贵阳的别墅，所处的地段，是比较分散的，比如花溪、白云、清镇、南明、观山湖等，都有一些零星的分布。
相对比较集中的地段，就是双龙板块了，但是双龙区域，有一部分区划，都已经不属于贵阳市范畴了，而是属于黔南的龙里地界。
从各个城区板块的别墅分布来看，各别墅小区也都各有优劣：
1、双龙别墅双龙的别墅，大部分是位于黔南的龙里板块，地界上不属于贵阳的区划。
这个片区距离贵阳城区较远，配套并不完善，唯一一个比较大型的中铁魔都购物中心， 也是没有多少人气。
而且这些别墅，由于开发年代比较早，一些户型相对也比较过时，入住率比较低下，很多甚至都处于荒芜的无人状态。
尽管这些地段的别墅总价比较低，有的甚至80万就能买下一栋，但还是鲜有人问津，毕竟，别墅一旦失去了配套、通勤等居住优势，含金量就会大大降低。
而在双龙板块靠近贵阳龙洞堡这边、属于贵阳南明地界的别墅，要么是总价较高，要么是楼间距太近（或与高层组团高低配的），还有的属于商业别墅性质
更要命的是，由于比较靠近机场，每天头顶上航线嗡嗡嗡的噪音还是会对居住体验有影响的，而且，飞行事故大多发于起飞和着陆阶段，真正的富人大都惜命，大多不会愿意住在机场附近的。
2、观山湖别墅观山湖的别墅，大多都属于主城别墅，比较有代表性的，比如龙湖舜山府、阅山湖、金阳新世界、洋浦观山玉和中海映山湖的叠拼别墅等。
这些主城别墅无论是地段，还是配套，都是堪称顶流的存在，但大多价格都比较高，通常都是300万以上的门槛，而且用地面积也没那么阔绰，花园面积通常较小。
对于真正的富人而言，这些主城区的别墅区，属于不错的圈层护城河，能把中低收入、购买力低的邻居筛选出去，形成比较优质的富人区。
但是对于普罗大众而言，这些高价的别墅，是可望不可即的。
3、花溪别墅花溪的别墅，也可以分为花溪核心城区和花溪南部郊区的。
城区的别墅比如花溪院子、山水间等，郊区别墅比如花溪碧桂园、当代未来城、中铁青岩健康小镇等。
花溪核心城区的路网一般都比较细密，没那么开阔的地势，很难拓展开，所以城区的别墅不仅占地面积小，而且溢价比较高，有的甚至能够堪比观山湖的大平层的价格了，性价比并不高。
而花溪郊区的别墅，不仅离贵阳主城核心区较远，就是离花溪的核心板块，都有不小的距离，区位和地段上并不占有，且周边配套并不完善，人气也没那么充足，个别项目甚至价格还比较浮夸。
因此，花溪的别墅，无论城区还是郊区，在流通性上的表现，大多是比较尴尬的，除非能够像双龙那样拿出80w上车门槛的低姿态，才能具有一定的性价比。
4、清镇别墅清镇的别墅并不多，主要就是以靠近观山湖板块的碧桂园茶马古镇、佳兆业（商业叠拼），和靠近职教城的时光贵州、中铁云湾为主，这些项目周边的路网、配套都还不甚完善，周边环境比较复杂。
比如茶马古镇，附近有物流园、高速公路等，周边开发程度并不饱和，配套缺乏。
未来一旦贵安新区和周边大面积的地块开发出来，再加上远郊容积率1.0的限制如果取消，保不齐会有更优质的新生代墅类产品、2.0版本的别墅户型出现，到时候，这些老旧户型的别墅，大概率会面临碾压式的竞争和淘汰。
5、白云别墅白云目前的别墅，主要以泉湖公园周边的南湖里、紫境府（商业别墅）、中天托斯卡纳、南浮宫御园，和太阳湖附近的海伦堡项目为主。
泉湖公园附近的别墅，很多属于高定资产，虽然户型面积大，但总价也比较高，而且物业还不是全国性的品牌物业，数量较为稀少，属于少数人的游戏。
中天托斯卡纳、南浮宫御园属于二手别墅小区，房龄比较久，而且当时的户型，放到现在来看也是比较过时的，未来增值空间有限。
而海伦堡的别墅虽然户型比较新式，但周边有比亚迪等工厂，可能会对居住区带来一定的影响。
白云板块，虽然地块较多，但目前还是以刚需、刚改等项目比较为主流，别墅相对较少，可选择的余地并不大。
