非常遗憾，本来以为2024年的楼市小阳春会有一波行情的，毕竟北上广深的二手房市场已经开始回暖，成交量在不断攀升，甚至有开发商都豪言壮志的说：房子根本不愁卖了！

到底是个什么情况？据悉，进入3月份后，四大一线城市的二手房成交均出现回升趋势，其中北京有周末单日成交破千套，上海相比二月翻倍，上海的新房、二手房咨询带看量有明显回暖，春节后部分楼盘认购率超过300%。

深圳二手房周成交突破千套关口，广州二手楼市市场活跃度也有上升趋势。

除了一线城市，重点的10城二手房成交量也增加了不少，在3月4日-10日的期间内，二手房成交量为14463套，环比上涨11.23%。

嗯，二手房成交量的好转确实能说明市场在好转，起码这些城市的城市在好转，房东手里的老房子卖掉后，就会有资金买新房了。

只有二手房市场盘活了，新房市场才有救，毕竟改善是现在的楼市消费主力。很多人都在等着卖旧换新或者买小换大，奈何手里的房子一直卖不掉，如果强行买第二套，两套房子的月供也承受不住。

看着行情正在好转，很多人心里已经开始盘算着抄底买房再次很赚一笔了，可是国家统计局公布2月份的楼市数据之后，心顿时凉了半截。

3月15日，国家统计局公布2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，新房价格环比下跌城市数量为59个，比1月份增加3个；仅8个城市房价环比上涨，相比1月份的11城减少3城。

下跌的城市依然在增多，虽然有分析人士认为这是因为春节期间有很多售楼部促销导致的，但是个人认为这种因素也很难说明楼市就会好转。因为开发商搞活动也只是出一些特价房，整体降价的还是少数，不然又要被约谈了。

而国家统计局公布的是城市均价，这样的数据相对来说更有说服力，也更客观。

近期，不少城市依然在涌现出一系列新的政策和举措，影响着购房者、开发商以及投资者的利益和未来走向。

这些措施的实施不仅对当前市场产生深远影响，也在一定程度上塑造了未来房地产发展的趋势和格局。

比如地方政府的回购行动：

不少地区开始采取回购商品房的行动，用于保障租房和人才住房。例如，2023年央行设立了“1000亿元租赁住房贷款支持计划”，首批试点城市8个，分别是重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津，一水儿的二线大库存城市。

供给侧改革正在积极推进，国家队下场买买买已经是常规操作。

另外，房产税制度的推进：

房产税被视为“二次房改”的重要内容之一，国家正在考虑在深圳等地先行先试。这一政策有望有效控制房价，同时解决地方财政问题。房产税的出现也意味着房地产市场将朝着更加规范和健康的方向发展。

“重头戏”：保障房制度和市场制度的结合（被称为二次房改）：

国家在大力发展保障性住房制度的同时，也在继续发挥市场优势。保障房制度和市场制度的结合，有助于提供多样化的住房选择，满足不同层次和需求的购房者。

随着“二次房改”的落地实施，房地产市场将迎来新的挑战和机遇。开发商、炒房客和多套房业主都将面临着新的局面和调整。

这些变化将引发行业结构的调整和市场秩序的重塑，对于持有大量房产的人来说，也带来了更多的思考和挑战。

对于新模式的实施，有业内人士预测3类人或将失眠：

1、手持多套房的炒房客，未来持有房产的成本会越来越高，房子也很难再有大幅度的增值，甚至能保值都不错了，这些人的资产将大幅度缩水。

2、手持劣质房产的普通人，何为劣质房产，比如老破小和老破大，远大新等，还有就是容积率高的刚需高层住宅，随着房住不炒的落实，房子也成为一件普通商品，随着时间的推移，其也会衰老，价值大大缩减。

3、依然没有实现转型的劣质开发商。比如开发和设计能力差的开发商，没有好的配套物业服务，也没有好的户型、景观设计，这些开发商在未来的市场中将逐渐被淘汰，未来只有那些开发能力强，擅长建设高端改善住宅的开发商才会活下去。

总之，房地产市场的变化和政策的调整无疑给各方带来了新的考验和机遇。在未来的发展中，需要政府、企业和个人共同努力，积极应对挑战，把握机遇，共同推动房地产市场朝着更加健康、稳定和可持续的方向发展。