近期，西安再次冲上热搜，一共是两个方面，一个是新房连续上涨12个月，一个是要建设1万套配售型保障房。

央视新闻报道了“西安今年计划筹建1万套配售型保障房”的相关消息，西安今年计划筹建1万套配售型保障房，现在一半以上都已经或即将开工，建设速度处于全国前列。

什么是“配售型保障性住房”？原有的住房保障体系以公共租赁住房、保障性租赁住房为主体；现在则将保障性住房建设分为配租型和配售型两种保障性住房，其中配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房，配售型保障性住房重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等，按保本微利原则配售。

据相关人士介绍，这批房子在价格方面具有相当的优势，西安目前已经有3个项目共3000套房源，初步确定在每平方米7500元左右，而周边商品房价格在每平方米1.5万元-2.2万元之间。

这种配售型保障房与其说是“保障房”，不如说是“福利房”，买上若干年之后，如果不封闭管理，房价翻倍上涨几乎是可以预料的。

从目前来看，西安开发的“配售型保障性住房”全部位于主城区，连西咸新区都没有进入，比西安热点板块还要核芯。

据央视新闻报道，这些保障房分别有：民生佳苑保障性住房项目、城市人居保障性住房项目、香湖湾保障性住房项目、南康小区保障性住房项目、东城宜居二期保障性住房项目、东城宜居一期保障性住房项目、园工新村保障性住房项目、建设者之家保障性住房项目、鱼化新居一期保障性住房项目......

截至3月份，西安已经有4个配售型保障房项目达到了建筑主体封顶阶段。有三个项目进展最快，已经达到了室内外装修的程度，其他的项目全部开工建设，最快的一个项目在今年年底就可以达到竣工交付的条件。

按照西安的规定，配售型保障房的保障对象从困难工薪收体入手，申请购买以家庭为单位，每个家庭只能购买一套，单身户家庭申请人应达到法定结婚年龄。

据相关单位透露，首先你得具备西安市户籍且落户满三年时间，同时家庭人均住房面积要低于17平方米，而且我们是优先保证低于上年度城镇居民人均可支配收入的52000元每年，然后是每月是4264元，然后（以后会）逐步扩大到整个工薪这个群体。

虽然，这些福利房比不上春风心语，但也差不太多，毕竟这么便宜的价格，比咸阳主城区还要低廉。

一万套“配售型保障性住房”出现，面对如此巨大的诱惑，我们应该如何去看待？

其一，目前西安的房源种类过多。在经适房叫停之后，根据西安居民的收入情况可以有三种选择：租赁型保障房、共有产权房屋、正规商品房，现在再加上所谓的“配售型保障性住房”，选择变得更多了。

其二，西安保障房的门槛很低。以西安共有产权房为例，购买限制条件极为宽松，除过已经纳入《西安市共有产权轮候库》的家庭可参与报名购买外，如中宝达·理想时光，连外地人都可以买，房价就是1万/㎡，首付17万起步。

其三，保障房项目占据位置太好。目前，西安建设的重点区域高新三期、浐灞国际港、西咸新区都在三环、绕城之外，但这些“配售型保障性住房”全在绕城之内，这种情况与当年在二环、三环大量建设经适房情况如出一辙。

看到这些消息，不由自主的令人想到曾经西安的经济房，在2012年经适房建设统计中，陕西人口总量是全国第16名，经适房任务量是全国第二，一共建设43.6万套，这些房子大部分在西安。

要知道，当年西安商品房一年去化量在1500万方左右，大概相当于商品房15万套，如此天量的经适房，直接与商品房直接争夺市场。当然，2012年西安市场也是烂如泥，只能依靠首付分期来卖房子。

想要开发“配售型保障性住房”，事先要做的，不是把房子盖出来，而是不要重走经适房的老路子。

大家对于保障房都要有一个客观认知，不管是谁来开发，最终成本转嫁一定是普通购房者。

2018年西安就发布《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》（市政办发〔2018〕85号）要求，竞得人须按住宅总建筑面积的15%实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市房管部门，10%由市房管部门按成本价回购。

其实，这个制度就表明了一个事实，想要建设更多的保障房，就必须卖更多的土地，现在1万套“配售型保障性住房”7500元/㎡卖出去，就必须在土地市场卖更多的土地、筹集更多的出让金。

去年西安土地出让建面是全国第四、出让金全国第八，今年准备冲击第几？在脱缰野马一般的供地之下，市场变成烂摊子的可能性就会更大。

当然，现在“配售型保障性住房”对于市场的影响还是“低频干扰”，但如果是翻倍供应，那就得考虑下前车之鉴了！

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