学区房和学位房最近几年是颇为关注的话题，虽然二者只有一字之差，但区别是非常巨大，不搞清楚这个问题，孩子就就有可能丧失读名校的机会。
首先大家非常关心的是买哪个就会有学位，答案是学位房，学区房只是具备入学资格，但不能完全保证就能在学区内读书，
那么二者之间到底有何不同呢？
第一、学位房是开发商与学校合作购买来的学位名额
第二、学区房对应的是一整片的学区，包括若干学校。而学位房直接对应的是某一所学校。
第三、面临的风险不同，学区房对应的是学校会根据政府划分而进行调整变化，而学位房对应的学校一般不会变化，但学位房会过期，二手房学位可能会被占用。
顺便说一下，我们对名校周边的学区房是更看重，这种房子往往很多家长买来就是为孩子读书用的，等孩子小学毕业了就卖出去了，所以这种房子往往增值空间比较大，同时也值得注意的是，学位房尽管年年涨，但如果它的价格突然出现大幅度的回落，那么就是当地房价即将崩盘的信号。
