12月，本来是各大房企冲业绩的关键时刻，但今年突如其来的疫情，让西安楼市按下了暂停键，提早为2021年楼市划上句号。

据住在西安统计，12月西安共颁发了51张预售证，西安+西咸共有16盘进行了价格公示，总计5199套房源的一房一价+14栋楼的楼栋均价，共有27盘进行了意向登记。

意向登记方面，本月的意向登记主要集中在20日之前。据统计，12月西安27盘共计7523套房源进行了登记，参与登记家庭76831组，核验通过家庭65278组（其中刚需家庭17566组，普通家庭47706组），诞生了西安摇号买房史上的第一个“3万人摇”项目，此外还出现了7个“千人摇”项目。

备注：

①、为便于统计，统计以12月1日-12月31日18时完成登记项目为准。

②、多次登记楼盘，按多个项目计算。

不论是从参与登记的房源量看，还是从购房者的参与程度来看，12月20日之前的西安楼市，均有“翘尾”的感觉。

下面一起看看本月意向登记详情。

登记房源数为近4个月之最

从房源供应量看，12月是第四季度供应房源最低的一个月，仅20天时间，西安城六区+长安区+临潼+沣东新城共有27个项目7523套房源进行登记，比11月多出近1500套房源（11月为6061套、10月为4667套、9月为6323套）。

12月7523套的登记房源数量，拉到全年来看并不是最多的，但也超越了全年大部分月份（超越前11个月中的7个月）。事实上，这已经是年底放量了，毕竟最后10天本还有不少房源计划入市的。

曲江最多，其次是港务区

从区域供应来看，新房稀缺的曲江新区以1930套的新增供应量，成为12月的意向登记房源主力。众所周知，曲江新区可开发土地少，新房供不应求，每有新房入市，都非常抢手，此次可谓为一众想在曲江置业的购房者解渴。

房源量上千的还有国际港务区，国际港务区依旧以供应大户的姿态供应了1397套房源，位居区域供应第二位。

除此之外，高新区3盘供应了808套房源、航天基地2盘供应了778套房源、灞桥区2盘供应了760套房源、浐灞生态区2盘供应了490套房源、莲湖区2盘提供了385套房源、未央区供应312套房源、沣东新城供应311套房源、雁塔区1盘供应246套房源、临潼区1盘供应106套房源。

本月长安区暂无新增供应。

本月意向登记的27个楼盘中，纯新盘仅有曲江城市树、高新6号、景祥君悦、老三届·悦湖，且除了曲江城市树，其余几个新盘体量均比较小。

1个万人摇+7个千人摇

从入市项目的意向登记情况来看，3万人摇与0核验并存，且有7个项目的核验人数少于半数房源。总体来看，本月的意向登记还是颇有看点的。

① 诞生首个三万人摇

出现西安摇号买房史上首个“3万人”摇项目，也是2021年楼市最热的一次登记，曲江新区的中国铁建·万科翡翠国际1074套房源，意向登记近4万组，核验通过33763组，刷新了西安楼市意向登记的记录。

② 7个千人摇、2个普通摇号盘

12月还诞生了7个千人摇项目，分别为：融创时代奥城、华润·悦玺、天地源云水天境、金地玖峯汇、华润置地未来城市、鑫苑府、绿城紫薇公馆。

其中金地玖峯汇推出了收官的最后68套房，意向登记9764组，核验通过9003组，难买程度堪比中彩票。另外曲江新区的华润·悦玺、高新丝路软件城的天地源云水天境，作为2万+的楼盘，以其超高性价比，吸引了大波购房者。

除了这7个“千人摇”，还有2个普通摇号盘，分别为浐灞的世园林语、灞桥的辰宇世纪城，这两个项目以环境、配套、价格征服了众多购房者，最终需摇号购买。

③不摇号项目居多

本月有6成多项目（17个）不需要摇号，可直接购买，分别为：南飞鸿鸿锦城、老三届悦湖（2批次）、枫林一品（世家星城四期）、景祥君悦、高新6号、旭辉国宸府、曲江城市树、雁泊台一期、中南君启、清凉云晖、绿地国港新里城（2批次）、中铁卓越城、海逸长洲、碧桂园高新云墅、富力开远城。

这些项目有二环里的（如老三届·悦湖）、有三环边的（如曲江城市树）、有主城区的红盘（如旭辉国宸府、中南君启），还也有生态富饶的高端品质盘（如海逸长洲）……

临潼的雁泊台最终0核验。

不摇号对于购房者而言，省去了登记、摇号等一系列流程、节省时间，可以直接购买，且不论是项目还是房源、楼层等，可选择的空间更大。

总之，12月的西安楼市，意向登记冷热分化依旧在加剧。这主要源于政策层面的限制、一二手差价的缩小、房票的紧张等，不过对于自住型购房者，买房最好的时机永远是当下。

最后，祝大家元旦快乐！早日买到心仪的房子。