1、这一轮房价会不会普涨？

有粉丝问：一线城市已经止跌转涨，城中村改造也从35个特大城市扩大到了300个地级市，这一轮房价会不会全国普涨？

人的记忆其实是很短暂的，别说前面十几年的楼市行情了，我们排队捅嗓子眼的日子，才过去不到两年，很多人已经记忆模糊了。

2009-2010年，全国普涨

2015-2017年，全国普涨

2019-2021，那一轮，一线涨了，轮动到部分二线涨了一半，行情被疫情打断。北方城市，连汤没喝上。

站在2024年的今天，一线城市的楼市再次被点燃，日光盘频出，成交数据屡创新高。开发商在收折扣，二手房东在调价了。

部分强二线城市热度也起来了。比如成都、重庆、武汉、天津、东莞等

但是，大部分二三四线城市，还在冰窟窿里，没出来。

之前我们预判只有核心大城市，才有上涨的行情，

那么现在城中村改造从35个超大、特大城市扩大到300个地级市，

释放了两个信号：

1、放水量加大，大约扩大10倍左右.

2、放水是雨露均沾的

会不会全国普涨呢？

也是当下很多人面临的困惑。

我们不妨来一步步推演:

城中村改造货币化安置，拆了你的老旧房子赔钱给你？

假如这300个地级市的老百姓拆迁款到账了

会不会买房？

他们会去哪里买？买什么样的房子？

如果是你，你会去哪里买？买什么样的房子？

要搁以前，毫无疑问，在当地买，一套不够，就整两套，三套

反正都是赚的。

但经过房地产二十多年的周期起伏，大部分人还是被市场教育了，

他们发现，大城市的房价涨得更猛。

过去20多年，三四线城市涨了3-5倍，

省会、强二线5-10倍

一线城市10-18倍

而且流通性更强。

大城市赚钱机会多，孩子教育条件更好，毕业后能扎根大城市

人往高处走，水往低处流

钱比人更聪明，大概率还是流向大城市，

他们为了子女教育，就业机会、托举下一代，早点在大城市安营扎寨，

地级市留一套自住就够了。

这300个地级市，绝大部分还是三四线城市，只剩下居住属性

房价会不会涨？还得看供求关系

三四线的库存量巨大，库存三年都卖不完，去化周期是一个很好的量化指标：

一线城市去化周期10个月内，二线城市20-30个月，三四线城市36个月以上。

三四线城市的年轻人在外流，购房需求在外流，流向省会城市，一二线城市。

库存天量，需求在减少或流出

供大于求的局面将长期存在

三四线城市房价上涨

太TM难了。

除非有一种情况，这个城市的产业很牛逼

这一轮，大概率不会再有全国普涨的行情。

未来10年，全国还能翻倍的城市，不会超过30个，

择城是买房的第一步，选对城市，买对一套房，能胜过十年忙

如果选错城市，也会让你万劫不复。

在选择一个城市买房前，你一定要搞懂胡哥总结这8个买房选筹思维，再下决定。

1、双万指标 （这个城市GDP总量有没有过万亿？常住人口有没有1000万？）

2、省会保底 （省会城市的房子是保值增值的最低门槛）

3、住投分离 （可以住在小城市，但资产要配置在核心大城市）

4、精选4+7城市（四大金刚+七龙珠城市）

5、选筹四大策略（城市+产业+资源+产品力）

6、抢占一线城市塔尖资产(一线城市核心地段未来有钱都不一定能买到）

7、宁要鸡头，不要凤尾 （宁买二线核心区，不要一线边角料）

8、拥抱确定性。 （只买主城区，放弃对规划中新区的幻想）

2、这两个城市，楼市率先回暖

进入11月，有两个城市的开发商和二手房东心态飘得厉害，楼市久违的火爆场面又回来了，在这两个城市，开发商忙着收回折扣，二手房东信心回来了，要么惜售，要么开始调价，

926新一轮救市刚满两个月，效果已经初步显现

这一轮救市是最近几年以来，持续时间最长，效果最好的救市，部分城市日光盘频现，销量创纪录，已经维持了两个月。

市场表现最好的一个是深圳，另一个是成都

深圳楼市的火爆，来自于这个城市本就地少人多，常住人口1700多万，商品房不到200万套，极度稀缺，这个城市产业高度发达，购买力超强。

2024年深圳超越上海成为全国外贸第一城和工业第一城。

再加上9月底放开了外围的限购，吸引全国购房者，杀入深圳置业，

这两个月，日光盘频出，10月份，深圳的成交数据，已经打破了近4年来的最高纪录

新房+二手房的成交量，突破21000套，是去年同期的3-4倍

11月依旧维持在超高水平，截至11月24号，深圳新房网签7800套，日均同比增长201.3%，新房认购8500多套，二手住宅网签5477套，日均同比增长118.5%。

深圳的新房库存仅剩下38000多套，加上近两年深圳供地大幅减少，可以预测的是，深圳的新房荒将在2025年初到来。

10月份，深圳十区，有6个行政区的房价上涨。二手房均价环比上涨680元/平米。

成都的数据，也极其亮眼，市场活跃度已经追平了上海

成都楼市回暖，背后的逻辑是这个城市不仅拥有2140万的人口，还有超强的虹吸能力

整个四川、云南、贵州、西藏、新疆都在它的虹吸范围内。妥妥的西南地区的中心城市。

成都在2024年前三个季度成交面积超过上海，排名全国第一。进入10月份，全国楼市成交数据都在上涨的情况下，成都直接翻倍。量价齐升，

10月份，成都主城区有9个区价格上涨。

全国楼市正在止跌回稳中，回暖的城市越来越多，本周最新数据，全国100个大中城市中，二手房价格出现微涨的城市有22个，

冬去春来，我们有理由相信，2025年一定是中国房价触底反弹的一年。

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