合肥的新房市场，近年因为供地量比较低，新房数量并不算多，有的区域主力在售楼盘甚至不足五指之数，但各盘的销量依然冷热不一，差距非常大。
那在当前低迷的市场下，依然卖的好的新房，有哪些特点？今天我们来聊聊这个话题。
热门地段限价盘
即在热门地段，又是限价盘，是市场上最受欢迎的。当然，这里的限价是对比同板块新房，以及二手房，价格具备一定优势的楼盘。
但随着去年龙湖光年、阳光城檀悦等项目陆续清盘，市场上的限价盘已经寥寥无几，仅有滨河湾还剩余A地块没有推出，根据最新的消息，大约是在今年10月份能够上市。
除了限价盘以外，我们还是找一些具体的项目来做分享吧。
当然这个卖的好，我们是横向对比，不同阶段有不同的评判标准，如果在去年3月，那得真触发公正摇号，才算得上热门，到今年一个星期能卖个10套以上，已经算表现非常优异了。
建发翡翠云璟
建发翡翠云璟是在经开区的繁华大道与集贤路交口，如果去过这个项目，或者有过了解，都知道这个项目存在明显的劣势：外部环境。周边高压线走廊、高架、快速路和工厂环绕，而且与市区也被铁路线分割开来。
但翡翠云璟也有其核心优势，一是品牌和产品，尤其是在以老旧小区和早期产品为主的片区内，优势明显，二是一路之隔便是合肥一六八玫瑰园西校（新校区，在建中），另外周边也没有竞品，所以销量一直不错。可见不怕有劣势，就怕没有核心优势！
招商奥体公园
奥体公园是在新站区，可能在很多人的传统印象里，新站区的新房是非常难卖的，但事实并非如此，其中最典型的当属招商奥体公园。
这个项目不仅属于一个超级大盘，更是建了一座城，除了住宅外，还有少荃体育中心、美好合集、长空公园、4.8万方的花园里商业街区等配套，随着少荃体育中心的运营，已经成为新站区的封面之一，也是配套最丰富和完善的楼盘。
所以在新站买房，招商奥体公园是绕不过去的选择，区域王者一般的存在，两年多的时间，更是卖了3000套左右住宅，表现优异。
万科璞拾隐翠
万科璞拾隐翠在庐阳区四里河板块的迎松路与四里渠西路交口，是今年春节后仅有的公证摇号楼盘，也是真摇号楼盘，开盘就售罄。
这个项目的特点很鲜明，虽然有临铁路等劣势，但万科在四里河板块号召力强、四里河板块新房和高端改善楼盘稀缺、龙王城中村拆迁释放了强劲的购房需求、万科物业+产品、户型填补市场价格/产品的空白。
这类楼盘如果做个总结，就是地缘性购买力强、能承受高溢价，项目的品牌和产品力强，还很稀缺、选择窄，都是能够热销和忽略不利的原因。
四川邦泰东方雅颂
东方雅颂位置在瑶海区的广德路与甘溪路交口，这是四川邦泰在合肥开发的首个楼盘，去年曾进行过主动提标。首开和二开也都触发了公证摇号，后面虽然没有再触发摇号、去化速度放缓，但依然是市场上卖的比较好的楼盘，尤其在小片区内更是首选楼盘之一。
这个项目首先小板块具备优势，地铁6号线振兴南路站、南淝河、和平小学新本部、儿童医院新区等均在附近，同时与核心区一路之隔，前期伟星东新壹号和远大九璟湾都是逢开必要，也具备市场基础。
而房企四川邦泰虽然首入合肥，但是在外地口碑不错，开发楼盘品质可圈可点，又主动提标，买房人还是有期待的，所以具备小板块优势、产品也有预期的东方雅颂还是很受欢迎的。
招商四季臻邸、中铁建花语江南
其实在新房市场，具备高品质、价格又适中的楼盘数量并不多，滨湖、省府北已经逐渐成为高端改善的专场，单价高、总价高，动辄四五百万起步，与普通买房人越来越远。
而淝河板块最近卖的比较好的楼盘，如招商四季臻邸和中铁建花语江南不仅具备高品质，同时价格、尤其优惠后的价格，门槛并没有那么高，能被广泛接受。而且淝河板块作为新房最集中的区域，房企集中宣传下，市场关注度也高。
特点属于同类竞品少、房企+产品佳、价格适中，另外所处的地理位置，交通便利，宣传火力强，辐射面广，受众也多。
招商雍润府、文一朗书轩等
招商雍润府在淝河板块，文一朗书轩在新站区，我们看雍润府和四季臻邸一路之隔，产品也不及四季臻邸，文一朗书轩在新站的品牌、产品在板块内也不占优势，但是在大幅优惠下，价格优势明显，销量表现也都很不错。
中海臻如府
中海臻如府是在包河区的宿松路与龙川路交口，这个楼盘要说劣势，主要是临高架，另外学区与西侧龙川七子不同。但这个盘的优势与万科璞拾隐翠有些类似，中海近年开发楼盘的品质广受好评，臻如府也做了很多升级，预期是稳的，板块内也有前期开发的中海央墅积累人气。
其他也还有地理位置、配套等缘故，但最关键的也还是稀缺和地缘性需求旺盛，尤其是政务区外溢的改善购房者较多，还多是能承受高溢价的买房人。
另外还有滨湖的高速尚阖院、城建华润望雲，蜀山区的招商天青臻境等楼盘，在当前市场上销量也都不错。
整体上看，地段、品质不够强的楼盘，想在当前市场上突围还是很难的，最有效的办法是“打折”，没有难卖的楼盘，只有折扣不够大。
而如果不想给予太大打折、或者折扣低于周边竞品，那就要项目的品牌、产品预期、地段、配套等具备一个或者多个明显的优势，另外稀缺性尤为重要。
