别墅，看上去似乎价格很昂贵，实际住起来也真不便宜。

虽然家里的别墅买得比较早，但在购买的当年，也算是价格的峰值段了，当年一套别墅的价格，可以足够买市区的2~3套高层住宅了。

说实话，还真是挺后悔的，花大价钱买了别墅，又花大价钱装修出来，实际入住的天数却屈指可数，因为地处郊区，和城区生活有一定距离，好好的房子，偌大的空间，也只能放着吃灰。

当年如果用买别墅、装修别墅这些钱，足足可以买市区的3套高层住宅，坐收租金，再加上这几年高层住宅的涨幅，就已经能够基本实现入门级的财富自由了，只能说，决策失误吧。

如今这些郊区的别墅，不但没涨价，反而比几年前的价格都还便宜了不少，如果算上通胀的因素，那妥妥的就是贬值了，说价格腰斩都不为过，而且，二手别墅挂出来根本没人要，都不是价高价低的问题，流动性被锁死。

别墅是位于某郊区板块的，距离主城繁华区域，开车要30分钟左右，周边配套比较缺乏，商业、人气都不是很热闹，甚至还有一些物流园区，货车穿行，平时开车也容易添堵，扬尘比较严重。

准确来说，这个不算真正的别墅，只能是下限级别的联排别墅，也就是常说的排屋，左右都需要和邻居共用一堵墙。

建筑面积也就100多平，物业费将近5元左右，一年物业费6000左右，和高层住宅对比，实得面积确实比较阔绰，以至于一些闲置下来的空间，不知道用来干嘛。

刚交房那会，是毛坯交付的，前面的入户花园稍微大一点，大概三四十平方，后花园就比较窄了，勉强可以用来晾衣服吧。

当年装修的时候，为了这2个花园的功能使用，可没少花钱，包括土建、挖填方、机电设备（除湿、防潮、新风）、浇灌、防蚊、硬化等，每一项都得花钱。

整个装修的费用算下来，几乎和别墅总价是1:1的比例，这还不算软装。

而且，别墅的装修周期是很长的，前前后后大概花了3年左右，负责的工长都说算比较快的了。

但有一点很不爽的就是，装修之后很多年都还是不能入住，因为邻居也都在陆陆续续装修，整个小区噪音、扬尘、施工车辆人员进出，宛如一个大工地，几乎没有啥居住质量可言。

只有把房门紧闭，安慰自己就当空置着释放甲醛了，后来等到装修好2年之后，邻居都装得差不多了，或者有的邻居就干脆常年空置的，小区才陆陆续续有人入住。

从买房到最后可以入住进去，前后折腾了5~6年，这期间投入的大量的时间成本、经济成本、人力成本都成它的沉没成本了，已经超出这套别墅本身的价值了。

即便如此，整个小区的入住率，都还是相当低的，用冷冷清清来形容都不为过，到了晚上，整个组团亮灯的人家，也就那么屈指可数的几户，一个巴掌都数不够。

因为这一类郊区的别墅产品，距离市区太远，通勤的时间、经济和精力成本是很高的，大多数买这类别墅的邻居，都还要在市区上班，每天来回往返奔波，确实很折磨人。

我们也都是只有在周末，或者节假日的时候，才会偶尔过来打理收拾一下，感受一下“城五郊二”的生活。

住别墅一个很重大的问题，就是卫生的打扫，每周都请专业的家政，显然不是很现实，因为就算是专业的家政2~3个人，也要花费一整天才能打理干净里里外外的卫生。

所以有时候就算全家老小齐上阵，周末一共就2天，第一天打扫，第二天累得腰酸背痛躺一天，久而久之，都没多大乐趣了。

工作日期间，室内不开窗通风，味道还是很重的，但是开窗又会落下比较厚的灰尘，难得打理，很尴尬。

就是因为不常住，所以很多家家具都没有配齐，有些房间就是常年空置着，不知道干嘛。

只是在一些必备的空间，比如客厅、卧室等，配备了简单的家具，花园就简单种一些草坪而已。

很少像外界想象中那样，每天都去花园里去晒太阳。

一是因为是联排户型，邻居从他家二楼可以完全看你家院子里的事物，没有隐私，比较尴尬，二是因为蚊虫确实还是比较多的，而且潮湿，特别是夏季的傍晚，开窗都不敢，更何况到花园被叮咬了。

卫生间之类的装修，也是简简单单的风格，主打一个方便打理而已。

因为毕竟想着不常住，就舍不得花太多成本和价钱装得多么奢华。

洁具、五金之类的，都想着只要够用就可以了，没必要追求大品牌高价格。

其实，很多邻居都是买了别墅之后，就发现了，自己未来大概率不会来常住，因此，有的别墅业主就及时止损了，干脆连装修都不装了，直接低价就挂到网上卖二手房。

就算有一些像我们一样，花了大价钱装修了的邻居，也不是每天都过来住的，也就是周末或者节假日会稍微有一些入住率。

最苦恼的是，别墅的持有成本，包括物业费、水电燃气、设施设备的维护保养等，都是细水长流不断掏空现金流的无底洞。

我们家也想着，等后续楼市行情稍微恢复一些，把这套远郊别墅挂出去卖掉算了，及时止损，亏一些成本都无所谓，希望能找到合适的接盘侠。

总结下来，其实也就一句话：住不上的房子，往往是最贵的。

纯纯的过来人经验，买别墅，尤其是郊区别墅，一定要慎重！