6月6日，住建局发布了5月份二手房网签情况，吸引了大家的热议，不是看热，而是看冷！

5月份西安全市存量房（二手房）网签备案面积89.65万㎡；其中，住宅网签备案8498套，面积85.48万㎡。

大家一直在问，这个数据同环比来说，到底是高还是低？回顾去年全年二手去化9.8万套，平均每个月大概是8200套，这个数据并不低，但也没有高到哪里去。

所以，这是平庸的一个月！

五月份，对于西安市场来说，并不是一个简单的时间节点！

因为，两件大事正在影响着市场的走势：

一个是“5.9政策”西安彻底放开限购，这是去年9.19限购放开之后的升级版，但二手利好政策，并没有改变市场的现状；

另外一个是无限迫近学区划分，大量幼升小、小升初的家庭急需“求学换房”，这不分新老西安人，但这些数据并没有反映到成交上。

目前，西安的二手房数量贝壳报12.86万套，诸葛找房报17.89万套，虽然数据不统一，但毫无疑问，都是数据庞大。此外，目前西安的二手房均价也在16340元/㎡左右，价格相对靠后。

对于西安市场来说，这是一个特色：库存量很大，成交量也大，但价格还是再跌！

经常会被问到一个问题，未来西安的二手房还会“触底反弹”吗？

这个问题的潜台词，不是问是不是会“止跌”，而是会不会回到2021年“指导价”发布之前的癫狂状态，老旧房屋沉渣泛起，原本三五千买的房子，也想要两三万卖出去。

但我们对于这个问题的回复，一贯是今时不同往日，虽然，西安未来的主城区一定是存量房为主，也就是二手房，但大部分的房子一定是价格每况愈下，不可能有回头之势。

那什么样的房子会有竞争力？主要是两个方面：好学校、好产品。好学校，就是第一、第二梯队的重点学校，其他的学校不够看；好产品，就是大品牌开发的高赠送新产品，例如第四代。

当然，很多人还要问，那二手房是不是烂到没有机会了？错！

当二手房的价格低到一定程度，反倒是投资的机会，因为，既可以自己改造自用或者出租，还可以等拆迁，收益或许要高过投资新房。

只是目前西安的市场还没有机会，二手房的价格还没有跌到悬崖下！

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