再过二十几天，2021年就画上句号了，此时年底业绩冲刺成为很多企业的重中之重，楼市亦不例外，这从最近的价格公示就能看出。

11月，西安主城区、西咸新区5大新城都有多盘价格公示，总计房源上万套。

11月最后一天，富力开远城352套房源公示价格。进入12月，万科在浐灞的万科·璞悦、万科·雁鸣湖2盘共计935套房源率先进行了价格公示。

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万科935套房源价格公示

其中万科·璞悦本次价格公示了6栋小高层共计439套房源，主力户型为111㎡、123㎡，楼栋备案价最低16585元/㎡，最高17468元/㎡，这意味着单价1.65万就能入手万科精装小高层。

万科·雁鸣湖公示了6栋高层496套房源的价格，面积区间136-170㎡，170㎡的大户型有106套，楼栋备案价最低14908元/㎡，最高15842元/㎡，这个价格绝对算是是很惊喜，毕竟目前，港务区的大多精装房价格都1.5万元/㎡了。

万科·璞悦

万科·璞悦位于浐灞生态区欧亚三路以北、广运潭大道以东，本次价格公示的是项目的三期。三期规划6栋小高层住宅+1幼儿园，即本次公示了三期的所有楼栋，共计439套房源。

从价格公示情况看，以110.04㎡，16585元/㎡的均价计算，总价最低约182万，首付三成约55万，就能入手万科的精装的小高层。

再看项目周边，北侧紧挨着的是万科的商业部分，临近的还有腾讯双创小镇，再往北是在建的招商西安序项目；东侧是万科悦湾项目以及灞河、灞河风景区、以及一河之隔的华夏文旅海洋公园；项目南侧则是华海湖滨会馆、丝路国际创意梦工厂、源邸壹号项目、以及多家高端酒店。

从配套方面看，项目附近的公共交通目前以公交为主，区域内有浐灞四小、浐灞一小、浐灞第二十九小学等（上学以教育部门每年的学区划分为准）。

产业方面，区域内已经落户的亚马逊、腾讯双创小镇等是区域未来的产业集中地，值得期待；生态方面，项目紧邻灞河、浐河、浐灞三角洲，生态资源丰富、环境优美。

总之，该项目产品不错、且价格在区域内相当友好，适合对居住品质有要求的置业人群！

万科·雁鸣湖

万科·雁鸣湖位于浐灞生态区绕城高速以南，浐河西路以西，本次价格公示的是项目的二期，共计6栋高层，房源面积136-170㎡，楼栋备案价最低14908元/㎡，最高15842元/㎡，带装修交付。

本次公示的房源以大平层为主，产品品质感强、另外湖居、生态也是项目的一大特色。

从项目位置看，项目属于雁鸣湖板块，除了能享受到雁鸣湖的生态，近曲江的优势，也能让项目尽享曲江发展带来的红利。

从项目周边配套来看，交通方面，公交线路较多，距离5号线雁鸣湖站约3公里，出行换乘相对便利；周边商业有曲江创意谷、金地广场、雁翔广场、正荣彩虹谷等，以及周边项目配套的底商。

生态方面，项目距离杜邑遗址公园约有2.1公里，距离雁鸣湖休闲公园约3公里，另外周边还有曲江青年公园、中国唐苑，西安植物园等，整体生态环境很好。

另外，万科的项目在西安市场的口碑很好，不论是产品、后期服务，还是增值保值，市场的认可度普遍很高。

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富力超高层价格公示

除了万科的2个项目，11月30日，莲湖区的富力开远城公示了1栋超高层（46层）352套房源的备案价，面积117.20-358.39㎡，均价20349元/㎡。

富力开远城位于莲湖区丰镐西路南侧，项目近二环，往南紧邻高新，往西连接沣东新城，往北则是大兴新区，地段优势非常明显。

另外，地铁是该项目最明显的优势。项目周边除了20余条公交线路，更是有多条地铁通过。周边有地铁1号线、3号线、5号线、8号线，出行非常便利。

商业方面，发展成熟的有土门购物中心、华东万锦城，周边区域还有世纪金花、中大国际等大型商业；此外项目所在区域教育资源也很成熟，如远东一小一中、远东二小二中、庆安中学、庆安小学等；医疗方面，三甲医院西安医学院第一附属医院近在咫尺，日常健康需求能就近解决。

该项目由于特定的地理位置，承接了高新外溢的置业人群。不过本次项目价格公示的楼栋是超高层，117㎡、167㎡户型较多，2万+的单价，算下来总价也不低，而且超高层的视野虽然更开阔，但居住舒适度与低密小高层相比，则大打折扣。