任何城市的改善住房需求，大部分都来自于城市里的刚需板块，特别是一些核心地段的商品房。

因为越是核心地段的刚需小区，房东的改善意愿和经济实力，反而是越强的。

随着城市规模和能级的提升，城市核心区域的交通和配套会日益丰富完善，因此，这些地段的刚需户型，会特别宜居，不管是自住还是出租，居住价值都非常明显。

近年来，一些城市核心区域的老破小，之所以抢手，一个主要的原因，就是租金回报率十分可观，能够带来比存款和其他投资更加稳固的现金收益。

就贵阳而言，城市核心板块的刚需小区，主要是以花果园、世纪城、金阳新世界等小区为代表。

这些刚需小区，规模体量都不小，而且位于城市核心区域，周边的地铁、商场、写字楼、医疗、教育等配套，都是非常齐全和完善，居住价值明显优于其他边缘区域板块。

因此，花果园、世纪城、金阳新世界等小区的房子，入住率都很高，特别是花果园的大量刚需住宅，基本上都不愁租，而且租金回报率也不低，许多贵阳当地有钱人，都在花果园投资得有房产。

对于贵阳大量的刚需业主而言，他们此前吃到了2010年、2016~2017年两段周期的买房低价红利，后续又有持续可观的租金现金流补贴贷款或消费支出，一般来说，家庭的财务经济状况，都不会太差，因此，是具有相当强大的改善支付能力的。

另一方面，这些刚需业主，从最早入住这些刚需小区楼盘，到如今最长的也有十多年的居住体验了，早已习惯了居住电梯高层住宅、下楼就是商场、公园、地铁站等丰富城市配套的生活。

同时，经过十多年的积累，家中的下一代也已经到了准备上大学，或者独立分家的年龄阶段，因此，两代人分家分户，也会催生出大量的改善居住需求来。

这些住在花果园、世纪城、金阳新世界的刚需业主们，他们在选择改善住房时，往往都只限于主城区的范围内。

相应地，因为已经有过十多年的电梯商品房居住经验，他们对产品力的要求和标准也会很高，会更加看重物业服务品质、地铁交通便捷性、梯户比、容积率、楼间距等因素。

也就是说，在对比原有刚需小区上各方面综合指标的全面提升，才能够匹配到他们的需求。

因此，当前的贵阳楼市，可以说是并不缺乏改善需求的，关键是产品供应，需要匹配得上真正的改善定位。

比如一些大平层、跃层、洋房、叠拼别墅，甚至联排、合院别墅等，不仅对地段上有主城区的要求，而且在产品力上，也要对上一代刚需产品，进行全面地超越，才能够真正俘获改善客群的购买力。

此外，加大二手房市场的流动性，比如在这些大型社区，大面积推广“以旧换新”，也能够极大激活改善市场，催生出不少改善居住的需求。

同时，如果将大型刚需社区的二手房收储作为保障房，还能让这些刚需户型住宅发挥出更大的价值，对于扩充城市人口和能级方面，起到非常积极的作用。