转眼已步入2022年，过往一年的成绩逐渐明晰。

在曲江，有这样一个盘，一路走来喜报连连。2021年12月19日，整层成交约1300万，12月8日，单日成交约1000万，11月30日，单日商铺大宗签约约1500万，11月17日，单日商铺大宗成交约2000万……

年末近100天商办成交约410套，全年老带新等成交超200套，千万级大宗客户成交额约1亿，可谓当红不让。

它的名字，叫曲江时光里。

细细研究后，渐渐发现其成功密码，地段、品牌、配套、产品等都颇具优势。

01

置业投资，为什么选曲江？

亭台映碧水，转身已千年。

置业投资始终都离不开“买哪里”这个灵魂拷问。在西安，哪里才算对的区域？

综合考量后，曲江绝对值得入手。

从发展规划来看，如果说曲江一期的大雁塔、大唐芙蓉园等，代表着对历史文化的挖掘；那么目前重点打造的雁翔路QCIC板块，就是在文化创意产业方面的进一步布局。

随着三爻村改造、中大摘地、建设中的超高层等一系列动作，雁翔路板块一盘大棋持续进展，未来城市能级还将大幅提升。

得天独厚的自然资源、高度集结的城市资源，加之城市第一代富人区的身份标签，让曲江成为价值高地，因此很多人都有“曲江情结”。

但现在曲江可开发土地稀缺，可谓一房难求。

目前，曲江的地产开发基本处于饱和状态，几乎没什么住宅项目在售，偶有推盘，背后都有数十个家庭摇号竞争，不确定成分极大。

从产品选择上看，还要直面住宅没房票、写字楼门槛高等难以避免的痛点。等待是焦灼的，是否有破局之法？

此时，不限购、总价又相对可控的商办类产品，成为最好的破局者。

图|项目位置图

具体到所有同类产品中，曲江时光里成为围城中最缺的那一款，同样的总价，几乎没有综合优势超过它的。

为何如此说？长远来看，项目不仅安全保值，且更懂商办类产品运营。

02

央企华润，品质保障

巴菲特有句名言：当大潮退去，才知道谁在裸泳。

任何时候投资，安全性都最为重要，央企华润，品质保障。项目热销的背后，是投资客对华润出色的城市运营能力和稳健发展的高度认可。

曲江时光里由华润置地打造，84载红色央企，世界500强，在高质量发展中践行企业担当，以专业的城市运营力、号召力，为产品赋能，带来优质的品牌价值和物业价值。

深耕西安的华润，而今在住宅开发、文体运营、商业运营三大板块都取得了长足发展。

图|西安奥体中心，图源港务区官网

住宅开发方面，打造了一批红盘；文体运营方面，以“场馆建设+片区开发+产业引入”的方式，高标准打造了西安奥体中心（十四运主场馆）、西安国际展览中心、西安国际会议中心三大地标，助力城市发展。

