很多人可能不知道，从9月底开始现在土拍已经取消了最高限价这个操作了，可咱也没想到，各地落实起来这么快，可能是太想多卖点地提振一下业绩把，但是房企过去玩的那套涨价去库存大家已经心知肚明了，如果你土拍还是玩高溢价去库存，那也至少多找几家民营房企来证明一下信心把，老是拉着城投、国企来凑热闹算怎么回事呢？

就在10月30日，济南开启了取消限价后的首轮土拍，而出道即巅峰了，竞争最激烈的一块地经过了241轮的竞拍，被中电建用6.95亿收入囊中，成交楼面价9296元/平方米，溢价率达到了恐怖的53.1%。大家看到这个肯定会觉得市场火爆了，但是实际上这个加价幅度每次都只有100万，给大家营造了疯狂的状态。无独有偶，11月2日，合肥的土拍也是热闹非凡，安徽高速以2876万一亩、楼面价1.87万一平、溢价率44.89%的惊人操作拿下滨湖科学城的地块，直接干出了一个地块单价最高的记录。

大家都知道，现在的市场行情，民营房企还在苦苦挣扎着还债务，混合制房企偶尔来个小事件波动一下，就像前几天万科这种龙头都出现了美债的异常，大家都十分担心万科也暴雷。因为现在大家都在为了活下去而努力，房企是要卖房子的，不是玩金融的，房子卖不出去了，价格高了，购房者是没多少买单的，而且很多开发商手上的期房都已经熬成了现房了，预售制也在现实逼迫下逐步淡化，开发商降价5千、甚至打4.8折、5折卖房的营销已经屡见不鲜了，这个行情大家都已经看的到。所以在楼市下行的时候，国央企却在反其道而行之，这到底是一种套路还是在为市场营销回暖的气氛，相信大家都已经看出来了。在楼市下行行情包围下，却在刷新地王的上限，这是在真的拿地建房还是给地方做慈善呢？

咱们从参与竞拍的企业也可以看得出来，像济南的这块地是中海、华润、保利、中电建、保盛等8家房企报名，合肥的地王则是安徽高速、保利、城建、华润、中海等11家房企报名，这里面有不少重复的房企，但是绝大部分都是国央企的面孔，只有少数的一两家是地头蛇，而且最终都被央企或者城投拿下了，大家已经看不到像碧桂园、远洋甚至是万科的影子了，现在用这么高的溢价率，而且拿地的并不是民企甚至都不是混合制房企， 而且还是取消限价后就迫不及待的不断叫价，这个操作只能说在尝试自抬身价和吸引更多购房者入场了。

拿济南这次土拍来说，4宗溢价成交，6宗底价成交；合肥则是1宗延期，1宗流拍，成交了11宗，整体看下来并不是特别火爆。而安徽高速搞出地王其实也是响应了之前自然资源部的号召，恢复价格者得的游戏规则，出来打个样，让大家知道以后该怎么拿地了。而地王对市场的信心拉动有多强烈，一个是对面粉价格的拉动，一个是给没有入场的购房者施压，另一个是给已经拿地和准备拿地的房企信心，之前几轮楼市上涨的根本原因还是土地价格的水涨船高，面粉贵了，房企做出来的面包岂能便宜。

但是现在还想拉民营房企来拿地确实是巧妇难为无米之炊了，人家都在忙着活下去，忙着去库存卖房回笼资金，没有心思再去拿地了，今年前三季度咱们总共卖地收入3.08万亿元，预估一下今年估计就在4万亿上下了，而2021年咱们卖地收入是8.7万亿，下滑幅度达到65.6%，这里面就是地王变得非常稀缺了，所以合肥这时候扔出来的可以说是重磅鱼雷，炸了整体土拍市场一下。

但是咱们会看一下之前的地王，现在都在自食其果了，根据每日经济新闻爆料，厦门几年前的总价地王，当初57亿拿地，楼面价为37013元/平方米，现在亏本甩卖了。上海2016年诞生的全国单价地王，融信当年以110.1亿元拿下，楼面价10.02万元/平方米。后来融信将49%股权转给了万科，前年的时候预售价仅仅12.98万一平，综合成本算下来，仍是亏本在卖。所以在楼市好的时候，这些房企激进到要地不要钱的地步，喊起价格来非常执着，甚至可以说有点赌气的叫价，溢价率超100%甚至200%都是发生过的事情。

所以来看，济南和合肥的这次操作，可能会带一个坏头，其他地方的国央企和城投也会依葫芦画瓢，纷纷搞一两个地王或者高溢价的地块彰显一下自己地段的身价，但是就看二手房层面，济南现在均价1.61万，相比高位回落了近5000一平，合肥均价1.74万，也回落了近3000元一平，只能说国央企财大气粗，安徽高速的话收高速费赚起钱来很爽，不然的话，要真是自己的钱，恐怕不会这么有勇气的去花了，要知道今年1-10月，百强房企拿地都是同比下降10%。

所以，最后，还是希望其他地方不要效仿了，老老实实放开限价，让房企便宜点卖一套房回流点资金才是真的，房企涨价卖房的套路已经行不通了，地方涨价卖地的套路同样也是自嗨行为而已，不要再做高地方债务了，虽然有转移支付，但是也经不起一直造啊。