1、这4个城市止跌转涨

刚刚过去的11月，一线城市价格回稳明显，二线城市跌幅环比收窄。

先来看新房：

百城新建住宅平均价格为16592元/平方米，本月受优质改善项目入市带动，新房价格环比结构性上涨0.36%，同比上涨2.40%

一线及二线城市新房价格环比上涨0.69%、0.33%

二手房方面：

百城二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点

一线城市环比下跌0.07%，较10月收窄0.1个百分点，其中深圳表现优秀，环比上涨0.21%。

二线及三四线分别下跌0.68、0.66%

11月份，根据中指研究院的数据，全国百城价格指数，二手房有4个城市的房价止跌转涨，打破了百城连续7个月全跌局面，释放积极信号。

深圳、成都、乌鲁木齐、东营

恭喜上岸，其它96个城市还在止跌回稳的路上

进入12月，楼市止跌的朋友圈扩大到8个城市：

深圳、北京、厦门、天津、保定、成都、桂林、张家口

如果你要买房，一定是要盯紧了楼市风向标，四大一线城市，只有它们止跌反涨了，才能轮动到二线，二线、省会止跌了，才能轮动到三四线。

如果这四大金刚还没有止跌，其它城市都没戏。

现在，四大金刚，已经有三个已经上岸：深圳、上海和北京

看一下它们上个月的成交量：

上海11月二手房成交2.7万套，创下44个月以来新高（荣枯线：1.5万套）

北京1.87万套，创下20个月以来新高（荣枯线：1.5万套）

广州二手房网签量突破1.1万套（荣枯线：1.2万套）

深圳二手房成交8770套（荣枯线：5000套）

四个一线城市只有广州还在荣枯线以下，其它三个远超荣枯线

一线城市楼市热度：深圳》上海》北京》广州

成交热度较高的二线城市：成都、武汉、杭州、厦门、天津。

止跌回稳城市名单持续更新中，扫码加微信领取：

深圳楼市正迎来一波前所未有的回暖。

根据住建局公布的数据，2024年11月，深圳新房市场继续保持高温。

新房住宅认购量为9986套，预售网签8076套，加上现售新房网签量，深圳当月新房市场网签量接近10000套。

而二手住宅市场也同样火爆，录得成交量8770套，网签7125套，继续延续了10月的热度。

新房成交与10月份的13000套相比，有下降趋势，但二手房成交有上升趋势

新房下降，主要有两个方面原因：

一方面，10月份利好政策能量逐渐衰减，

另一方面深圳有效库存确实不多了，尤其热门片区房源急速减少。

二手房成交比10月份上升，说明在减免契税、增值税、取消豪宅税后，二手房置换链条被打开。

12月10--12号，中央经济工作会议要召开，年底了业绩没完成，大概率会释放一大波利好政策来冲业绩，对楼市、股市都会推波助澜，大A最近连涨了4天，就是这一波利好的预期。

深圳楼市火爆热度已经持续了2个月，接下来就看12月，每年年底是楼市传统旺季，如果12月依然火爆，深圳牛市彻底坐稳，2025年初小阳春，深圳或将迎来第一轮暴涨。

深圳楼市，体量小，2100多万人口，新房库存不到4万套，供需矛盾突出，是一个给点阳光就灿烂，一点就着的市场。

华润中海联合185亿拿下南山后海拍地，楼面价70388元每平米。刷新深圳最高楼面价，按照建成后房价是楼面价的2倍，这块地上建的房子要卖到15万/平米，甚至更高。

庄家已经开始进场，拉高面粉价格。

2、量价关系、去化周期

如果你最近半年要买房，一定要关注两个指标，

成交量和去化周期，

量在价先，持续的量变，才能引发质变，

持续的高位成交量，才能引发成交价的上涨。

关注一个城市的二手房成交量，就不得不提到“荣枯线”

荣枯线，是判断一个城市楼市温度的一个分水岭。

二手房成交量在荣枯线以上，说明楼市较热

二手房成交量在荣枯线以下，说明楼市较冷

上海荣枯线：1.5万套

北京荣枯线：1.5万套

广州荣枯线：1.2万套

深圳荣枯线：5000套

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929政策之后，10月、11月成交量大涨，楼市去化明显加速，按照11月底的数据来算，热点城市房子很快就会供不应求，六大热点城市新房、二手房去化周期如下：

一、北京新房去化周期17个月，二手房去化周期7个月；

二、上海新房去化周期6个月，二手房去化周期8.5个月；

三、广州新房去化周期12个月，二手房去化周期10.4个月；

四、深圳新房去化周期5.2个月，二手房去化周期9.8个月；

五、杭州新房去化周期13.3个月，二手房去化周期18个月；

六、成都新房去化周期10个月，二手房去化周期10.6个月。

去化周期24个月以上：楼市萧条

去化周期15个月以上：供大于求

去化周期12-14个月：供求平衡

去化周期12个月以下：供不应求

去化周期10个月以下：楼市繁荣

3、楼市预测

一线城市12月依旧火爆，四大一线12月底有望全部止跌转涨

二线城市止跌朋友圈持续扩大，预计春节前会达到20个

三四五六线城市，县城，依旧较冷。

12月的大会，会有一波利好，持续对楼市升温推波助澜

大放水+政策加码

北上深大概率在2025年小阳春迎来一波涨幅。

想知道你的城市有没有止跌？

什么时候止跌的？

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