二线的限购遮羞布又被撕开一道口子了，继郑州、武汉、南京全面取消限购和苏州、成都也大范围放松限购，作为二线核心玩家的杭州一直比较含蓄，9月份的杭州始终在限购层面不为所动，而终于撑到10月中旬，杭州还是入场了，依然保留了最后了体面，没有全盘放开，跟着广州的脚步缩小限购圈了，玩起了吃鸡的那套。

就在10月16号，杭州继续优化了限购政策，限购区只剩下四个核心区了，包括上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，其他区域都不限购了，但是这四个区本地户口的家庭限购两套，外地户口的只要交过社保或者个税就可以买一套。其实这相当于完全放开了，留一个月在这里意思一下而已，看似保留，实则是希望留下最后的体面，杭州楼市还想最后装一下，但是确实也装不太下去了。

根据数据显示，9月份杭州全市新房成交量5010套，创下了阶段性新低，环比减少26.98%，同比缩减46.92%；二手房方面，杭州我爱我家市场研究院披露，9月全市二手房共成交4644套，环比上月下降了6.14%，也从22年3月的4.16万均价下跌到了现在3.78万均价，一年半的时间已经下跌了近4000一平。而且，在刚刚过去的中秋国庆，杭州的房企也开启了不断打折的活动，但是成交量依旧是比较一般。国庆期间新房成交4.7万平方米，比去年同期下跌了14%，可以想到这个卖房难度有多大，因为现在很多挂牌的房子都在等着降价抢跑，很多业主的心态已经濒临崩裂的状态了，现状是房子卖不动，低于市场价卖不甘心，但如果不肯大幅降价，二手房就卖不掉，进入到一个煎熬和死循环的阶段。

现在不少的二线城市都是这种状态，杭州的话前期房价上涨透支太多了，在三年前房价最高的时候，很多小区都被疯狂炒作了，居民杠杆率方面，杭州的购房者胆子是最大的，加杠杆能力排在全国第一，是名副其实的炒房之都。

但是随着楼市的下行，泡沫也在很明显的再慢慢挤出，只是很多人无法接受这个事实，还是在高位硬扛着，希望能有接盘侠买入自己的房子，但是杭州的刚需现在确实是接不动了，高房价和居民收入之间的差距，也造成了现在需求的断层，如果不继续降价的话，只能接受房子无法出手的事实。所以现在的解除限购也没办法拉动起杭州的房价，只是加速了杭州业主的抛售潮而已，像9月的广州已经解除了近郊限购， 作为一线中最先开口的，但是二手房的成交只增长了4.76%，依然是增长乏力；再看武汉的话，全面解除后，销量不增反降了，卖房的人也在不断增加。

其实之前我就说过，这轮楼市已经不是单纯的救市能解决的了，现在如果还是遮遮掩掩的慢慢放松，对整体的救市反而是当断不断反受其乱的操作，所以，要放松就要彻底一些，然后不要反复的又重新博弈，来回反复等操作，限购、限售和认房不认贷这些老一套确实已经不适用了，需求没有创造出来，你把这些措施放开也只能是短暂的安慰一下。

现在还有希望的就是缓和的就是取消新房的限价，让开发商真正用卖的出去的价格去卖房，然后地方配合先把这些房子消化掉，保障存量新房的交楼问题，思考土地财政的替代方案，只有房子流动起来了才有希望，如果多数人都买不起或者不买了，再多的刺激也只能是镜花水月，所以像惠州打5折卖房、武汉开发商降价5000一平等，都是在当下被逼到绝境中的最后一条生路，如果还要通过行政手段去阻挡这条路，开发商也将无路可走了，只能面临破产或者清算的局面，保交楼也可能将变成一句保全自己的口号而已。

开发商可以躺平，但是业主没办法躺平，所有的身家都砸进去了，房子没收到，贷款还得一直还，外加租房养家，这换做哪个工薪阶层估计都受不了，而多烂尾一天，这些业主的风险就加大一天，但是开发商也很无奈，没有销售收入了，保交楼的钱也不会从天而降，而且一旦面临违约的话，他们的新房也会更加难卖了，毕竟，谁也不愿意买一个有风险的房企建的房子，多重因素叠加下来，目前的楼市只能再跌一会儿了。