时间转瞬即逝，3月份即将结束，第一季度也要告一段落了，今年没有和去年一样逐月进行土拍，2024年合肥市包括3县在内目前只在2月成交了三宗居住用地，一季度相比于2023年、2022年和2021年无论成交数量、成交金额和成交面积均下滑明显。

▲ 第一季度2021、2022、2023和2024年土地成交对比

不过在土拍和备案限价取消后，合肥地价记录在被不断改写，2024年首拍就创造了新的合肥单价和楼面价记录、包河区楼面价记录等。全国多个城市高端改善市场也同样火热，厦门、苏州、宁波等二线城市纷纷拍出了新记录：

厦门岛内拍地刷新厦门乃至福建楼面价纪录；

苏州双湖地块6.5万/㎡的地价，不仅仅是苏州地王，更是江苏新地王；

宁波主城地块也刷新宁波楼面价的天花板；

北京土拍也依然十分热闹，昌平地块被18家房企争夺；

更早在3个月前，广州琶洲就拍出了“新地王”；

……

不难看出，楼市虽然整体下行，高端改善市场依然有强劲的购买力和需求。但想打造真正的豪宅，顶豪产品+核心地块缺一不可，于是各地纷纷拿出了核心区域的珍藏地块。

虽然拿地房企数量骤减，但面对真正优质、去化有保障的地块，有实力的房企还是愿意一掷千金的。

而合肥虽然3月份没有供地，但也一直在为供地做准备工作，不仅与房企召开座谈会，也就一些地块进行调研工作，具不完全统计，合肥接下来将陆续迎来滨湖、包河、经开和蜀山区以下10宗地块入市，今天就和大家一起来盘点一下。

为了方便大家查看，特意准备了区位图和实景图两种图片，创作不易，如果方便的话，请帮班长转发和点赞，您的支持就是我坚持下去的动力！

一、滨湖区

1、滨湖区城建华润望雲南侧地块（环湖CBD）

这宗地块不算太优质，西侧为徽州大道快速路，南侧有写字楼遮挡，而隔壁的大型商业首创奥特莱斯属于品牌直销购物中心，对日常生活所需帮助不大，优势在于距离金斗公园和地铁口都比较近，学区不错，高层也能看到巢湖。

▲滨湖区城建华润望雲南侧地块实景图

2、骆岗中央公园徽州大道与花园大道交口西南

这个小片区共规划有2宗居住用地和一所九年一贯制学校，先供应的预计是靠近花园大道的北地块，不出意外这也是骆岗中央公园片区供应的首宗居住用地。

地块面积125亩，容积率2.0，不过地块虽然位于中央公园，但位置相对边缘，东、北和西侧分别是快速路和高速路，有一定噪音影响。虽然距离待建的锦绣湖、国际科学交流中心都比较近，但周边配套不足，就看以中央公园和未来预期，能否吸引房企和购房者了。

▲骆岗中央公园徽州大道与花园大道交口西南实景图

3、滨湖区泉州路与方兴大道交口东北（省府东）

该宗地块位于省府东板块原义城片区，远大九庐西南侧，目前主要是南侧方兴大道可通行，东、北和西三侧道路均未修建，面积67.9亩，与远大九庐居住地块面积相当。

这宗地块距离方兴湖公园较近，南侧为快速路，再往南为环保限制用地，距离巢湖也非常近，但周边以待开发空地为主，这也是省府东板块目前面临的瓶颈，前期供应以居住用地为主，各项配套急需落地、兑现。

▲滨湖区泉州路与方兴大道交口东北实景图

4、滨湖区泉州路与义城路交口东北（省府东）

这宗地块同样位于省府东，远大九庐西侧，上面3号地块北侧，地块北侧规划有48班小学，地块略小，为54.7亩。

▲滨湖区泉州路与义城路交口东北实景图

5、滨湖区域地铁车辆段九联湖畔小区东南地块（金融西南）

这宗地块2月29日由于无人报名而流拍，网传信息有可能还是合肥城轨拿地，并且土地用途会进行调整，增加一定比例的回购保障性住房。该地块北侧为九联湖畔和大型安置房顺园，南侧为珠江路及待开发片区，东侧为待开发空地，而且旁边就是车辆段，位置相对一般。

▲滨湖区域地铁车辆段九联湖畔小区东南实景图

二、包河区

6、包河区阊水路与合作化南路交口（政务东）

这宗地块位置非常优越，北侧是十五里河景观带，东侧为在建的包河区全民健身中心，南侧为滨河湾、星澜湾、建发雍龙府等新建小区，城市界面比较好，配套也陆续补足。

而且板块内基本没有竞品，北向伟星地块体量很小，中海臻如府等这块地上市也清盘了，相邻的滨河湾A地块是限价盘，也不存在竞争关系了，在大量政务区外溢需求的基础上，去化非常稳，主要遗憾是面积面积不大，仅有40亩。

▲包河区阊水路与合作化南路交口实景图

7、包河区融创澜岸里小区东侧地块（省府北）

这宗地块位于包河经开区（省府北）融创澜岸里小区东侧，南侧是待建的十五里河公园，东侧还规划有公园绿地，自然资源丰富，居住也非常安静。不过距离中学、地铁、商业等配套较远，另外东南侧有十五里河污染处理厂，可能部分购房者会介意。

▲包河区融创澜岸里小区东侧地块实景图

三、经开区

8、经开区繁华大道以南、松谷路以东地块（明珠广场）

地块位于明珠广场附近，文峰中心写字楼北侧，这个片区早已发展成熟，周边主干道众多、配套完善，距离地铁也很近，不乏公园绿地，还有一六八玫瑰园东校学区，属于即买即享受配套，不用等待。但地块面积不大，仅有约51亩。

▲经开区繁华大道以南、松谷路以东地块实景图

9、经开区芙蓉路与观海路交口地块（原启迪地块）

这宗地块不用过多介绍，大家应该都非常熟悉了，原来是启迪拿地远洋开发，并引进清华附中高中部，但由于种种原因最终退地，目前规划也变更了，高中用地变更为中小学用地，教育用地规模也缩小很多。

地块距离南艳湖不远，但由于高层建筑较多，想看到南艳湖比较难。不过观海路向东与花园大道通车后，去中央公园、包河区、滨湖区都非常方便，应该会有开发商感兴趣，现在也很少有面积这么大的地块了。

▲经开区芙蓉路与观海路交口地块实景图

四、蜀山区

10、蜀山区长江西路以北、半岛路以东地块（董铺湖板块）

这宗地块容积率仅1.2，被很多品牌开发商考察过。从下图的实景也能看出来，主打的就是环境和低密，还限高26米，只能是洋房或叠墅类产品，之前的不利因素随着周边楼盘的上市也逐渐淡化，未来上市后肯定是高端改善楼盘了。

▲蜀山区长江西路以北、半岛路以东地块

从去年年底开始，住建部就多次提到要下力气“建好房子”，最近国务院会议也提出“要有效激发潜在需求，加大高品质住房供给。”

从支持刚需到鼓励改善，是为了顺应市场变化，各地一定时间内土地供应模式也将从走量变成走质，但伴随着高质，也要面临高价，改善买新房、刚需买二手、低收入住保障房成为三种不同的选择。

那么看了这10个即将供应的居住用地，你最中意哪一块呢？也期盼合肥能拿出更多优质地块，吸引更多优质房企，为合肥带来更多优质的产品。

（以上实景图来源于大山航拍探盘和小Z航拍，感谢两位好友的支持。）