4月18日，宜家荟聚购物中心正式开业，据报道，首日开业客流量23万人次，达到近年来购物中心一个天花板。按照西安报道，高新万达广场开业首日26.64万人次，龙湖西安香醍天街开业3日总客流量超33万，静安荟生活奥莱开业2天客流超28万人次，南飞鸿·乐荟中心3天客流达40万人次......为了避免客流量过高，英格卡精选了周四开业，如果放在节假日开业，或许客流量更高，但用实际体验来看，连续四天时间，客流水平与赛格巅峰时期水平接近，从底层到顶层皆如此，部分商店已经开始限流。

而且餐饮项目特别火爆，或是因为促销优惠等原因，部分排号达到200桌以上，个人体验是从早晨到下午一直排不上，导致很多人无功而返，当然，也刺激了周边金地、悦美国际等周边的餐饮。虽然，宜家荟聚购物中心开业火爆，这与此前幸福林带传出“环球港或撤出西安”形成了鲜明的对比！

近年来，西安商业环境改变，不少品牌撤出西安，或是直接关店，在西安市场上引发了巨大的轰动！尤其是2018年以来，每年都有一些耳熟能详的商超关门，这些曾经在西北商业史上惊艳绝伦的品牌，也在城市发展的滚滚红尘之中，轰然倒下。这些商超诸如：解放路新玛特百货、东大街百盛百货、北大街大洋百货、西大街民生百货、西大街百盛百货、北大街民生百货、南大街世纪金花百货、群光广场、西大街银泰百货......但我们会惊讶的发现，商业死亡率最高的区域，不是三环外，反倒是二环内，尤其是钟楼商圈，这些人口资源最密集的板块，先富群体最多的区域，反倒没有将购物中心撑起来，还在持续不断的倒闭之中。虽然，近年来西安城市发展迅猛，但在“向外扩张”的时代，“中心塌陷”已经成为无法回避的事实！每一次商超的倒闭，都会激起市场对于旧时代的惋惜，以及西安商业环境脆弱的反思。当然，也不仅仅是钟楼之内，例如当年的曲江世纪金花倒闭之后，随即秦汉唐被收购，改造成为曲江大悦城，却迎来了全面的崛起，曲江大悦城,开业首日客流量28万人次，销售额达到1286万。但毫无疑问，“中心塌陷”影响力，已经从“钟楼商圈”向外渗入，让所有商业都避之不及。

商业地产开发与住宅开发逻辑不同，并不是一直在“吃增量”，更不是商业越多越好。多年前，一些南方城市已经开始限制商业无序开发，例如杭州在收紧商业供地的同时，又发布“于住宅集中配置商业的相关管控措施”：严格限制商墅开发，底商不允许做餐饮，直接导致：让改善需求都去综合体MALL，提升人气；住宅底商满足基本需求，外卖再补充餐饮的“最后一公里”，直接让商业开发减量，激活了购物中心，也将快递外卖的需求一并刺激。直至2022年，西安大大小小购物中心达到了110多个，北到静安奥特莱斯，南到长安万科广场，西到沣西吾悦广场，东到砂之船奥特莱斯，西安商业资源之分散，在全国范围之内，也是典型案例。目前，西安“宜家商圈”，除了约32万㎡宜家荟聚购物中心，还有一个约23亩山姆会员店，以及金地广场的规划。接下来6月份山姆会员店也将开始建设，宜家商圈还将再次被加持，客流量也进入更高层次。

与此同时，在“零和博弈”之中，宜家荟聚购物中心的开业，因为大量的品牌重复，也客观上截留了小寨赛格、曲江万象天地、高新万达广场、安M3碧乐城（原城市立方），当然，周边的乐荟中心、立丰城LECITY、阳光天地、长安万科广场、红星美凯龙生活馆可能影响更大。

当市场进入下一个轮回，我们又会看到什么？城南商业开发进入新阶段，究竟是逃出生天，还是死亡进行时，一切拭目以待！

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