文｜老墨

很有意思，近期国内的一家机构也明确表示：中国房价有望在2026年前后止跌回稳！

他们说的很清楚，参考国际上止跌回稳的经验，部分国家房价下行周期是5年-10年左右，要是这么来算，那2026年就是中国房价止跌回稳的时间，说白了就是房价拐点。

这是真的吗？要是这么说，那从2024年12月份-2025年，房价是不是还会下跌？如果是，那又会下跌多少呢？

单从房价数据来看，十月的情况确实好了一些，在针对全国70个大中城市的调查中发现，7城新房均价环比上涨，比九月增加了4个，二手房均价环比上涨的城市也有8个，而且这8个全部都是新增，确实有点止跌的意思了。

从2021年开始，中国房价就已经持续下跌，至今已经过去了3年，按照最短下跌5年计算，到2026年就会停止下跌。

其实咱们拔高一下视野，宏观了解最近的楼市政策，就会发现一个规律：清一色的放宽。

首先是取消“豪宅税”，也就是只要面积小于等于140平，契税统统降到1%，接着就取消了增值税，这点直接利好改善人群，尤其是换房人群，因为他们的购房面积普遍都在120平-140平之间。

你要知道调整之后，税费成本已经降到了历史最低，这是个重要信号。

至此之后，其实楼市政策的空间就没那么大了，只要能夯实房价，不再下跌，让房企、投资客、中介、自住人群都明白房价没有下降空间，那2026年确实有可能成为拐点。

不过，我倒是担心一个问题，从12月-2025年底前很有可能发生。

其实宽松政策都有个共同目的，刺激民众买房，或者说鼓励民众买房。

因为库存一直都是个大难题，2015年就是个例子，当时城镇化率只有56%，房价也不是很高，靠着现金安置和拆迁房安置等各种方式，确实消化了不少库存。

可是九年之后，情况变了，而且还是完全变了。

一是房票正在取代现金，二是房价已经涨上去了，民众失去了买房兴趣，如果这种情况不改变，那理论上房价确实可能接着跌。

所以这就是国家智慧，既然核心就是去库存，那就干脆多条腿走路，绝不能只靠市场消化。

这才有了保障房，以及房票等其他方式，目前来看，效果确实是有的。

再回过头看看住建部长的另一个表态，100万套城中村改造货币化安置了，注意了，这不是全部，而是增量，是可以增加了，这就等于同时把中国楼市的两大难题结合了起来，一是房屋老龄化，那就需要改造，二是库存压力大，那就借助改造来去除一部分库存。

基于此，如果一定要找一个房价拐点，确实有可能是2026年。

不过呢，到不同城市的身上也会有差异，比如一二线城市可能会快点，2026年甚至2025年底，而中小城市会相对慢点。

对此，你怎么看呢？

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