近日，浐灞生态区官网公示了西安城开新源置业有限公司“城开新源启源一路”（推广名：上实启元）项目规划的批前公示。

上实启元项目位于灞生态区启源二路以南，启源一路以北，规划总建筑面积144287.72㎡。

项目地块占地76.812亩，规划为居住用地，其中住宅用地74.855亩，商服用地1.957亩，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

该宗地在今年3月初，与浐灞另外5宗地以“设定最高限价+竞无偿移交基础教育设施建设面积”的方式同时拍卖。经过多轮激烈竞价，该地块最终被中置（北京）企业管理有限公司（上实城开）以上限价98000万元+竞配建教育设施面积60100㎡溢价竞得，楼面地价约1.5万元/㎡。

地块所在区域，招商曾以1.25万元元/㎡的楼面地价竞得58亩居住用地（案名：招商央玺，产品以小高层和叠拼为主）。因此当上实城开以1.5万元/㎡的楼面地价在同一区域拿地时，大家都对该地块的产品充满想象和期待。

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如今9个月过去了，上实城开竞得的76.812亩居住用地终于公示了规划。

根据规划，建筑高度53.48米，由8栋小高层（1#-8#楼，14F/16F/17F）+7栋洋房（9#-15#楼，7+1F）+1栋2层商业（16#楼）+1栋幼儿园组成（17#楼）。

其中小高层面积约143㎡，洋房：面积约190㎡（平层）、约300㎡（顶跃）、约190㎡（底跃）。项目采用玻璃幕墙与石材、真石漆结合的公建化外立面，成就时尚轻奢的外立面审美。

图|总平面图

从效果图可以看出，项目整体景观不错，楼栋排布，北侧为小高层，南侧均为8层高的楼栋，幼儿园和商业均位于项目西侧（紧临上春北路）。其中幼儿园预设9个班，约3930㎡；社区配有商业约2560㎡。

图|效果图

图|立面图

上实启元项目，位于浐灞生态区（近未央湖），周边配套相对成熟。

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项目所在区域，通过秦汉大道向西可直达西安北客站片区、向东能快速到达国际港务区，待项目东侧的广运潭大道全线贯通，可直达东二环，另外项目所在区域有地铁10号线（在建）及多条公交线路，交通上非常便利。

教育方面，项目东侧即是浐灞第十学校，区域内还有浐灞第十七小学、长庆未央湖学校等；商业方面，目前主要依靠各项目底商，区域内大型商业较为欠缺。

生态方面，项目近距离未央湖、灞河、浐灞湿地公园等，周边环境不错。

项目所在区域高端项目较多，如项目南侧一路之隔的招商央玺（尚未入市）、就近的还有未央金茂府、朗基锦云著、东原印未央等、龙湖春江天序。

另外还有刚需红盘上河云璟、远洋御山水、金科博翠天宸等。在众多品牌房企以及地铁、生态的加持下，区域热度较高，被不少购房者看好。

后续随着该项目的规划及入市，该区域的置业门槛也将被悄然提升。