高层；

嘉宏峰容积率3.2，打造了2栋32F高层住宅；

虽说1.8的容积率不是很低，但就南站的现状来说，容积率在2以内的宅地都相当稀缺了。

该地块位于南站片区南端，紧邻秦淮新河，步行1公里可达南站商圈，楼下就是滨水绿地公园、秦淮新河百里风光带，自然环境优越。

交通方面，地块邻近高铁南京南站，地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线在此交汇，轨道交通出行优势显著，可快速通达全市各片区。

地块西侧有现状社区服务中心，北侧有万科都荟天地城商业综合体、绿地之窗，可为周边居民提供便利的公共生活服务配套。片区内已建成宏运幼儿园、滨河幼儿园、南京晓庄学院滨河实验学校(小学部、初中部）、南京市东山高级中学（南站校区），教育配套资源十分完善。

旁边就是铂悦府，最近的成交价稳定在2.8-3万/㎡左右。

江宁方山G65地块

江宁方山G65为纯住宅用地，成交总价4.47亿元，成交楼面价10330元/㎡。

这块地容积率仅1.05，是全南京都很少见的低密地块。

原来这幅地块容积率2.1，后修改为1.05，也就是说，原来这块地，只能做个小高+洋房，现在可以搞叠墅了。

值得一提的是，G65地块西北侧紧邻今年9月成交的NO.2024G33地块，该地块由南京苏城地产集团有限公司以9.4亿元摘得，楼面地价10331元/㎡。容积率也是1.05，同为低密产品，再加上很有可能会搞的四代宅，整个片区的居住品质会有一个质的升级。

地块所在的江宁高新区方山南部片区，将规划打造“一带两链三区”的规划空间结构。北侧为方山风景区，生态环境优美，西侧为上秦淮湿地；吉印大道、弘景大道、正方大道等主干道环绕，对外交通便捷。

地块紧邻江宁大学城，南外方山校区、天印山医院等，公共配套设施齐全，周边有中海方山印、中海观山樾、中海和山、远洋方山望等多个已建成高品质住宅区，居住氛围成熟。北

侧不远的商业地块是大型仓储式连锁超市开市客，极大地丰富片区内的商业配套，另外G99商业也在同步建设中。

江宁滨江G75地块

江宁滨江G75为纯住宅用地，成交总价4.99亿元，成交楼面价4060元/㎡。

片区上一次出让宅地为今年9月29日，中建国际以总价15.86亿元竞得江宁滨江G35、G36、G37共3幅地块，首入南京。与上述3幅地块同样的是，本地块内所建房屋也将全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购。

地块位于江宁滨江开发区，为省级经济开发区，片区承接河西，雨花台，具有对接长江经济带战略和长三角一体化战略的重要价值。

去年12月底，江宁滨江商品房房票安置启动，鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著、大华锦绣前程、新城云漾滨江经两轮房票安置工作，新房库存告急，在今年南京全市整体平淡的市场情况下，江宁滨江去化流速、周期等均优于全市平均水平。

上秦淮G76地块

上秦淮G76为纯住宅用地，成交总价10.01亿元，成交楼面价8608元/㎡。

该地块内所建房屋全部由南京江宁经济技术开发区管理委员会（或其指定单位）定购。

G76地块位于南京紫金山科技城，本月初，根据江宁区政府官网发布《关于南京未来科技城名称变更的公示》，其中明确，据相关规定，因管辖范围发生变化，拟将原“南京未来科技城”更名为“南京紫金山科技城”。

上秦淮片区内供应量比较充足，地块北侧是新都市G60和颐居G45，目前都没啥动静。

地块紧邻上秦淮生态湿地，自然环境优越，周边有砂之船奥特莱斯、上秦淮小学东外分校、未来科技城初级中学（拟建）、江宁妇幼保健院（江宁国际医院）（在建）、地铁三号线和风路站（在建）、电影小镇街区，生活配套完善；周边已建成紫郡府、铂悦府、芳原等多个高品质项目。

片区地处南京南站至禄口机场发展“金轴”与东南科技创新环“银带”的交汇点，距高铁、机场均只有十五分钟车程。地铁3号线、机场高速、绕城高速、双龙大道快速路环绕，区位交通条件优越。

江宁东山G77地块

江宁东山G77为纯住宅用地，成交总价19.36亿元，成交楼面价15493元/㎡。

该地块内所建部分住宅（239套）由南京江宁国有资产经营集团有限公司（或其指定单位）定购。

G77地块紧邻城市主干道文靖路，距离南京支线绕城高速入口5分钟车程，紧靠在建5号线文靖路站，公共交通便捷。

地块临近江宁区政府，公共配套完善周边有实验小学、秦淮高级中学等优质教育配套，南侧为江宁医院，西南侧为万达广场。同时，地块周边拥有东山公园、竹山公园等景观资源，生活氛围浓厚。

东山片区，距离重要交通核心节点南京南站直线距离4.4km，车程10分钟，距离禄口机场、新街口商圈、夫子庙等均在半个小时车程，交通便利。

城北兴智G81地块

城北兴智G81为纯住宅用地，成交总价5.57亿元，成交楼面价10677元/㎡。

地快北侧为都会峯范和G48地块，东南侧为都会紫京、翡翠上城、G18地块。

2023年8月25日，兴智G48地块成功出让！南京经东产业投资发展有限公司拿地，成交总价95000万元，楼面地价12812元/㎡

2024年8月30日，NO.2024G18地块经过1轮竞拍，最终以1.09亿元底价成交，成交楼面价11088元/㎡，拿地房企为南京经东置业。

G81地块位于兴智中心片区综合服务核两侧，交通方面，地块临近在建地铁6号线兴学路站，紧邻绕城公路、栖霞大道等快速路和恒竞路景观大道，出行便捷。

周边规划有多所小学、中学，栖霞大道南侧有太平山公园、姚坊门文体公园和金地峯汇中心商业综合体，公共生活配套较为完善。地块周边有多个在建、在售住宅项目，区域市场关注度较高。区域内高净值产业人口丰富，居住需求较为丰富多元，可为地块的开发建设提供良好的需求支撑。

南京经开区兴智中心片区，将结合兴智路地铁站，依托兴智科技园及周边片区，重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能打造整个新港片区的产业综合服务中心，建设南京经开区的城市客厅，打造一座拥抱生活的共享之城、活力便捷的宜居之城、面向未来的创新之城。

江北新区G28

江北新区G28为纯住宅用地，成交总价10.35亿元，成交楼面价16977元/㎡。

G28地块位于江核南工大板块，西侧是江北大道快速路，交通便捷，东侧为长江时代。

目前长江时代雍澜悦府的成交价在2.1-2.4万/㎡左右。

江北新区G29

江北新区G29为纯住宅用地，成交总价8.2亿元，成交楼面价17175元/㎡。

G29地块位于江北国际健康城，北侧是鼓楼医院江北院区，西侧为润辰府，南侧为龙湖天璞。

目前润辰府成交价在2.1-2.5万/㎡左右。

江核供地采用了少量多次的策略，没办法，不卖地怎么办，还有那么多大基建要搞呢。