2020年的年初受新冠疫情影响，很多地方的房产销售都陷入困局，三月份年后刚解封，就赶紧催着我先生去看房子，这时候他还是我男朋友。因为谈恋爱就是奔着结婚去的，所以在这些大事决策上都是我俩拿主意，他父母也没有参与。

我先生是个思维不甚灵活的性格，正好他同学要买婚房，就让他休息的时候陪着人家一起去看房子，顺便学习学习。在这之前，他一直想留在自己工作的城市，但是对买房子又没有底气，觉得房子太贵，自己太穷，对买房没有一点计划。其实仅夫妻两个人，没有孩子，租房还是买房没有太大的影响，但是有孩子就不一样，要考虑给孩子一个稳定的成长环境，这时候一个稳定的居所，一个上学名额就很重要。所以在谈恋爱的初期，我就明确告诉他，家里穷一点可以，但是一定要在定居的城市买房，留在大城市还是小城市都可以商量，如果在大一点的城市就得有生存的资本，不然就回小县城或者地级市。

因为异地的原因，基本都是他跟着同学去看，然后看了几个小区，回来我俩网上学习选户型，分析城市发展方向，结合未来工作选定了一个区域，然后在区域内选小区。在这之前，因为很喜欢看房产地图，我把城市售房地图都看了一遍，然后发现要么买没有学区的老破小，要么买远郊的小两房。

他去看房的时候，房产中介推荐一个单价低的摇号小区，我俩看了一下地理位置价格都能接受，就参加摇号，结果排名惨不忍睹，中签率小于10%，这时候才知道我家先生没结婚又小于30岁属于有房户摇房，能摇中概率太低，而且一般验资都要验首付，我们资金预算才50多万，目标区域内都没有几个摇号资格，于是果断放弃摇号。

看了快一个月也没有定下来，主要还是首付太少，能选择的空间小，我先生又不想买老破小。然后四月初我休息两天，跑到他那去玩，顺便去看了他摇号楼盘对面一个小区。这个小区三十多栋，属于高层加别墅组合，没有排屋，最初是08年建，中间还烂尾过，然后被接手继续修建，目前看着还可以，单价比我们摇号的小区又便宜近5000。小区旁边是小镇的公立小学和初中，都是不知名的学校。

对比一下性价比跟口袋里的预算，敲定就买这个小区，然后就把在挂的所有户型都看了一遍。这时候，他同学也因为首付有限等原因选择了这个小区，且已经下定金准备首付了。后期看房就基本是我先生自己在看，我俩选了一个小两室三开间朝南的中间套户型，厨房卫生间都通风。这个户型的房子都在小区中间位置，因为小区前有大路，后有高架，我觉得中间位置算是很理想的。

当时这个户型的房子比较少，挂出来只要价格不离谱的也很快就交易了。有个中介给推荐了一个公司产权的，价格确实比较划算，但是后来考虑交易比较麻烦，怕耽误过户就放弃了。第二家是个满五唯一的三口之家，在21层，装修各方面还可以，风格比较适合年轻人，就挺喜欢，但是卖家心里预期比较高，当时要价190万，我俩预算只到180万的总价，就找了一个还算靠谱的中介去还价，一直没还下来，最后卡在186。这户人家也是想置换的，所以也希望手里这套房能卖更高的价格，这套我们没买下来的房子大概过了一个月左右下架了，然后今年六月初再次挂出来，要加252万，写到这，就不得不说这对夫妻没有看对行情。

去年因为疫情，上半年的房子价格还算理想，如果想置换，肯定是越快越好，后期要拉升经济，二线城市肯定会有涨幅，但是这对夫妻心理价位高于小区均价太多，虽然户型跟区位在小区确实不错，但是压不住小区买房的都是刚需，这小区炒房客太多，人家可是少赚一点也可以出手回笼资金的。

在跟第二个卖家沟通期间，我先生还去看了同单元的9楼，这是个刚退休的大叔，房子装修的比较简洁，但是家具颜色是红棕色，总体感觉色彩较重，不是首选，但是因为第二套没谈妥，就看了这套。因为没怎么住，家里也没孩子，装修还很新，户型跟21楼一样的，楼下就是小区风景很好的绿化带，我俩觉得还可以，就谈价格，房主要价180万，有个车库要一起买的话房价还可以商量，然后我们找到中介是同小区的，想买车位，就还价176万，我俩暂时没有买车打算，资金又紧张，就把车位让给中介了。

然后很快交了定金就开始过户，前后一个月左右。这对老夫妻拿着卖房款火速在离主市区更近的地方买了一套养老房，现在估计涨价不少。

这对夫妻我觉得还是很清醒的人，知道抓住时机，也知道取舍，他们也是满五 的房子，不过不唯一，在卖给我们的时候就已经增值一百万了。

现在国家一直在提倡房住不炒，但是房子本身就是被定位为投资品。作为刚需的我们是买来自己住，看着房价一直涨，感觉不到欣喜，只觉得置换压力更大了。但是很庆幸去年在房价不算太高的时候上车了，看看现在的房价，觉得普通人上车太难了。