根据贝壳研究院发布的《4月重点城市二手房报告》显示，监测全国18个重点城市，4月份住宅成交量环比增加43.1%，同比增加了17.6%。同样，全国各地的新房市场也表现出强劲的回暖趋势。根据中原地产研究中心的数据显示，4月份，一线城市商品住宅成交量环比上升45%。其中，上海上涨57%；深圳上升8%；北京、广州升幅相近，均超50%。而根据克而瑞的数据，二三线城市总成交面积环比大增44%。

在成交量回暖的背后，楼市销售乱象也有所抬头，值得市场警惕。譬如，前一段时间，在深圳出现开发商和中介收取“喝茶费”和“房抵经营贷”现象；在东莞，随着房价的快速上涨，“诚意金”和首付分期等操作也开始冒头；在合肥，也出现了不给使用组合贷、项目虚假宣传等现象。

当然，在楼市“三稳”的要求下，这些楼市乱象是不可能永远猖狂下去的。譬如，对于深圳的“房抵经营贷”现象，4月20日，中国人民银行深圳中支货币信贷处向深圳市各商业银行发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》，要求各商业银行要对今年以来新发放的房抵经营贷情况立即开展自查，包括贷前、贷中、贷后等其他情况。另外，针对深圳楼市的异动，各个部门纷纷表示将加强市场监管，群策群力，把深圳楼市乱象消弭于无形。

在种种乱象的背后，都少不了黑心中介的推波助澜，除了乱收中介费之外，把问题房、质量房充当优质房卖给购房者也是他们的常用伎俩。针对部分中介违规操作的现象，5月12日，阜阳市政府官网发布《我市启动房地产经纪机构专项整治工作》。决定从5月至11月在阜城房地产经纪机构行业开展专项整治工作。不仅畅通投诉受理渠道，受理群众投诉监督，而且成立专项整治检查组，对阜城各房地产经纪机构和从业人员情况进行全面调查摸底。对近期各类交易违规行为进行管控，比如，发现违规行为，将责令相关经纪机构及从业人员限期整改，并计入信用档案；对拒不整改或情节严重涉嫌违法的经纪机构或个人，将按照相关法律法规，依法作出行政处罚或移交有关部门依法查处。

作为商品房的供应方，在利益的驱动下，有些房企除了进行虚假宣传，甚至违规售房，在很大程度上，严重损害了消费者的权益。5月13日，海南澄迈县住房保障与房产管理局发布某项目交易风险预警提示公告，明确了房屋销售必须具备“五证”的条件。对于工业项目，政策明确其不属于商品住宅，禁止销售、以租代售等，尤其是此类项目无权证、无保障，相关购房者不应该认购此类房屋。

在两会召开前面，对黑心中介和房企违规操作进行专项整治，客观上有助于机构的合规操作，维护群众合法权益，以促进交易市场的健康，防范销售乱象出现，进一步体现了当前房地产特殊时期稳楼市的导向。