站在2022年的起点，回首2021年的西安楼市，可谓跌宕起伏。

土地市场，上半年一路走高，年中开始的集中供地，将下半年拉入冷静期；新房市场，前三季度延续之前的高热度，四季度以来热度下降，从楼盘位置看，主城区全年持续葆有热度，外围区域年末降温明显。

就购房者而言，这一年有人摇到了自己心仪的房子，而有人从开始的积极摇号到后面冷静观望，屏幕前的你，有没有买到心仪的房子呢？

从数据层面看，过去的2021年，西安总计供应量是多少？都在哪些区域呢？今天住在西安就从2021年西安新房供应量、供应区域分布等方面，为大家给出答案。（备注：文中提及的新房供应量，为意向登记房源量）

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2021年新房供应78743套房源

据住在西安统计，2021年全年（1-12月）西安城六区+长安区+临潼+西咸沣东共有357个项目（1盘多次登记按多盘计算）进行了意向登记，累计78743套房源入市（意向登记），共有729338组家庭意向登记，其中591775组家庭通过核验。

从统计数据看，2021年度的供应量比2020年（2020年全年供应84609套）的供应量略有下降！

纵观近年来的数据，年供应量呈现下降趋势。

公开数据显示，2013-2016年西安新建商品住宅成交套数基本在11-13万套左右浮动；2017年强势上升，超过15万套大关；2018年开始，西安新建住宅供应量开始逐年下降；2019年西安新建住宅供应量91330套，2020年为84609套，2021年降低到78743套。

供应量下降会直接带来成交量下降，以及主城区买房难度加大。据西安市统计局发布的数据，2021年1-11月西安商品房销售面积1650.38万平方米，同比下降23.5%，两年平均下降14.1%。

供应量下降主要原因是主城区可开发用地减少，同时受到严格限价、预售门槛提高等综合因素的影响，市场上不少拿地半年以上的新盘未能及时入市，也影响了年度房源供应量。

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8月迎来供应小高峰

从单月来看，月度供应分布不均，2021年1-12月西安共供应78743套房源。

7-12月，楼市表现从火热逐渐转向理性，同时下半年供应量大为增加，共有48189套房源意向登记，比上半年多17635套房源。

逐月来看，全年中2月由于春节放假等因素，仅供应1306套房源，为全年最低。

8月楼市放量，供应达到全年供应顶峰，共有15219套房源意向登记，仅此一月的供应量占全年供应总量约19%。

此外3月、6月、7月的房源供应量均达到8000套以上；12月房源供应量达到7523套；9月、11月供应量都在6000套以上。

从2021年月度房源供应曲线图能明显看出，上半年楼市供应不足，下半年供应量得以释放，入市房源明显增加。

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港务区、高新、浐灞等，成供应主力

2021年，全年共有357个项目（1盘多次登记按多盘计算）进行了意向登记。

从月度项目供应数量来看，登记项目数量最多的是7月，共有53个项目进行了登记，登记项目最少的是6月份，仅有6个项目入市。

从年度区域供应项目数量看，项目登记频次最高的是国际港务区，共有58个项目先后进行了登记；登记频次最低的是新城区，全年仅有9个项目进行了意向登记。分区域看，供应量最大的是国际港务区，以16572套房源成为年度供应担当。其次是高新区，共供应12347套房源；供应量上万的还有浐灞生态区，全年供应10315套房源。

航天基地全年供应了3325套房源；未央区、新城区、莲湖区、经开区、临潼区的供应量都在3000套以下。不同区域供应量分化明显。

从目前看，国际港务区是西安新房项目最多、新房供应量最大的区域。此外该区域有多宗住宅用地出让，未来还会有新盘增加，依旧有较强的供应量。

2021年高新区的供应量也较大，目前高新的供应主要集中在丝路软件城和丝路科学城，依托区域强大的配套，每有新盘落地，都很受关注。

此外，浐灞依托良好的生态环境，近年来发展也不错，是很多人置业的理想区域。而航天基地、曲江新区、以及长安区，目前新房项目和房源相对较少，比较难买。

从2022年新盘来看，高新、浐灞、港务区、西咸新区等，依然有较多新盘待入市。

总体而言，2021年全年房源供应不到8万套，但是参与意向登记的家庭约73万组，通过核验家庭约59万组，购买力依旧旺盛。（备注：按照摇号规则，一组家庭如一年内多次登记摇号，按多次统计）

另外，从2021年出让的地块情况来看，2022年将有不少纯新盘项目入市，对于购房者来说，也将有更多的选择。

新的一年，西安楼市将如何发展，让我们拭目以待！