商业运营方面，华润置地问鼎“中国商业地产百强榜”榜首，旗下有万象城、万象天地、万象汇等标杆商业品牌。

作为中国商业地产的领导者，华润置地拥有成功的商业开发经验和成熟的运营经验，并以此取得了商业地产同行和投资客的充分肯定，也将优秀的产品带入西安。

从0到1有多难，华润做到了。

从最早率先将品牌住宅带入三桥板块，到后来打造商业综合体万象城，填补了该板块没有大型高端商业的空白，“三桥华润万象城商圈”完美落地。

图|西安万象天地实拍图

同样精彩的还有“曲江万象天地商圈”，去年7月底开业的西安万象天地，是西北首家，高端品牌林立，一开业便成为时尚购物、网红打卡的宠儿。

可以说，华润就是流量，华润就是商圈。

截至2020年年底，华润已开业万象系列购物中心45个，储备项目57个，全球合作品牌超过5000+，合作高奢品牌80家，年度客流人次近5亿，会员总数约1500万。

因此，华润更懂商办类产品运营。

有了这些背景加持，曲江时光里可谓含着金汤匙落地，开局即巅峰。对于手上有闲钱的投资客来说，简直没有比这更合适的标的了！

03

配套成熟，流量密码

初见惊艳再见倾心，越了解越欣赏。这句话用来形容曲江时光里很贴切。

曲江时光里，坐落于雁翔路与宁安路十字东南角，所在位置属于QCIC板块（国家级文化产业聚集区）。

这一片的配套可谓高级又霸道。

图|曲江新区政务服务中心

项目北侧是写字楼集群，一路之隔是曲江政务服务中心，康桥学校、西北妇幼离项目都很近。此外，区域内已落成以旺座曲江、创意谷、文创中心为首的商创产业集群。

交通方面，在建的地铁8号线（雁翔路站）、已经开通的地铁5号线（黄渠头站）距离项目都很近，还有全新的“曲江网红天桥”，分分钟将酷炫值拉至满分。

可以说，项目所在位置有管委会等加持，商业、医疗、教育三大生活配套围合，未来这里将成为满足办公、商务、休闲、娱乐于一体的“社交圈”。

对于一个商办产品来说，这都意味着满满的流量。

自带IP的曲江，吸引来国内外源源不断的游客；项目周边政务、商务圈，汇集的产业人口众多，同时自带办公和商业，还将对周边产生强大的吸附力，客流很大。

图|项目实拍手绘图

这样的综合体，更像是一个“超级产业风口”，赢面很大，租售比的想象空间也被彻底打开，项目一跃成为雁翔路板块“封面作品”，分分钟治愈你的“曲江情结”。

04

灵动空间，大宗交易成主力

红极一时的“茑屋书店”，主张“不只是一个书店，更是一个生活方式的提案场所”。华润也一样，为产品赋能，让房子变成无数种生活方式。

曲江时光里的基本面也非常优秀，并在规划之初，就加入了办公部分，补上产业拼图。

项目总占地约59亩，整体由8栋4-16层的商办产品及BLOCK街区商业组成，以多元商业、创意空间、精致平层三大业态，打造融合商业复合体（商业体量约2.3万㎡）及立体楼宇垂直办公（办公体量约9.3万㎡）为一体的商办地标。

图|项目效果图

这样的资产自然备受关注，且大都是整层或半层的大宗交易，这很华润。

“这一层是我客户买的，对，还有这一层！很多人都是整层或半层购入”。销冠小姐姐在介绍项目时如此说，这舒适感极强的话，也透露出客户对产品的极度认可。

目前一期在售，其中A1#、A2#已快速清盘，A3#、A4#在售中。

A3#为创意空间，约5.4米层高，自由组合，人生更有高度。单套建面约47-57㎡，整层建面约1523㎡，均价约1.6-1.8万元/㎡。

图|项目样板间实拍图

从布局上看，整个楼宇位于互动式街区上，南向视野无遮挡，居住或办公，都兼具高度与格局，以此打造的全新物种“空中商业”，做成创意民宿、剧本杀等，未来拥有无限可能。

A4#为创意SOHO，单套建面约36-64㎡，整层建面约1144㎡，均价约1.2万元/㎡，独立小户与大平层任意切换，仿佛打开了任意门，打造成直播场所、摄影室等等，都是不错的选择。

项目多元商街同步在售中，面积约54-100㎡。可以想象，未来这里如同in lab，多功能集合店铺，凭借自身优势形成垂直商业新形态，成功出圈。

华润的商业运营能力，也在该项目中充分体现。

依托成熟的商业运营模式，项目拥有强大的招商团队，目前已成功引入A索教育，并在意向签约后已经带租约售出。对于准备出租的业主来说，还可搭载华润商业运营服务体系Be平台。

图|项目工程进度实拍

低总价不限购、高人流量加之成熟的商业运营，让项目赢在起跑线上，且一期将于今年年中交付，几乎是准现房，对于置业者来说，这些美好的生活场景触手可及。

可以说，每一次华润出品，都很精彩。

品牌光环、商业大IP，加之区域标杆大商业的“镀金效应”，为项目带来了更多可能；约40多万的起步价，又让更多人有了参与这场“新区红利游戏”的可能性。

对于目前想进行资产配置的购房者来说，可以重点考虑，毕竟，这是个绝佳的机会。