在实现终极改善时，通常有两个选择方向：大平层或者别墅。

两种不同的产品形态，提供的是截然不同的使用感。只不过，放眼当前的成都市场，要入手一套大平层可以有很多选择，但要觅得一套符合心意的别墅却并非易事。关于这一点，小全全身边就有现身说法的真实案例。

近期，一位朋友聊到了他的深改计划，言语间颇为苦恼，希望小全全能给予一些建设性意见。这位朋友现住金融城，家里有对双胞胎，由于一些原因，其中一位需要人更精心的照料，因此去年将父母接来陪伴。两代人性格、习惯存在很大差异，有时难免发生不愉快，加上人口一多，居住舒适度也受到影响。

事实就是，大平层的公区只有一个，无法专门为父母、夫妻、子女都留出相对独立的交流空间。这种家庭生活场景空间的缺失，成为了激化家庭矛盾、让三代人都住得不舒服的客观原因。要从根本上解决问题，就得从客观原因上去找出路。什么样的房子能给出两个、三个不同的家庭交流场景？又要多大的面积才不会觉得丢了住惯了的大平层的空间尺度？同时他还强调一家人已习惯金融城-大源生活圈，不太愿意远离。

“该怎么选？有什么好的推荐吗？”经过多方筛选，小全全终于为他找到了一个高度适配的项目，这里先暂时按下不表。小全全想说的是，从本人接触到的信息来看，这位朋友的需求意向其实也是很多城南再改客群的普遍写照，我们不妨借此机会来聊一聊。

拆解需求，方能找到目标。梳理来看，以小全全这位朋友为代表的城南再改客群，有着非常鲜明的两个特征。

一是，家庭结构较庞大，不少为三代同堂，对满足多维家庭生活场景有着明确的现实需求。

以桐梓林、神仙树、金融城、大源等为代表的城南老牌富人区，虽然住宅品质较高，但因起步较早，彼时的高层与大平层产品不可避免地呈现出密度较高、产品过时等“bug”，难以完全满足当前日益升级的居住需求。

同时，作为再改群体，很多为三代同堂家庭，上有老人，下有小孩，不同年龄、不同习惯的家庭成员聚居，自然会产生多样化的使用场景需求，也会衍生“互相打扰”的矛盾。

二是，对以金融城、大源为代表的城南核心圈有着高度认同感，拥有强烈的“地缘情结”。

这里是成都商务、经济、产业发展最集中、最活跃的区域，也是高能级城市资源最富集的区域。城市价值高企，城市烟火气顶配，其他区域难出其右。因此选择地段时，他们有自己的距离标尺——就近而居。

△金融城CBD，图源网络

答案呼之欲出：两大情况叠加下，与金融城-大源等核心地段没有距离感的叠墅，具备层次感、低密度、强私密性、多套房、尊重家庭成员独立社会角色，既能满足居住品质与居住空间形态的再升级，又能实现和睦的家庭关系，无疑是理想选择。

但现实是，这样的叠墅，一房难求。

数据显示，2024年上半年城南新房住宅供应超过12000套，而别墅产品仅上新了100余套，属于名副其实的“百里挑一”。这之中，又以郊区别墅为主，开发日益饱和的城市核心区，几乎见不到别墅的身影。

直到近日，由建发房产与华润置地联袂打造的成都缦云带着“山水36院”登场，这部分客群才终于找到“换挡升级”的最优解。

成都缦云位于剑南大道西侧，剑南大道被视为“生活之轴，宜居动脉”，依托丰富的生态资源、成群的品质住宅、密布的消费场景，先后催生了神仙树、金融城、大源等楼市白月光板块。

从大源起步，沿着剑南大道向南仅5个地铁站（5号线大源站-南湖立交站），或者从天府五街驾车约10分钟车程，便能直抵成都缦云。从城市发展脉络看，缦云所在位置与大源、金融城有着一脉相承的地理基因，具备天然的地缘亲密性。这是相当黄金的位置，逻辑来源于三个层面：

距离核心越近，价值越高。城市核心区是一座城市的价值高地与活力中心，距离越近聚集效应越强，享受到的城市红利越大。随着CBD开发趋于饱和，大源向南便成为大势所趋。

生活圈与工作圈完美平衡。上承金融城、大源，下启怡心湖，东侧又与锦江生态带相连，可畅享多板块优质资源。尤其是凭借剑南大道、地铁5号线（4~7个站），可直达大源、金融城等地，享受世豪广场、环球中心、悠方、万达广场、锦城湖公园等高能级配套。同时，还能实现就近办公，为“职住平衡”提供最理想的打开方式。

占位区域头排，“高确定性”与“高预期”兼得。缦云周边配套已逐渐成熟：

所在区域是全国唯一享受15年免费教育的行政区，项目向北一街之隔是怡心第一幼儿园，向西步行即可至由棠湖中学领办的九年一贯制公立学校棠湖中学怡心实验学校，全龄教育体系近在“家门口”。

中海右岸环宇坊、中海天府环宇坊、约20万㎡的银泰inpark（规划）、怡心湖滨湖中心商业街等多元消费场景环绕。

约1000亩水域的怡心湖公园、约6000亩南湖湿地公园、蜿蜒绵长的锦江等多种生态资源集结，满足日常休闲、娱乐需求；剑南大道、牧华路等城市干道+地铁5/1/19号线等组成立体通勤网络，实现高效出行，畅通全城……

