福州楼市分析：楼王比沿街还低，中骏世界城备案怎么看？

今天看到位于三叉街的中骏世界城第二次领证备案，由于个别读者都有意向，就来聊聊看这次备案情况。

这次备案两栋：#10、#15，共128套，均价33281。两栋楼每层差价与一期一致就不做详细分析了。（价格表在文末）

10号楼：楼王位置，均价33281，两梯四户，端头143，中户94，公摊15.6%。对比一期的6、9号楼均价32881，上涨了400，看上去备案价确实涨了，但是幅度很小，同时由于这栋楼端头是143平米大户型，导致整体公摊变低。这就造成了一个现象，这栋楼的中间户总价比6、9号楼还要低一些。所以如果通过这栋楼做对比，一期的部分购房者已经亏了。

对于中骏因为之前一期已经写过，虽然楼盘一直对外宣称高去化，只剩下低楼层。目前过去了两个月，楼盘的网签272套，对比两个月前高调的劲销10亿还是差距不小。

不少人会觉得网签延迟导致，不过从晚一个月开盘的建发养云网签看，中骏的首开宣传肯定虚高。当然昨晚观察中骏网签，一个晚上增加了13套，楼盘应该是在首开之后借助营销，逐步在做去化。

当然结合最近读者反馈，售楼部大力推荐15号楼有房源可选，加上上面的价格对比，可以明显发现15号楼的性价比是最低的，这也是比较常见的策略。

对于这两栋楼，价格上很明显10号楼优势很大，最近还传出捆绑车位的消息，15号楼由于跟楼王同时出现，价格性价比偏低。结合楼层价格差与一期一致，选择建议：10号楼>15号楼。楼层：中高层，顶楼，（2-4层）。

对于这次的备案有个假想，为什么楼王和沿街拿一样的价格？按常理楼王应该可以拿更高一点，个人猜测是板块限价导致，所以楼盘为了提高售价，就两栋楼都按限价备案。

最近不少楼盘备案价都有所分化，比如这次的备案，如果第一眼看15号楼会觉得涨价了，但是对比楼王又觉得便宜了。所以如果仅仅从单价看很难区分实际情况，最好还是结合每栋楼的实际情况去选择。

不过最近不少楼盘都是备案价未出就开始落位认筹，可以说近期的开盘风气越来越差，对于购房者的选择也更加不明朗。在这种情况下，购房者的决断也需要更加谨慎。

想起中骏的首开10亿，结合当时的备案房源总价也不过10.7亿，所以觉得偏虚。没想到昨天看到一个楼盘首开的宣传海报，居然也是一样的情况，实际备案总价4.7亿，算上首开优惠总价在4.2亿，大家知道是哪个盘？