房贷利率上涨为啥？

简直不敢相信，楼市刚回暖，房贷利率就要往上涨了。刚过去的11月份，全国楼市貌似回暖了。像北上广深，二手房的网签量全都创了新高。北京网签了1.88万套，同比暴涨快50%。上海成交了2.7万套，创下44个月的新高。深圳7000多套，刷新了近4年的最高纪录。广州市1.1万套。

结果楼市一给点阳光就灿烂，房价涨没涨我不知道，但房贷利率确实要涨了。杭州一个月时间内已经连续涨了两次房贷利率，首套、二套房贷利率下限都从2.9%涨到了3.1%。如果房贷是100万，30年，利率涨完之后差不多本息总共要多还4万块。

他们为什么迫不及待的涨房贷利率？可能就是因为楼市回暖了，把银行整自信了，开发商还没飘，银行先飘了。像杭州，11月份二手房成交量达到了1.04万套，整整20个月，这是第一次成交量破万。所以银行觉得楼市又行了，不用降利率来促成交了。

除了杭州，还有广州、佛山、长沙、苏州、南京、武汉、青岛等多个城市都把房贷利率下限往上调了，最低的时候还有2.6%的利率，现在普遍涨回了3字头。而从全国范围来看，现在房贷利率正处在历史低位。按照央妈的统计，第三季度全国新发放的商业性个人住房贷款平均利率是3.33%，创下统计以来的新低。

所以房贷利率大概率还是要继续涨的，制造银行想让它涨。按照银行工作人员的说法，加上税收风险计提等3.5%以下的房贷利率，对商业银行来说都是赔本赚吆喝，没有可持续性。所以现在银行有点两难，一方面是需要通过降息来救楼市，另一方面还要保银行的利润。

结合10月和11月的楼市，特别是一线和强二线城市的回暖，我们知道银行是只做稳赚不赔生意的。只要楼市敢回暖，房贷利率就敢涨一涨。

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