新都两公司拟转让完整控制权,涉及廖家湾约181亩土地

房产全说 2024-03-20 08:07:24

日前,西南联交所预披露了成都香泽置业有限公司(以下简称香泽置业)和成都香韵置业有限公司(以下简称香韵置业)两个公司100%股权转让,涉及其完整控制权转让。

预披露公告(图源西南联交所)

工商信息显示,香泽置业成立于2023年8月17日,注册资本5000万人民币;香韵置业成立于2023年5月22日,注册资本5000万人民币。

披露信息显示,香泽置业和香韵置业均为成都香投置地有限公司旗下全资子公司。通过股权穿透可以发现,成都香投置地有限公司属于新都区国资旗下企业。

值得注意的是,2013年至今,成都香投置地有限公司已经在成都中心城区拿下18宗土地,均位于新都区。

成都香投置地有限公司土地位置示意图(图源投资云地图)

目前,香泽置业和香韵置业100%股权的挂牌底价、土地资产等均尚未公布。

但企查查信息显示,香泽置业旗下有一宗位于约122.9亩纯住宅用地,香韵置业旗下有一宗约58.4亩的商兼住用地。

香泽置业、香韵置业土地信息(图源企查查)

据了解,香泽置业旗下的122.9亩地块为成都香投置地有限公司于2023年8月15日竞得,成交楼面地价4350元/㎡,用地性质为纯住宅用地,容积率约2.0,清水限价15430元/㎡。

香韵置业旗下的58.4亩地块为成都香投置地有限公司于2023年5月16日竞得,成交楼面地价3300元/㎡,用地性质为商兼住用地(商业占比51%-61%),容积率约2.0,清水限价15225元/㎡。根据土地出让要求,该宗地竞得人须在宗地内建设计容建筑面积不小于 3.98 万㎡的商业综合体,且自持宗地计容商业建筑面积不低于50%,自持部分在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

两宗地位置及配套示意图(图源投资云地图)

从两宗地周边配套来看,分布着成都市龙江路小学(新都校区)、成都市新都区新川外国语学校K12教育配套;1.5km范围内还有地铁27号线(在建)的旃檀寺站和兴城大道站;商业方面,现目前主要就是集中式商业体NCC红街;医疗上,有正式签约落地的成都市第一人民医院新都院区;此外,周边还有廖家湾TOD(在建中)、廖家湾公园、成都市新都区旃檀小学、成都市新都区旃檀中学等配套。

龙江路小学新都校区效果图(图源新都发布)

廖家湾公园效果图 图源(图源新都发布)

从规划角度来看,两宗地均属于新都廖家湾片区,在新都区“一心三区”的战略布局中,廖家湾片区定位成北新消费活力区的主阵地。目前区域内已聚集中航科创城、万朵城等商贸商业中心,未来将被打造成集“公园形态、复合功能、新兴业态和舒适体验”为一体的公园城市样板。

另外,在新都区2024年重点土地资源推荐的28宗地中,廖家湾片区独占14宗,足见其重视程度。同时,大批地块待入市意味着将有更多房企参与廖家湾的投资建设,区域价值愈发彰显。

两宗地位置示意图 图源(图源成都向北)

从区域市场来看,2023年廖家湾片区共成交了4宗宅地,除了被成都香投置地有限公司拿下了两宗地,还有两宗地分别被保利、万科竞得。其中保利和万科拿下的两宗地均已呈现,分别为保利北新学府、万科星光都会。

2023年廖家湾成交宗地位置示意图(图源投资云地图)

保利北新学府占地面积约53亩,容积率仅2.0,由13栋11F/18F的住宅建筑以阵列式的布局排列而成,主力户型面积段98-122㎡。该项目于今年1月底推出第三批次房源,参考价格为13783-16086元/㎡(带装修)。

保利北新学府实拍图

万科星光都会占地面积约51亩,容积率仅2.0,规划了14栋7-18F的住宅建筑,呈南北阵列式布局,主力户型面积段86-121㎡。该项目于今年2月6日-2月7日连取三张预售,共推出191套房源,参考价格为12496-20010元/㎡(清水/带装修)。

万科星光都会门庭实拍图

总体而言,新都廖家湾片区规划能级较高,目前呈现度也不错,同时香泽置业和香韵置业旗下这两宗地的基础条件也较为优越,且一旦股权转让成功,新的股东将拥有完整的控制权,有利于新项目的呈现,另外,约58.4亩地块要求配建的商业综合体也将进一步推动区域的发展。小全全也将持续关注该项目的进一步动态。

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