谁也没有想到，这一次摘地没有等来金地，但却等来了“利润之王”中海，众人鼓掌声更热烈了。

为什么“鼓掌声”更热烈了？关于地籍号YT2-25-140-1，主要有三个方面（以下仅作为参考，不作为购房依据）：

一则，这两年西部大道板块摘地，地价顶格也就是9000元/㎡左右，并没有“万元地”，有待提升；二则，这块地原本是城棚改拆迁用地，早期有品牌房企投入，一直沉淀在手里；三则，中海是享誉全国的“利润之王”，价格突破想象空间大。

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当然，随着片区千亩公园、宜家荟聚、陕师大附小附中、地铁7号线等利好荟聚，板块热度是一路飙升，已经成为房企的必争之地。作为市场上稀缺的百亩级地块，到底如何定位，未来如何定价，都是看点十足。

当然，话归正题，我们还是从摘地信息来看，然后进入板块的话题分享！

这块地位于高新华府与中央公园二期之间，距离雁南公园仅有一地之隔，属于临公园的核心区。

地籍编号YT2-25-140-1，宗地位置，西沣二路以南，沈家桥二路以东，

净用地面积127.314亩，容积率不大于3.71，起拍价105800万元，增加幅度1500万元，土地成交总价105800万元楼面价8400元/㎡，中海海润房地产有限公司摘取。

这宗地块净用地面积84875.71平方米（折合127.314亩），其中出让住宅用地81893.37平方米（折合122.84亩）；出让商服用地2982.34平方米（折合4.474亩），最大计容建面为316034.41㎡，土地用途为住宅/商服。容积率不大于3.71，建筑密度不大于24.6%，绿地率不小于30% ，建筑限高100米。

按照规划，在这宗超百亩土地中，还规划有962.4 ㎡的社区配套用房、1239.18 ㎡养老服务用房、4450㎡幼儿园、513 ㎡社区卫生服务站等公建配套设施，建成后无偿移交雁塔区政府相关部门。

虽然是招拍挂，要按照“价高者得”的原则，挂牌起始价为105800万元，最终中海底价拿地！

一直以来，这个片区都被称之为西部大道板块，但随着重磅配套落地，概念早就应该翻篇了！

虽然，这个位置属于三区交界之处，位于电子城、高新二期、长安区大学城之间，高新区的外溢人口很多，再加上一条西部大道，又被称之为西安的3.5环腹地，其实，这个说法偏差很大。

从核芯配套来说，例如超大公园，主城南最大的城市公园，雁南公园占地约1700亩，还有三大馆群，分别是图书馆、文化馆、体育馆；例如超大商业，约32万㎡宜家荟聚，规划总建面西安第一，比赛格还要庞大。

例如名校+项目落地，例如陕师大、西交大、大雁塔小学、翠华路小学分校等，这个小片区排上号的学校至少有6家，是城南“名校+”等资源最雄厚的板块，没有之一；再如地铁7号线规划建设......

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但这个片区竞争也是空前高烈，尤其是从去年第四季度开始，几乎是死灰复燃一般的重新崛起。

截至目前，西部大道板块进入的房企，目前在售的项目一共有四家，长安区临近的项目还有五家！

目前西部大道两侧，在售的新项目分别有：中粮·大悦未来城、龙湖君成序、泰发祥和悦雅境、陕建雁南云境，陕建签约陕师大附中附小，中粮签约了西交大附小，区域的价格基本在1.7-2.1万/㎡。

除此之外，长安区距离比较近的项目五个，分别是绿城·新兴潮起长安、翠景台、信达·凌玺臺、万景荔知里（湖滨学校）、星光赏等，这些项目除了个别未公示价格之外，基本价格也在1.4-2万/㎡之间。

但这些供应量并不是全部，此前西安市公示土地，雁南公园东侧还有10宗土地共计770.55亩等待开发，以及一宗120亩土地，这些土地多是杜城村改造用地，除了少量的商业商务教育用地之外，多为商品房住宅用地。

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这些土地加起来，大概预估能够供应的房源至少在2万套以上，因此，可以判断如果今年这些土地全部出让，供应洪峰应该在明年上半年，那个时候板块的竞争会更加的激烈。

此时中海摘地，无疑让片区竞争层面“更卷”，但对于片区来说，开发商不怕卷，就怕没流量，中海反倒能赋予流量！

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