你还会为西安房价涨幅全国第一激动吗？不用回复，我们可以肯定你不会！

这就像二师兄拒绝红烧肉一样干脆，不需要原因，看起来香喷喷的红烧肉，对二师兄来说，不仅是诛心，更是催泪弹，恨不能手起刀落......

根据中指研究院最新数据《百城价格指数报告》显示，西安新建住宅价格环比上涨0.8%，位列全国第一，二手房下跌0.55%。

整体数据：2024年6月，百城新建住宅平均价格为16421元/㎡，环比上涨0.15%，同比上涨1.5%，整体较5月涨幅收窄。新建住宅价格环比下跌城市数量为35个，较上月减少5个。‍‍

主要城市：一线城市新建住宅价格累计上涨2.33%，二线累计上涨1.05%，所有城市中以上海房价涨幅最高，达到全国第一。西安新房价格环比涨幅为0.8%，在百城数据排名第一。

二手概况：百城二手住宅平均价格为14762元/㎡，环比下跌0.73%，已连续26个月环比下跌，同比跌幅为6.25%，二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，较上月持平。

不管数据反映的有多么火热，实际上成交量不达预期，这已经是遮遮掩掩不能回避的问题了！

为什么房价数据上涨之后，我们还是称之为“有赚有赔”皆失望？从三个方面来看！

其一，教育分布不均衡，导致板块凝聚力不强：虽然西安“名校+”并不稀奇，但不少房价2万+板块，连一个名额都没有，这就导致临上学家庭割肉离场，情况在东西南北爆发，反之临名校的项目如中国铁建西派澜廷、沣业琅樾府、永晖文檀府即便在西咸，也是咨询量极大。

其二，产品换代速度太快，竞争力被快速抹平：2021年以来，西安围绕着赠送不断改变，先是阳台回归市场，再是“端厅+旋转阳台”，后是第四代产品风靡市场，现在已经达到最大赠送超40%，可以实现负公摊，但没有阳台的产品现在还在销售，产品换代导致的是业主踩空。

其三，标杆红盘带头砸盘，导致市场信心不足：除了部分“万人摇”项目交付之后，业主涨价不达目标、纷纷开始抛售之外，最影响市场判断的便是新希望、苏宁云著业主“砸盘”，或是2.5万/㎡入手二手直接破发，或是数百套房集中上线，地段不错的项目尚且如此，边缘地带的项目更是难受。

尤其是在2024年学区划分之后，一些项目的房价几乎是“应声落地”，某新媒体写道：一夜降40万！学区划分刚出，西安业主心态变了~

目前，西安市场已经进入绝对的“横盘期”，不仅没有达到最早的高燃预期，连一些万人摇红盘也是忐忑不已。

其一，价格标杆消失，随着2021年二手房狂飙猛进之后，西安紧急发布两批次“指导价”，直接让脱缰野马一般的二手房价格沉入水底，动辄三四万的二手房价格紧急回调，在死磕了两年之后，终于跌幅纷纷超过20-30%。

其二，购房群体收缩，从2016年开始，西安买房群体总量出道即巅峰，随后每年成交量都在下滑，而近几年来，市场再次分化，已经是以二手房为主，新房增量为辅，但购房群体的总量还在持续下跌。

其三，供应量再变多，进入2024年可以统计到的供地计划已经远超8000亩，例如西咸计划供应约3707亩、高新供应约2173亩、经开供应约1000亩、西部大道挂牌超1000亩等等，总量还在不断变大，但买家却是捉襟见肘。

进入7月份，如果还是没有大政策、大基建刺激，西安的下半年将是一场恶战，而对于房东们来说，也是一次雪上加霜！

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