如今的购房者越来也注重房子的品质了，并且未来的房地产市场必然是以改善为主。对此，中央经济工作会议也做了定调：

随着我国房地产市场趋于理性，企稳的迹象也越来越明显，在利好政策进一步出台的情况下，我国的楼市会进一步分化，高质量、好地段、好服务的新房项目依然具备市场潜力，整体市场形势有望进一步改善。

个人认为当下在趋稳的前提下，其实还在下探，真正的底部还没有到来。因为最新的楼市数据告诉我们答案，国家统计局公布2024年1-2月楼市数据：

新建商品房销售面积为1.1亿平方米，同比下降20.5%。其中，新建住宅销售面积为1.0亿平方米，同比下降24.8%。

全国房地产开发投资额为1.2万亿元，同比下降9.0%，降幅较2023年全年收窄0.6个百分点。其中，住宅开发投资额为0.9万亿元，同比下降9.7%，占房地产开发投资比重为74.5%。

是的，调整还在继续，但是好房子的建设已经在加快。对此住建部在最近的记者会上明确指出，今年重点是抓开工建设，抓质量安全，尽快能够取得实实在在的成效。

第二个方面是要下力气建设好房子，住房发展归根到底还是要让人民群众能住上更好的房子。

那到底什么样的房子才是好房子，对此，住建部部长倪虹是这么解释的：好的户型，好的产品、好的材料、好的设备，以及绿色、低碳、智能、安全的好房子。

比如随着二胎和三胎的增多，三房或者四房将会受到市场欢迎；其次好的物业服务，防水层、保温层、更大的活动空间等等，都是业主更喜欢的好房子。包括室内的空气净化系统，智能家居等，也会逐渐受到大家的追捧。

还有个更重要的就是低层电梯房会受到大家的关注，越来越多的人会从高层电梯房中搬出来。

在一些农村地区，仍存在一些购房误区，比如只购买高层、只购买大户型等。有些人认为高层居住更显富裕、地位更高，受电视剧等影视作品的影响，甚至将住进高楼大厦视为真正的城市生活。

而如今，尽管高层住宅因占地面积少而价格相对较低，且居住层面视野更开阔、通风效果和隐私性更好，但近年来越来越多的人选择搬离高层住宅。

根据某知名房产交易平台公布的数据显示，2023年二手房购买者中，购买多层电梯房和洋房的比例明显增加，而高层住宅的比例则下降至不足20%。

此外，高层住宅存在着四大“硬伤”，导致越来越多的人选择远离高层住宅。

首先是消防安全问题，高层住宅在火灾发生时业主逃生难度大，目前不少高层住宅的业主都安装了高空缓降设备，就是为了遇到特殊情况能有一丝逃跑的机会。

其次是高层住宅的公摊面积较大，得房率低于其他类型住宅，导致居住舒适度下降。公摊面积大虽然会让小区的公共区域更宽敞，但是业主室内可使用面积就减少很多。

再者，高层住宅的容积率普遍较高，小区容纳人口多，生活环境可能拥挤杂乱。

最后，高层住宅对电梯等电气设备依赖较高，存在供电不足或电梯故障等问题，影响居民生活。

尽管目前我国的高层住宅普遍不会沦为“贫民窟”，但购房者在做出选择时仍需考虑这四大“硬伤”。在楼市依然不断下行的背景下，选择适合自己的房产显得尤为关键。