统计显示，目前剑南大道沿线已诞生4宗楼面地价2万+地块，最高达到23200元/㎡。作为剑南大道的重要城市节点与大源的“接棒者”，缦云所在的大源南“身价”同步看涨，多宗万元地问世，最高住宅清水限价达到30000元/㎡。未来还有很多“后来者”，但起跳点已不可同日而语。

有现在有未来，有工作有生活，与大源CBD一脉相承，既享繁华又享宁静，拥有“黄金10分钟生活圈”，缦云的地段无可挑剔。

缦云作为叠墅最优解的第二个支撑，来自对“墅居感”的极致演绎。

首先，有园有水，优越的微观环境筑好“宜居”底盘。

项目占地面积约59亩，容积率仅2.0，建筑密度仅20%，由南北两院组成，3栋叠墅就位于南区的雅致院组团，呈阵列式排布，保持舒适的楼间距。

院外，西侧被规划的40亩市政绿地公园紧紧环绕，如同多一个大型“后花园”；地块中间一条天然水系潺潺而过，同时巧妙利用内部7-15米的原生坡地，依山就势，最大程度提升景观层次感以及观景视野。

院内，三大中庭景观组团总面积超过10000㎡，容纳多元主题景观，江南园林的风格，雅致、秀丽，三进门庭的打造方式私享体验也加倍。

“低密”“生态”原本是墅居产品的基本要求，但城市墅要实现并不容易。如同“公园里的房子”，缦云不仅做到，并将标准拔升至新高度。

其次，单层面积超100㎡，将居住空间大平层化。

所谓墅居感，低密外还包括居住的私密性、生活的多场景感、不被压缩的私享空间等，而这需要足够的使用面积去承载，要最大程度发挥叠墅的居住价值，空间尺度必须“超标”。

缦云36套叠墅房源，均为上中下三叠，下叠建面约215㎡、中叠约200㎡、上叠约195㎡。最醒目的特征是，单层面积几乎都做到了100㎡以上，三面宽且南向面宽超过11米。单层空间趋于大平层化，甚至超越大平层，按照当前通用的别墅分级标准，缦云属于妥妥的豪华级叠墅。

最后，分层空间容纳多重居住场景，满足每个成员的独立需求。

尺度空间拉满，便可以在居住场景演绎上“大做文章”。

▶首层空间：阔绰的家庭社交区。约8.2米大横厅搭配LDKG设计，形成约70㎡的公共互动空间；超5㎡的独立玄关形成强转换空间，既提升隐私性又具备强仪式感；部分下叠拥有一个大型L型花园，可因需制宜，为生活增添更多意趣；约3.3米开间的南向房间，可以用作老人房或者音影室等娱乐空间。

▶第二层空间：纯粹的独立休息区。得益于大面宽，三间卧室全部朝南，开间均≥3米，兼顾到每位家庭成员的居住舒适度；其中主卧开间做到约5.2米，整个面积近50㎡，配置步入式衣帽间+主卫五件套，给予“大房子”应有气场；另外两间卧室很适用二孩家庭，或者其中一间可用作安静的书房。

在空间尺度上，体验感不输城市大平层；利用“分层”功能空间完成家庭和而不同的生活场景，尊重每一位家庭成员的居住习惯，维护和睦温馨的家庭关系。这样的使用感，还得是豪华级别墅，还得是缦云。

△缦云户型示意图(左右滑动查看更多)

当然，除了墅居感的营造，缦云还做了很多诚意十足的加分项，给予使用者更充沛的情绪价值。

其核心动作，是将经受住苏杭千万级买家挑剔眼光的中式大IP，“复刻”到成都大源南，汲取江南水乡的诗情画意，以禅境中式为灵感，营造简约雅致的生活意趣。

第一步，保留传统中式建筑特有的三进礼序。依照“一脉、两院、五园”有序铺陈景观要素，加上府门前厅，形成三进式院落归家动线，还原中式豪宅应有的尊崇感与仪式感。

第二步，打造隐奢高门大院。宽约40米、高约8米的大门主体，约600㎡的的门厅广场，以及错落有致的马头墙、开阔舒展的歇山屋顶、简洁有序的白墙黛瓦……既气势恢宏又精致儒雅。

△成都缦云主大门

第三步，将江南水乡的意境“平移”到缦云。步入院内，映入眼帘的是粉墙黛瓦、烟波迷漫、格栅帷幔、连廊环抱的“云影池”，勾勒出“天圆地方”的礼序之感；“满庭芳”“云萦径”“月转廊”等景观节点环环相扣，移步换景……游走漫步中，宛如置身于一幅精巧绝伦的“江南园林烟雨图”，闲情逸致，引人入胜。

第四步，多功能会所空间为生活赋能。一方面约500㎡下沉主会所涵盖阅览区、私宴厅、会议区、健身房等功能，让业主可以在共享与交流中，享受生活的从容与质感；另一方面，设置9大地面架空层泛会所，通过8大主题功能空间，实现幼-青-老三代的全龄满足。

回到文章开头的话题，“城南再改客群需要什么样的产品？”成都缦云的城芯叠墅已经给出了最优解。

现在要考虑的问题是，项目叠墅产品共36套，谁能成为“1/36”的幸运儿？