一场颠覆认知的救市潮席卷全国，从二线核芯城市到一线标杆城市，大招迭出，不断刷屏。

根据5月20日，财政部发布2024年4月财政收支情况，地方政府性基金预算支出21758亿元，同比下降21.2%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出14894亿元，同比下降7.5%。

请注意，在土地财政的路径之上，国有土地出让金的下滑，也意味着地方上的各项收支都会受到不同程度的影响，例如基础建设等，因此，我们可以将土地出让金的收入视为楼市的晴雨表之一。

此前，西安“5.9新政”发布，其中也涉及到土地供应环节，西安市明确表述，比如：科学计算企业相关费用，对不计容的地下车位、人防工程等在土地出让金分摊时，不计算金额。

虽然，有一些细微刺激，但市场总体反映并不明显，那在1-5月份西安市场之中，究竟哪些企业摘地更加迅猛？

此前，我们一直在强调土地是城市的最大存量资产，也就是西安要发展，不是靠向下征税，而是要依靠土地变现发展。

根据网上发布的信息来整理，1-5月份西安土拍市场信息，大家就会发现，市场热度仍未回温，但实力房企仍在未雨绸缪稳步布局。

▲采用互联网排名，以上仅做参考

先看前TOP5，中国铁建，摘地面积约265.312亩，摘地金额约365320万元；保利发展，摘地面积约178.612亩，摘地金额约346200万元；能建城发&西北建投，摘地面积约215.195亩，摘地金额约236580万元；陕建集团，摘地面积约1455.093亩，摘地金额约236033万元；中建六局&中建丝路，摘地面积约177.65亩，摘地金额约221860万元。

此外，中铁一局，摘地面积约152.192亩，摘地金额约211495万元；西安城投，摘地面积约139.687亩，摘地金额约177870万元；大悦城，摘地面积约159.883亩，摘地金额约153190万元；绿城房产，摘地面积约99.144亩，摘地金额约126440万元；大华集团，摘地面积约77.403亩，摘地金额约115000万元。

虽然是不完全数据统计，但从中可以看出，今年1-5月份，西安土拍市场仍旧是国央企领衔市场，不论是拿地面积、拿地金额，都名列前茅。

但大家仔细一看，就会发现，在这些房企之中，一个品牌极为“新面孔”，那便是中国能建&西北建设。

据悉，中国能建城发，隶属于世界500强央企中国能建，国务院国资委首批以房地产为主业的16家央企之一，中国房地产公司品牌价值10强（央企）、中国房地产百强企业。

作为后进入西安的央企，中能建入手十分凌厉，于浐灞核心区摘地4宗，还是以“产业+住宅”的方式，建设中国能建西北总部基地项目，助力浐灞国际港加速形成战略性新兴产业集群。

中能建所摘地位置，位于浐灞三角洲核芯板块，原来欧亚论坛综合园区核心区，曾经的世博园商贸板块，也就是现在会议会展板块，周边地铁3号线务庄站、砂之船奥特莱斯、西安交大附属中学浐灞右岸学校、国际会展会议中心、灞河生态岸线&西安世博园、浐灞华邑酒店等全维资源环绕。

其中，交大附属中学浐灞右岸学校，占地面积约40亩，共设54个教学班，2021年9月建成开学，由西安交通大学附属中学全面管理，管理团队和教师队伍都来自交大附中，与附中实行一体化的教学管理，共享附中优质教育资源，是板块内首屈一指的顶流学校。

目前，项目案名已经发布，采用TOP级标准开发，打造能建·长誉府，规划建面约105-175㎡“2.0版本”第四代大宅，LOW-E全景奢阔大窗＋镜合质感高端金属线条立面，双精装入户大堂，架空层泛会所＋下沉式会所，唐风山水园林，勾勒峯层人物所梦想的院境平层。

当前市场已经进入高度内卷的时代，想要在市场一炮而红，不仅要地段优越，更要学区贵重；不仅要品牌靠前，更要产品新颖，能建·长誉府紧邻繁华，不远生态，作为中能建开疆拓土的新作，无疑是值得关注。

初入西安，就已经把品牌、学区、繁华、产品四个维度全部拉满，对于一个新进入市场的项目来说，已经赢在起跑线！

-- END --