今天是4月7号,清明节刚过不久，这段时间买学区房的家长很着急很紧张，所以学校旁的房子最近很好卖了，在6月30号之前，所有读一年级的学生都要办理好入户手续，就说你买了房子之后还要等按揭下来，过户，办理户籍入户手续。城北实验小学和城关中心小学相对来说没那么严。今年还有一个特点，就是学区划分范围区域有所调整，要选择学校的时候一定要问清楚哪个楼盘读哪里的小学。

要读小学一年级的客户一定要抓紧了，因为我们买房的话如果不是全款的话，因为遇到今年银行放贷减缓，以前商业贷放款一般是一个月，现在的话有可能会拖到两到三个月。所以说4月份买房到6月30号所有手续都办完整的话时间是相当紧张的。

美伦今年房价涨价了不少，美伦二手房有一部分都卖到了8800了，这和美伦的位置有关。美伦属于江滨板块，靠近绥安中心小学和漳浦一中，所以地段是一套房子最重要的价值！

金座也是有涨价，金座本身的户型就是93，117和147，主要这三种。117的话是大部分人买三房的需求，93是那种小三房也可以改成三房两卫，147是大四房，属于改善型的！

钱隆首府北区价格相对比较稳定，旁边是十里江湾，有96-112-126-136的四种户型，大三房和小三房，大四房和小四房，目前在江滨北岸的话还是挺有性价比的。所以说地段，物业，小区环境，楼间距，绿化率，容积率，房子景观，户型，采光，周边配套设施等决定了一套房子的价值！

江滨南岸的三盛其实投资价值很大，有稀缺的南岸一线江景房，有公园，视野也好，旁边还有新建的漳浦一中分校，从小学到初中，价格也是上涨趋势。旁边是海伦堡，相对三盛来说低调了一些，但也是可以考虑的。

新都是漳浦目前最繁华的地段，不过房价倒是不算很贵，价格也是比较平稳，其实也适合投资！

港城国际三期的价格基本在5700-6300左右，小区环境不错，价格也算合理，性价比还是挺高的，价格比较稳定！

城北涨价比较代表性的是夏商水岸名都，原因是那个周边配套都比较完善了，道路也修好了，旁边的法院已经在建设当中了，最重要的是夏商公立幼儿园在招生了。夏商有一个优势，就是买夏商的房子可以保送读夏商公立幼儿园。

兰亭御景价格稳中有升，涨得不多。华府的价格基本和去年持平，华府有一部分复式装修好可以买来做出租投资，25-30万就够了，拿来出租一个月1000-1200比较普遍！

九曲澜山和联创文康府靠近文体中心，文体中心一旦建成，必然涨价！蓝溪御墅的价格也有上涨，因为它旁边说要建一个石斋小学分校。所以说小学旁边的房子再怎么跌都是很难的！

碧桂园物业还是不错的，这也是它保值的地方，价格也是比较稳定。

御景山庄这个楼盘性价比还是很高的，它靠近城关中心小学，属于学区房，出租率也很高。它目前二手的价格是并不高，楼梯房4700-5300都有，电梯房5400到6300都有。而且御景山庄的评估价很高，电梯的话可以评到6300，所以要买的话首付比较低的。对于低首付的客户很有吸引力！

迎宾城和梧桐院这两个楼盘的话是靠近行政服务中心和汽车站。因为目前行政服务中心和汽车站周边的入住率还不高，所以房价算是比较低的楼盘，不过长远看这里房价必然上涨！

吉祥府邸目前入住率也不高，但小区环境不错，楼间距很大，房价也适中，5500-6500都有，而且已经交房，部分证已出。所以说这个楼盘的话性价比也很高。

其他的小区的房子如果卖了很久还没卖出去的话。我是建议至少要降两百以上才好卖出，只有降价才会吸引到更多的中介和客户去关注，要不然你一直挂高价是没有用的，谁有动力去看房子的？