看过一个对房地产发展的比喻，感觉甚是贴切。在以往的二三十年时间里，房地产的发展非常快且野蛮，长期占用“超车道”形式，影响其他车辆的正常通行。如果说房地产的发展严重影响了且制约了其他实体行业的发展，相信并不是毫无依据的。

在过去的二三十年当中，借着房地产发展的势头，房价上涨的非常快，说是翻着跟头上涨也不为过。笔者亲身经历过2016年的疯狂时期，那个时候房价几乎是每隔半天的时间就上涨一次。

也正是房价的持续上涨，让很多人对房子产生了一种错觉，认为买房就是投资，买房就能赚钱，房价会一直涨下去。随着房价上涨的越来越高，大家的信念也越来越坚定，自此，房子已经不再是一堆钢筋水泥了，而是成了一个金融产品，房子的金融属性越来越强。

后来在经过严厉调控之后，房地产又直接一蹶不振，从一个极端走向另外一个极端。

房价上涨带来的负面影响很多，国家也不得不出面干预，本来是想给火热的楼市浇点水降降温，没想到直接给浇熄火了。房地产开始一蹶不振，其他行业也收到了严重的影响。

甚至整个经济都随着房地产的下行而开始上涨缓慢，这就不得不凸显出房地产对整体经济发展的重要性了，说它是经济的压舱石”也不为过。

近期，中国房地产市场的变化引发了广泛关注，央行的降准举措以及开发商的信贷情况成为市场焦点。这些举措不仅影响着房地产行业的发展，也牵动着广大购房者和投资者的心。

央行最近进行了2024年首次降准，2024年1月24日，央行行长宣布降准，将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。

与此同时，银行纷纷为开发商提供授信，以帮助停工楼盘尽快复工，保障购房者的权益。

虽然房贷利率下降等政策出台，但楼市数据显示，成交量普遍下跌，购房意愿降低，市场信心受到影响。开发商的业绩目标也面临巨大压力，累计金额同比下降，市场竞争日趋激烈。

拿2024年1月份的数据来看，1月楼市成交量整体同环比均下跌，环比跌幅显著，为28.06%，同比下跌12.51%，各线城市同环比均下降。

其中，二线城市成交面积环比降幅显著，为42.73%，各城市均出现不同幅度下跌，南宁跌幅最大，为73.77%。

一线城市整体成交面积环比下降16.23%，广州降幅显著，为45.6%。库存面积总量环比略降0.79%，北京跌幅最大，为6.79%。

而广大房企们的业绩也是一个比一个难看，最近几天，一些企业陆续发布2023年业绩预告：

世茂股份、中南建设预亏至多50亿元，首开股份预亏58亿元至68亿元，华侨城预亏51亿元至72亿元，华夏幸福由盈转亏61亿元至90亿元；绿地控股也在大额计提之下，由盈转亏70亿元至90亿元。

尽管当前楼市降温态势明显，但业内人士普遍认为，楼市并不会持续降温。楼市具有周期性，一旦触底反弹的机会依然存在。并且有两个因素的存在，会让楼市继续升温。

因素一：城镇化依然在进行，住建部明确表示，从我国城镇化的发展进程看，从我国城镇300多亿平方米存量住房需要更新改造来看，房地产还是有很大的潜力和空间的。

因素二：新一轮的棚改拆迁改造又开始了，目前多个核心城市已经公布了2024年的拆迁计划，并且已经开始实施。比如深圳降低拆迁门槛，由8成以上的同意率才能实行，改为现在三分之二的物业权利人同意就可以启动实施。

然而，高层会议的定调以及基本面因素也决定了未来楼市的稳定性，需要购房者保持谨慎。

房地产市场的发展始终牵动着国家经济的命脉，各方利益也在其中交织。

尽管当前市场面临挑战，但在政府政策的引导下，相信房地产市场将逐步回归理性，为经济的持续稳定做出贡献。在购房过程中，理性思考、审慎行动始终是至关重要的。