1-4月份财政收入的账本发布，看完之后真的令人汗出如浆，解铃还须系铃人！

国有土地使用权出让收入10536亿元，比上年同期下降10.4%，开发商买地无力；契税1918亿元，比上年同期下降7.1%，购房者买房无力。

进入5月份以来，房地产市场的救市力度明显加强，但一切似乎覆水难收，除了一二线核芯城市之外，很多城市房价跌回了2018年，一切又回到了原来的位置。

紧接着，超级救市政策火急火燎启动，于是，我们看到了：央行连发3条通知，针对商贷利率政策下限、购房首付比例、公积金贷款利率等进行了调整，取消商贷利率下限。

但事情并没有按照预想的轨迹去发展，一些原本高高在上的区域，也出现了房价腹泻式下跌，比如，在2021年冲向巅峰状态的曲江二期，XX城项目最高达到3.1万/㎡，均价也在2.8万/㎡，现在均价2.19万/㎡，还出现了2万/㎡房源......

二手房市场的痛不欲生，让新房市场也受到了牵连，现在新房市场的解筹率也是下降到一个令人发指的数据！

在新房市场，这一切变得更加的魔幻，因为5.9新政发布之后，西安还是热了一批项目，但更多的项目是陷入低谷。

其一，5月份市场疲态尽显，似乎一夜之间跌回了2014年。

五月份26个项目开盘30余次，平均去化率只有24%，这是一个令人窒息的数据，这也是一年来最低的数值，尤其是去化率在30%以下比例占到76%，去化率在70%以上的仅有三个项目，还有一个项目竟然是零成交。

其中，除了华润明德润府、信达雁熙云著、保利未央璞悦、华发利君都荟城央之外，其他项目解筹率均低于60%，仅有一个项目解筹率超过90%，可以说，5月份西安市场几乎是大灾之月。

其二，6月份市场解筹低迷，但个别红盘还是保持亢奋势头。

六月份部分项目解筹率较好，例如绿城·紫棠苑首开近乎100%清盘，金茂璞逸曲江建面约313㎡当天售罄，永晖文檀府首开高去化率约86%，保利星河天汇去化超9成销售约4.3亿，华发·利君|都荟城央去化率约82％、中国铁建西派麟悦去化率约80％等，部分项目实现了“日光盘”，此外还有中海未来之境、龙湖君成序劲销，令市场猝不及防。

除此之外，在端午节后，各大房企纷纷发布喜报，分别是：保利劲销约6.8亿元，招商蛇口劲销约4.16亿元，中粮大悦未来城劲销约2亿元，中国铁建劲销约2亿元，绿城海棠三章劲销约1.89亿元，越秀铁建·西派天悦劲销约5000万......可见在端午节期间大家皆有收获。

但我们一定要清楚，在这个时间段之中，最受惊吓的一定是炒房客，可能都被吓哭了！

在“5.9新政”之后，确实吸引了一波关注，上客量短期内冲了一把，但随后便烟消云散。

目前，放开限购之后，反倒是西安解筹率普遍下降，大致原因有三个方面：

其一，国内市场开始分流：在5月份全国一二线城市集中“松绑”之后，瞄准西安的购买力被陆续打散，比如我们遇到的，深耕西安的老粉丝咨询杭州、成都、武汉等地的变多，这是最典型的一个特点。

其二，西安市场开始分流：西安一直在线的项目大概有111个，还有53个项目蓄势待发，市场购买力不足，但新房市场的供应却在变多，而且集中度很高，部分板块已经出现“50米一个售楼部”，贴面竞争。

其三，二手房抢客明显变多：随着二手房市场连降三年，西安一二手价格差基本被抹平，原本是二手房补充新房，现在变成了二手房抢夺新房客户，比如曲江二期，部分二手房跌到1.5万/㎡以下。

目前解筹率下跌到24%，连2014年的水平都达不到，对于市场来说，就是一个死局，这个数据背后反映的，只有一个信息：预期变差。

但对于购房者、开发商、主管单位来说，面对“预期太差”几乎是无力改变的，眼看着海水淹到脖子上，马上就要窒息了！

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