乐居新媒体 发自昆明

昆明土地市场迎来了开门红。

3月23日，昆明双塔KCGD2021-1-A1地块挂牌到期出让，最终被德润和绿城合资成立的昆明润绿置业有限公司收入囊中。

本次出让土地编号为KCGD2021-1-A1号，住宅性质，地块方正，南向面宽充足，地块面积约57.58亩，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，最大容积率4.35，最大可建面约16.7万方。

2021年下半年以来，受供应缩减影响，昆明土地市场延续低迷态势，除零星用地外，鲜有纯宅地供应，而绿城联合德润成为了2022年昆明楼市首个拿地的品牌房企。

核心区土地供应持续缩减，后市企业大有可为

该地块位于昆明南市双塔片区，主城核心区土地供应逐年紧缺已经成为事实。

随着昆明城市发展主轴南移，双塔片区已经成为衔接主城区和草海、滇池会展、巫家坝的几何中心点，经过数年的打造，区域成熟度较高，商业、金融、生活社区均有了一定规模。

政府规划与政策倾斜，对于片区和项目的发展，好处不言而喻，最为明显的就是房企拿地热情高涨，扎堆抢驻。随后，双塔片区经历了大批推地、土拍火热、名企抢占的一年。

从雅居乐和复地狂砸43亿重仓到龙湖溢价37%拿地，双塔片区加速发展了一把，成功从CBD向CBD+CLD转变。再加上早期进驻的万达、蓝光、子元等房企，片区可开发用地少之又少。

此次获地，并非绿城在双塔板块的首次“亮剑”，去年下旬，绿城秉承深耕昆明的实力和决心开启“寻地”模式。2020年绿城中国的财报上，新增项目“双塔片区复地云极二期规划用地”赫然在列。素有地产界豪宅产品“教科书”的美誉的绿城，无论是在北京、上海，还是杭州，总有一个可以代言城市历史文化、缔造城市人居高度的产品。此次，绿城同时布局“CBD”“CLD”双项目，能否引领双塔板块的豪宅风潮值得期待。

完善成熟的城市功能配套，地块价值将攀升

从地理位置来看，该地块紧邻昆明大商汇与盘龙江，算是南市区发展较为成熟的片区，周边有广福路、前程路、前旺路、日新路、前兴路、希望路、望江路等城市主干道，交通路网发达，出行便捷。明年即将开通的地铁2号线二期广福路站、怡园小区站距离地块都较近，进一步丰富周边路网。

同时，地块周边还有海贝中英文小学、北大附中云南实验学校、中闸双语学校、海青外国语学校、云南衡水实验中学等等私立学校与省级示范高中昆明市第三十一中学，并遍布昆明市口腔医院、云南省中医院、昆明市儿童医院、昆明骨科医院、同仁医院等医疗资源。项目还紧邻南悦城、大商汇，南侧靠近希望汇风情商业街，3公里范围内覆盖万达广场、金地中心、爱琴海等购物中心以及正在建设的龙湖天街项目。

就KCGD2021-1-A1号地块来看，地块需整合1.63亩零星住宅用地，提供6.2万方回迁安置房，并配建1所9班幼儿园，同时须在政府指定地块上配建一所42班小学，以及完成9719.18㎡的公园绿地建设、6073.21㎡的市政道路建设、500米的盘龙江生态环境整治工程建设、锦西路新增电力通道工程建设。

对于已经形成生活氛围的双塔片区来说，地块开发完成后所新增2所学校及近万亩公园等一大批配套将是锦上添花，未来购买地块内楼盘的业主们将成为直接受益者，享受更完善社区配建的便利。

主城土地供销低迷，绿城逆周期扩充土储

据锐理发布数据，自2015年以来，昆明土地市场持火热，尤其是2018年开始连续3年供地面积超万亩，卖地收入保持在500亿以上。

而进入2021年，昆明土地市场供应量和成交量锐减进入冰冻期，其中供应土地同比下降82%，成交土地同比下降90%，成交金额则同比下降84%。尤其是下半年，供应超千亩，而成交不足200亩，均为底价成交，同时流拍增加，就连此前推地必抢的经开区也遇冷，连续供地多次均难逃流拍的命运。

到了2022年，昆明土地供应紧缩的态势还是没有得到缓解，除零星用地外，绿城可谓今年首个出手昆明拿地的品牌房企。早在去年11月，绿城·中国云南公司就公开发布海报，拟以股权合作、融资代建的合作方式寻昆明市及云南主要地级市的土地，业务类型含收并购、城市更新及文旅小镇。时间仅仅过去4个月，绿城就公开拿地落子昆明。

绿城中国于2019年11月正式在昆明公开拿地，落地昆明首作——绿城·诚园。该地块经历了13家房企竞价32轮，后由绿城溢价43%摘得，可谓一出场就惊艳四方。

项目预计将于今年下半年交房。虽然还未交房，绿城中国已于去年10月向昆明不动产登记中心提交“绿城·诚园”房地产开发项目交房即交证的情况说明，这意味着等交房时部分业主将实现交房即交证。

土地对于房企，除了是一种储粮变现之道，更是一张体现自身竞争力和扩大未来市场占有率的“船票”。时隔2年多，绿城在昆明市场再次公开拿地，新品如何我们拭目以待。